Phóng viên TBTCVN đã có buổi trao đổi với bà Lưu Thị Thanh Mẫu, Tổng Giám đốc CtyCP Đầu tư và Xây dựng Phúc Khang, DN đang thực hiện 2 dự án bất động sản đăng ký tiêu chuẩn công trình xanh tại TP. Hồ Chí Minh.
PV: Một công trình để được xem là công trình xanh thì tối thiểu phải đạt những điều kiện gì, thưa bà?
Bà Lưu Thị Thanh Mẫu: Trên thế giới đã có hơn 30 nước có hệ thống đánh giá công trình xanh như USGBC (Mỹ), Bream (Anh), DGNB (Đức ), HQE (Pháp), BCA Green Mark (Singapore), Lotus (Việt Nam)…Trong đó, hệ thống đánh giá LEED của USGBC (Mỹ ) là hệ thống thông dụng nhất, được hơn 150 quốc gia áp dụng.
| ||||||||||||||||
Tại Việt Nam, 3 hệ thống đánh giá công trình xanh được đưa vào sử dụng là LEED, Lotus và BCA Green Mark. Trong đó, hệ thống LEED có những yêu cầu khắt khe nhất như vật liệu, tài nguyên sử dụng phải xuất phát từ vật liệu tái sử dụng, thân thiện môi trường, vật liệu địa phương có nguồn gốc gia công sản xuất; chất lượng môi trường không khí trong nhà (thông gió, quản lý chất lượng không khí trong công trình, sự thoải mái về nhiệt, ánh sáng ban ngày và tầm nhìn); thiết kế mang tính ứng dụng cao; giảm thiểu tiêu thụ điện năng, nước; kết nối giao thông công cộng; địa điểm bền vững…
Còn hệ thống đánh giá Lotus do Hội đồng công trình Xanh Việt Nam xây dựng riêng cho môi trường xây dựng của Việt Nam, được tập trung phát triển phù hợp dựa trên các nguyên tắc chung của các hệ thống đánh giá công trình xanh khác, dựa trên các tiêu chí như sử dụng năng lượng và nước hiệu quả, nguyên vật liệu bền vững, giảm chất thải và ô nhiễm, tăng cường sức khỏe và tiện nghi cho người sử dụng, phát triển cộng đồng…
PV: Với 2 dự án Diamond Lotus Riverside tại quận 8 và Diamond Lake view tại quận Tân Phú, Phúc Khang được xem là DN TP. Hồ Chí Minh tiên phong trong việc áp chuẩn công trình xanh vào dự án của mình. Bà có thể cho biết lý do vì sao Phúc Khang đi theo hướng này?
Bà Lưu Thị Thanh Mẫu: Có nhiều lý do khiến chúng tôi quyết định thực hiện dự án theo chuẩn công trình xanh. Đó là công trình xanh được thiết kế, xây dựng và vận hành trong cả vòng đời theo hướng: Sử dụng tài nguyên hiệu quả, đảm bảo tiện nghi cho người sử dụng, giảm tác động đến môi trường và quan trọng nhất là đem lại lợi ích kinh tế lâu dài. Tất cả các yếu tố trên phải định lượng được.
Cụ thể, khi đáp ứng các tiêu chí quan trọng của công trình xanh, cộng đồng cư dân tại dự án sẽ được thụ hưởng: Tăng 3-5% năng suất lao động, giảm nguy cơ bệnh tật và nâng cao sức khỏe người sử dụng, giảm 30-50% tài nguyên nước và năng lượng nhân tạo, giảm 10-15% chi phí vận hành và bảo dưỡng, tăng giá trị, sự bền vững và tuổi thọ công trình.
Các công trình xanh khi vận hành cũng góp phần không nhỏ đối với quá trình phát triển đô thị như giảm thiểu tác động xã hội, tạo lập môi trường sống bền vững, thay đổi và chỉnh trang hạ tầng kiến trúc, nâng cao hình ảnh đô thị, thu hút đầu tư nước ngoài và phát triển kinh tế du lịch…
PV: Theo bà, vì sao số lượng công trình xanh tại Việt Nam lại rất ít khi dự kiến năm 2017 mới đạt 42 công trình?
Bà Lưu Thị Thanh Mẫu: Có nhiều yếu tố để trả lời cho câu hỏi này. Đó là do chủ đầu tư e ngại bởi phải bỏ vốn đầu tư lớn hơn, thời gian đầu tư và các thủ tục pháp lý cũng nhiều và phức tạp hơn các dự án thông thường. Ngoài ra, cơ chế chính sách hiện nay chưa khuyến khích chủ đầu tư phát triển công trình xanh và thị trường đầu vào cũng như đầu ra chưa có đủ thông tin về sản phẩm mới này.
Về người tiêu dùng, mới chỉ có số ít người Việt Nam hiểu về công trình xanh và lợi ích của nó. Còn đa phần chỉ cần đáp ứng được nhu cầu chỗ ở. Các điều kiện còn lại như môi trường, không khí, giao thông... vẫn bị bỏ ngỏ.
Nguyên nhân là do hệ thống giáo dục chưa thích ứng kịp để giúp các thế hệ tương lai thực sự hiểu và nhận thức sâu sắc về lối sống xanh. Một yếu tố nữa là hệ thống tiêu chuẩn xanh và cơ chế chính sách còn nghèo nàn và chưa đi vào thực tế…
PV: Theo bà, để đẩy mạnh việc áp tiêu chuẩn xanh vào các dự án, cần có giải pháp nào khuyến khích DN thực hiện?
Bà Lưu Thị Thanh Mẫu: Để thuyết phục các nhà đầu tư quyết định theo các dự án xanh, theo tôi, chính quyền cần phải có các chính sách khuyến khích đầu tư và ưu đãi cụ thể như ưu đãi về tài chính, vốn vay; ưu đãi về thuế, về các hệ số quy hoạch (mật độ xây dựng, tầng cao…); ưu đãi về đơn giá thiết kế và xây dựng; chủ đầu tư được ưu tiên về thủ tục hành chính… Song song đó, chính quyền cũng phải đẩy mạnh tuyên truyền nâng cao ý thức bảo vệ môi trường…
PV: Xin cám ơn bà!
Đỗ Doãn
