Khá đông bạn trẻ tại TP. Hồ Chí Minh quan tâm đến việc sở hữu một căn hộ. Ảnh Đ.Doãn

Đó là nhận định chung của các diễn giả tại hội thảo “Giải pháp đáp ứng nhu cầu nhà ở cho khách hàng trẻ” vừa diễn ra tại TP. Hồ Chí Minh. Sự kiện thu hút khá đông các bạn trẻ, giới sinh viên, đại diện Bộ Xây dựng, Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh và nhiều DN bất động sản tham dự.

Nhu cầu lớn

Theo Tiến sĩ Bùi Quang Tín, Việt Nam hiện đang sở hữu tài nguyên dân số “vàng” với độ tuổi từ 25-45 chiếm tỷ lệ 32,23%, trong đó hơn nửa là 25-35 tuổi. Riêng tại TP. Hồ Chí Minh, mỗi năm có hơn 50.000 người lập gia đình nên nhu cầu về nhà ở từ bộ phận này rất lớn. Tuy nhiên, bài toán đặt ra đối với người mua nhà trẻ tuổi là làm sao để cân đối giữa khả năng tài chính có hạn mà vẫn có được không gian sống mơ ước, đồng thời đảm bảo an toàn cho khoản đầu tư của mình hiện vẫn khó có lời giải ngay.

Thạc sĩ Lê Minh Hoàng Long, Khoa Quản trị kinh doanh, Đại học Ngân Hàng TP. Hồ Chí Minh cũng dẫn ra nghiên cứu của Vinaresearch với ước ước tính, năm 2015, lực lượng lao động trên 15 tuổi tại thành phố Hồ Chí Minh đạt 4,25 triệu người.

“Với tỉ lệ 56,7% trong độ tuổi từ 25-35 và tính rộng ra 76,4% trong độ tuổi 25-40, trong số đó 22,2% có nhu cầu về nhà ở trong vòng 3 năm tới (số liệu của Tổng cục thống kê, 2015) thì số khách hàng trẻ có nhu cầu mua nhà trong độ tuổi 25-35 và 25-40 tại TP. Hồ Chí Minh là rất lớn. Tuy nhiên, trên thực tế, hiện nay người trẻ gặp khá nhiều khó khăn, trở ngại chắn giữa ước mơ mua nhà và khả năng thực hiện.

Với dung lượng như vậy, một số DN bất động sản tại hội thảo như Công ty Him Lam, Công ty Danh Khôi, Công ty An Gia… cho biết đã xem khách hàng trẻ chính là nhóm đối tượng khách hàng được quan tâm khi giới thiệu hàng loạt sản phẩm căn hộ có giá bán từ 800 triệu đồng đến 1,5 tỷ đồng, với hình thức thanh toán linh hoạt khi chỉ phải đóng tiền trước từ 15% đến 20% giá trị căn hộ.

Trong đó, đáng chú ý là ý kiến của đại diện Công ty Vietcomreal khi giới thiệu sản phẩm nhắm đến các đôi vợ chồng trẻ có thu nhập trung bình của 2 người là khoảng 25 triệu – 35 triệu đồng/tháng, với gói hỗ trợ người mua nhà bằng cách trả tiền lãi suất thay cho người mua cho đến khi nhận nhà.

Có nên vay ngân hàng để mua nhà?

Theo đại diện của Vietcomreal, một cặp vợ chồng trẻ có thể mua căn hộ 2 phòng ngủ 70 mét vuông, đầy đủ nội thất và máy lạnh với giá 2,2 tỷ đồng, sau đó cho thuê lại một phòng và dùng tiền đó trả lãi ngân hàng. Với mức vay 80% giá trị căn hộ, người mua chỉ phải trả trước 20% là 440 triệu đồng.

Ở một phòng, cho thuê lại một phòng, với chất lượng căn hộ và chính sách hỗ trợ từ Vietcomreal miễn phí quản lý trong vòng 5 năm, cộng với lãi vay giảm dần theo mỗi năm, vợ chồng mới cưới với thu nhập khoảng 15 triệu đồng/người mỗi tháng hoàn toàn có khả năng sở hữu căn hộ với giá này.

Tại hội thảo, Tiến sĩ Tín cũng nêu ra hình thức cho vay mua nhà tại nhiều nước như Pháp, Mỹ… với lãi suất vay cố định từ 3,22%/năm đến 6%/năm, thời gian vay trong 10 năm hoặc 30 năm… với nhiều khoản ưu đãi như được vay đến 85% giá trị căn hộ, được trễ thanh toán một lần nhưng không lỡ liên tiếp và được chọn trả nợ hàng tháng, nửa tháng hoặc hằng tuần...

Tiến sĩ Tín cho rằng, giải pháp để ngân hàng hỗ trợ tích cực hơn cho khách hàng trẻ vay mua nhà là các ngân hàng nên sử dụng các nguồn huy động vốn trung dài hạn (thay cho nguồn vốn ngắn hạn như hiện nay) hoặc nguồn vốn tài trợ từ các tổ chức quốc tế như WB hay IMF, có mức lãi suất ổn định để cho vay trung dài hạn bằng lãi suất cho vay cố định trong suốt thời gian vay như các ngân hàng tại Mỹ và Pháp đang áp dụng.

Đồng thời, Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước cần có biện pháp quản lý về các công cụ của chính sách tiền tệ, chính sách tài khoá và các chính sách điều hành vĩ mô khác sao cho lãi suất được duy trì ổn định hoặc giảm trong thời gian tới nhằm hỗ trợ cho các ngân hàng thương mại có được mức lãi suất huy động và cho vay ổn định hơn.

Đối với các ngân hàng, vay cần có bộ phận tư vấn pháp lý tốt hoặc nhờ 1 đơn vị tư vấn pháp luật độc lập (phí tư vấn có thể do ngân hàng hoặc khách hàng trả) để hỗ trợ giúp khách hàng đánh giá được các nội dung trong hợp đồng vay trước khi khách hàng ký vào.

“Ngân hàng cũng không nên phạt tiền nếu người mua nhà có điều kiện trả trước thời hạn khoản vay, bởi ngoài việc vay mua nhà, khách hàng có thể sẽ quay trở lại để sử dụng các sản phẩm, dịch vụ khác của ngân hàng nữa”, ông Tín nói./.

Đỗ Doãn