Ngày 21/7, Công ty CP DKRA Việt Nam (DKRA Vietnam) công bố “Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận 6 tháng đầu năm 2022”, với khá nhiều diễn biến đáng chú ý.

Khởi sắc ở tất cả các phân khúc

Theo báo cáo, phân khúc đất nền trong nửa đầu năm 2022, có khoảng 11 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường 1.556 nền, tăng 936 nền (so với cùng kỳ năm trước), tương ứng tỷ lệ tăng 66%. Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt khoảng 60% (tương ứng 940 nền), tăng khoảng 65% (tương đương 571 nền). Nguồn cung mới tập trung chủ yếu ở Đà Nẵng và Quảng Nam, riêng Thừa Thiên Huế không ghi nhận nguồn cung mở bán mới.

Biểu đồ nguồn cung và sức tiêu thụ căn hộ thị trường Đà Nẵng và vùng phụ cận nửa đầu năm 2022. Nguồn DKRA Vietnam

Trong khi đó, mặt bằng giá sơ cấp ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 18%, giá bán thứ cấp tăng 5% - 15%. Thanh khoản thứ cấp ở mức khá thấp, ngoại trừ Thừa Thiên Huế vẫn duy trì mức ổn định ở các dự án có pháp lý đầy đủ và hạ tầng triển khai đồng bộ.

Về phân khúc căn hộ, có 5 dự án mở bán, tập trung toàn bộ tại Đà Nẵng, cung cấp ra thị trường khoảng 386 căn, tăng 93% (khoảng 200 căn). Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới ở mức thấp, chỉ đạt 44% (khoảng 170 căn), tăng 65% (103 căn). Quảng Nam không ghi nhận nguồn cung mới mở bán, sự khan hiếm này có thể sẽ kéo dài trong 2 - 3 năm tới.

Phân khúc căn hộ hạng C tiếp tục giữ vị trí chủ đạo, chiếm 60% tổng nguồn cung mới trong kỳ, đa phần là người mua tại Đà Nẵng với nhu cầu ở thực. Mặt bằng giá sơ cấp và thứ cấp duy trì ổn định. Trong giai đoạn này, các chủ đầu tư tiếp tục áp dụng nhiều chính sách hỗ trợ khách hàng như: giãn tiến độ thanh toán, ân hạn nợ gốc, hỗ trợ lãi vay…

Đối với phân khúc nhà phố - biệt thự, có 7 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường khoảng 656 căn, tăng 91% (343 căn). Tỷ lệ tiêu thụ chung trên toàn thị trường đạt khoảng 83% tương đương 542 căn, gấp 2,5 lần (219 căn). Nguồn cung tập trung chủ yếu ở Đà Nẵng và Quảng Nam. Những sản phẩm có diện tích nhỏ khoảng từ 85 - 150 m2, với mức giá trung bình khoảng 3,5 - 8 tỷ đồng/căn thu hút tốt sự quan tâm của thị trường. Giá bán sơ cấp tăng nhẹ 1,5%, đáng chú ý có dự án tại Quảng Nam ghi nhận mức tăng lên đến 6%. Trong khi đó, giá bán thứ cấp không có nhiều biến động.

Bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng ghi nhận sự gia tăng về nguồn cung lẫn sức cầu, nhưng chỉ có phân khúc biệt thự là có giá bán sơ cấp tăng (khoảng 8% - 10%). Hai phân khúc còn lại là nhà phố nghỉ dưỡng và condotel giá bán ở thị trường sơ cấp không biến động nhiều.

Biểu đồ thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Nguồn DKRA Vietnam

Nguồn cung, sức cầu tiếp tục tăng nhưng khó đột biến

Dự báo thị trường BĐS Đà Nẵng và vùng phụ cận ở nửa cuối năm 2022, DKRA Vietnam cho rằng, nguồn cung sẽ tăng ở hầu hết các phân khúc, sức cầu chung toàn thị trường có thể hồi phục nhưng khó có sự tăng trưởng đột biến trong ngắn hạn.

Đối với phân khúc đất nền, nguồn cung mới dao động 2.000 – 2.500 nền, tập trung chủ yếu ở quận Ngũ Hành Sơn (Đà Nẵng), Thị xã Điện Bàn, TP. Hội An (Quảng Nam). Sức cầu chung toàn thị trường dự báo tăng, tập trung vào các dự án có pháp lý đầy đủ, hạ tầng hoàn thiện và đặc biệt các dự án gần khu vực giáp sông sẽ có lợi thế cạnh tranh. Thanh khoản thị trường thứ cấp có khả năng được cải thiện nhưng khó có sự đột biến.

Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới dự kiến tăng so với nửa đầu năm 2022 khoảng 600 - 800 căn, tập trung tại thị trường Đà Nẵng, trong khi khan hiếm ở các thị trường còn lại. Giá bán sơ cấp và thứ cấp duy trì ổn định, không có nhiều biến động. Sức cầu chung toàn thị trường có thể hồi phục, tuy nhiên khó có sự tăng trưởng đột biến trong ngắn hạn.

Đối với phân khúc nhà phố/biệt thự, nguồn cung duy trì ở mức tương đương 6 tháng đầu năm, dao động khoảng 600 - 700 căn, tập trung ở Quảng Nam và Đà Nẵng, riêng Thừa Thiên Huế thì khan hiếm. Sức cầu thị trường dự kiến tăng và tập trung chủ yếu ở những khu đô thị quy mô lớn, được quy hoạch bài bản và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín. Chi phí nguyên vật liệu đầu vào, lãi suất, lạm phát tăng cao tiếp tục gây áp lực lên giá bán sơ cấp. Thị trường thứ cấp không có nhiều biến động và tiếp tục xu hướng đi ngang.