Ngày 10/10, Tập đoàn dịch vụ bất động sản DKRA (DKRA Group) công bố Báo cáo thị trường Bất động sản nhà ở TP. Hồ Chí Minh và vùng phụ cận quý III/2022. Theo đó, nguồn cung lẫn lượng tiêu thụ ở hầu hết các phân khúc chủ chốt trong quý sụt giảm (so với quý II/2022). Mặt bằng giá sơ cấp tăng đáng kể nhưng mặt bằng giá thứ cấp lại có sự điều chỉnh giảm ở một số phân khúc.
 |
| Chuyên gia DKRA Group trình bày báo cáo thị trường bất động sản. Ảnh Hồng Mơ |
Trình bày báo cáo, ông Võ Hồng Thắng - Phó Giám đốc Phòng Nghiên cứu và phát triển DKRA Group cho biết, phân khúc đất nền ghi nhận 9 dự án mở bán với nguồn cung khoảng 1.057 sản phẩm, giảm 65,6%. Lượng tiêu thụ đạt khoảng 550 nền, giảm 77,8%. Thị trường đất nền vùng phụ cận tiếp tục giữ vị thế chủ lực với nguồn cung tập trung chủ yếu ở thị trường Bình Dương khi chiếm hơn 59% nguồn cung mới. Riêng tại TP. Hồ Chí Minh, thị trường tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới.
| Giá bán căn hộ tăng 5-12% Trong khi căn hộ hạng A là phân khúc chủ đạo tại thị trường TP. Hồ Chí Minh thì căn hộ hạng C tập trung chủ yếu tại Bình Dương và các tỉnh giáp ranh. Giá bán sơ cấp bình quân tăng từ 5% - 8% so với quý trước, cá biệt một số dự án tại khu Đông ghi nhận mức tăng giá sơ cấp lên đến 12% - 16% so với thời điểm cuối năm 2021. |
Ở phân khúc căn hộ, quý III/2022 đón nhận nguồn cung mới khoảng 4.873 căn đến từ 31 dự án mở bán, giảm 63,8%. Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 52%, tương đương 2.531 căn, giảm 77,5%. Thị trường TP. Hồ Chí Minh và Bình Dương vẫn duy trì vị trí dẫn đầu nguồn cung mới toàn thị trường khi chiếm 91,2% tổng lượng căn hộ mở bán mới trong quý. Căn hộ hạng A và hạng C dẫn dắt nguồn cung mới toàn thị trường.
Trong khi đó, nguồn cung mới nhà phố/biệt thự ghi nhận khoảng 3.081 căn đến từ 30 dự án, tăng 22,4%. Tuy nhiên, tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt 47%, tương đương 1.449 căn. Nguồn cung mới tập trung chủ yếu ở Đồng Nai, Bình Dương, Long An, chiếm 85% tổng nguồn cung toàn thị trường. Giá bán sơ cấp tăng 5% - 8% so với giai đoạn trước đó (mỗi giai đoạn cách nhau 3 - 6 tháng) do áp lực của chi phí nguyên vật liệu, lạm phát, lãi suất tăng, kiểm soát tín dụng và phát hành trái phiếu đối với lĩnh vực bất động sản… Tuy nhiên, song song với việc tăng giá, nhiều chủ đầu tư hỗ trợ khách hàng bằng các chính sách bán hàng linh hoạt, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, cam kết mua, thuê lại…
Tương tự, loại hình bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục ghi nhận sự gia tăng nguồn cung mới ở phân khúc condotel. Tuy nhiên, nguồn cung phân bổ không đồng đều. Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 63%, tương đương 928 căn. Đối với phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng và nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng, sự sụt giảm diễn ra ở cả nguồn cung lẫn sức cầu do động thái tăng cường kiểm soát tín dụng trong thời gian qua chưa được tháo gỡ…
 |
| TP. Hồ Chí Minh và Bình Dương dẫn đầu nguồn cung phân khúc căn hộ trong quý III/2022. Nguồn DKRA |
Từ diễn biến thị trường quý III/2022 cùng dữ liệu thống kê, DKRA Group dự báo nguồn cung mới của phân khúc đất nền trong 3 tháng cuối năm sẽ tăng nhẹ, đạt khoảng 1.500 – 2.000 nền, tập trung chủ yếu ở các thị trường vùng ven TP. Hồ Chí Minh như Bình Dương, Đồng Nai và Long An. Thị trường thứ cấp có khả năng duy trì ở mức ổn định, khó có sự tăng giá đột biến trong giai đoạn cuối năm. Ngược lại, mặt bằng giá trên thị trường sơ cấp vẫn tiếp tục đà tăng do chịu ảnh hưởng của các loại chi phí đầu vào.
Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới quý IV/2022 có thể sẽ tăng, đạt mức khoảng 6.000 – 7.000 căn. Trong đó, TP. Hồ Chí Minh với khoảng 3.000 – 5.000 căn; Bình Dương duy trì ở mức khoảng 2.000 – 3.000 căn; Long An khoảng 350 căn và Bà Rịa - Vũng Tàu với khoảng 500 căn mở bán mới.
Đối với phân khúc nhà phố/biệt thự, nguồn cung có thể sụt giảm, trong khoảng 2.500 căn, tập trung chủ yếu ở Đồng Nai và Bình Dương, với sức mua duy trì ở mức tương đương quý III/2022. Mặt bằng giá sơ cấp dự báo sẽ tăng nhẹ, thị trường thứ cấp ổn định, trong ngắn hạn sẽ khó có những đột biến về thanh khoản.
‘‘Riêng với bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung condotel dự kiến giảm, cung cấp ra thị trường khoảng 800 - 900 căn, tập trung phần lớn ở những thị trường quen thuộc như Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Thuận, Bình Định và Quảng Bình. Sức cầu chung thị trường có thể giảm nhẹ nếu động thái kiểm soát tín dụng chưa được tháo gỡ. Những dự án nằm trong khu nghỉ dưỡng phức hợp, đầy đủ tiện nghi và có vị trí tốt tiếp tục nhận được sự quan tâm của khách hàng…’’ - ông Võ Hồng Thắng dự báo.
| Theo DKRA, sức cầu chung cũng như thanh khoản thị trường phân khúc căn hộ có thể tiếp tục bị ảnh hưởng bởi động thái tăng lãi suất, tăng cường kiểm soát tín dụng… trong những tháng cuối năm 2022. Căn hộ hạng A tiếp tục giữ vững vị thế chủ đạo tại thị trường TP. Hồ Chí Minh trong khi căn hộ hạng B và C dẫn dắt nguồn cung mới các tỉnh giáp ranh. |
