Phối cảnh dự án Ecotown Phú Mỹ

Bị xử phạt 900 triệu đồng, nếu không thực hiện sẽ cưỡng chế

Ngày 22/7, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cho biết, vừa ban hành Quyết định số 1854 về việc xử phạt vi phạm hành chính số tiền 900 triệu đồng đối với Công ty cổ phần Phát triển nhà Bà Rịa - Vũng Tàu.

Theo UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, Hodeco đã bàn giao 98 nhà liên kế tại dự án khu nhà ở Ecotown Phú Mỹ, phường Phú Mỹ, thị xã Phú Mỹ cho khách hàng khi chưa hoàn thành hạ tầng xã hội theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt, chưa bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực, chưa hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài.

Cùng với đó, HODECO cũng đã vi phạm bàn giao nhà cho khách hàng khi chưa có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu của cơ quan có thẩm quyền đưa công trình hạ tầng xã hội vào sử dụng theo quy định.

Đồng thời, HODECO phải có trách nhiệm khắc phục mọi hậu quả theo quy định, mọi chi phí khắc phục hậu quả doanh nghiệp này phải có trách nhiệm chi trả.

UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu nhấn mạnh, HODECO phải nghiêm chỉnh chấp hành quyết định xử phạt này. Nếu quá thời hạn mà Công ty cổ phần Phát triển nhà Bà Rịa - Vũng Tàu không tự nguyện chấp hành thì sẽ bị cưỡng chế thi hành theo quy định của pháp luật.

Trước đó, vào cuối tháng 6 vừa qua, Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã có khuyến cáo người dân, nhà đầu tư trước khi tham gia giao dịch, hợp tác đầu tư tại các dự án bất động sản, cần tìm hiểu kỹ quy định pháp luật và những vướng mắc, bất cập trong pháp luật về chứng nhận quyền sở hữu, tình trạng pháp lý của dự án.

Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu yêu cầu chủ đầu tư, nhà đầu tư cung cấp đầy đủ các hồ sơ pháp lý, tiến độ đầu tư xây dựng; phương án quản lý, khai thác, vận hành và các hạn chế về quyền sở hữu công trình xây dựng (nếu có) theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, đất đai nhằm bảo đảm quyền lợi hợp pháp của mình.

Một phần quyết định xử phạt Hodeco của UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu

Tổng giám đốc Hodeoco nói gì?

Trao đổi với TBTCVN, ông Lê Viết Liên - Tổng giám đốc Hodeco, thừa nhận việc công ty bị xử phạt nhưng cho rằng, Hodeco cũng chỉ là một trong những đơn vị bị xử phạt trên địa bàn, vì có sự thay đổi đối với việc bàn giao nhà, hoàn thành các mục tiêu hạ tầng xã hội.

Theo ông Liên, Hodeco nhận thấy việc bàn giao nhà xây thô cho khách hàng là đúng theo thoả thuận dân sự của hợp đồng mua bán đã ký kết với khách hàng, đúng theo nguyện vọng của khách hàng để khách hàng hoàn thiện căn hộ.

Sau khi khách hàng hoàn thiện căn nhà, Hodeco mới tiến hành xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng. Tiếp đó, Hodeco sẽ thực hiện thủ tục bàn giao nhà chính thức cho khách hàng khi đã thực hiện hoàn thành việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoàn thành thủ tục pháp lý theo đúng quy định.

Song song đó, liên quan đến vấn đề này, ngày 22/7, Hodeco cũng đã có văn bản công bố thông tin gửi đến cổ đông, nhà đầu tư, khách hàng và đối tác để làm rõ một số nội dung.

Về việc chưa hoàn thành hạ tầng xã hội theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt, phía Hodeco cho hay, các công trình hạ tầng xã hội này là để phục vụ cư dân trong nội bộ dự án. Nhưng thực tế hiện nay, số lượng khách hàng về sinh sống tại dự án còn thưa thớt, chưa lấp đầy, nên chưa có nhu cầu của khách hàng về các công trình hạ tầng xã hội.

Ngoài ra, ảnh hưởng của dịch Covid-19 kéo dài, cùng với đó việc chậm trễ xử lý thủ tục đất đai giao đất xen kẹt trong dự án hơn 4 năm kể từ khi công ty nộp hồ sơ đến nay vẫn chưa được giải quyết là những nguyên nhân góp phần làm cho tiến độ chung của dự án bị ảnh hưởng nghiêm trọng, trong đó có việc hoàn thành hệ thống hạ tầng xã hội.

“Hiện nay, công ty đang tập trung triển khai đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật và các công trình nhà ở trước. Công ty cam kết sẽ hoàn thành đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng xã hội trước khi khách hàng lấp đầy dự án” - Hodeco cho biết thêm.

Về việc chưa bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực, hiện tại dự án đã hoàn thành hạ tầng kỹ thuật được nghiệm thu đưa vào sử dụng. Tuy nhiên, do đường nối tiếp đường quy hoạch 81 của Ban Quản lý dự án Đầu tư Xây dựng thị xã Phú Mỹ làm chủ đầu tư hiện nay chưa thi công xong nên Hodeco không thể kết nối hạ tầng kỹ thuật với khu vực được, việc này hoàn toàn là yếu tố khách quan.

Được biết, Hodeco cũng đã có báo cáo với UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu về tiến độ thực hiện dự án, những khó khăn vướng mắc khi triển khai dự án Khu nhà ở Ecotown Phú Mỹ tại phường Phú Mỹ, thị xã Phú Mỹ.

Trong đó, Hodeco thông tin, dự án đã được cấp giấy phép mở bán 234/320 căn liên kế; đã ký hợp đồng chính thức với khách hàng nhà xây thô là 206/234 căn được mở bán; đã tạm bàn giao theo nguyện vọng của khách hàng để tự hoàn thiện căn nhà là 98/206 căn.

Hiện tại, có 15/98 khách hàng đã hoàn thiện xong nhà. Trong đó, có 5 khách hàng do ảnh hưởng khó khăn của dịch Covid-19, cũng như khó khăn về điều kiện nhà ở nên Hodeco đã tạo điều kiện cho khách hàng về sinh sống và làm việc tại dự án.