Luật sư Nguyễn Văn Hùng - Công ty Luật TNHH Phúc Nguyễn, đoàn Luật sư TP. Hà Nội

Trả lời: Từ ngày 1/8/2024 khi Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực, cụ thể theo quy định tại Điều 57, căn hộ chung cư mini đáp ứng các điều kiện pháp luật sẽ được cấp Giấy chứng nhận theo quy định của luật đất đai, đồng thời được bán, cho thuê mua, cho thuê.

Cá nhân xây dựng nhà ở có từ 2 tầng trở lên mà tại mỗi tầng có thiết kế, xây dựng căn hộ để bán, để cho thuê mua, để kết hợp bán, cho thuê mua, cho thuê căn hộ và nhà ở có từ 2 tầng trở lên và có quy mô từ 20 căn hộ trở lên để cho thuê phải đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, việc đầu tư xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở.

Các căn hộ này được cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai, được bán, cho thuê mua, cho thuê theo quy định của Luật này, pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Cá nhân xây dựng nhà ở có từ 2 tầng trở lên và có quy mô dưới 20 căn hộ mà tại mỗi tầng có thiết kế, xây dựng căn hộ để cho thuê thì phải đáp ứng yêu cầu xây dựng nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ của cá nhân theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng và yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy đối với nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ của cá nhân. Trường hợp nhà ở nêu trên có căn hộ để bán, để cho thuê mua thì phải đáp ứng điều kiện quy định tại mục 1.