Bất động sản gặp “hạn”

Cổ phiếu bất động sản là một trong những nhóm được quan sát kỹ lưỡng hôm nay. Từ ngày hôm qua thị trường đã lan truyền thông tin Ngân hàng nhà nước yêu cầu các ngân hàng thương mại hạn chế cho vay bất động sản. Tuy nhiên thông tin không chính thức và cũng không rõ ràng. Thị trường chỉ dò đoán liệu có cái tên nào xuất hiện trong văn bản nói trên hay không.

Đến cuối ngày thì truyền thông bắt đầu đề cập đến thông tin này rõ hơn một chút, nhưng cũng chỉ dừng lại ở hai điểm chung chung là hạn chế tập trung vốn vào một số doanh nghiệp bất động sản lớn và các dự án nhà ở cao cấp, bất động sản nghỉ dưỡng.

Không có cái tên cụ thể nào được nêu ra cả, nhưng thị trường bám chặt lấy hai điểm tương đối cụ thể nói trên. Cổ phiếu của các doanh nghiệp bất động sản hầu hết là bị ảnh hưởng, nhưng một số cổ phiếu giảm đáng chú ý nhất là có liên quan đến hai yếu tố nói trên.

Đầu tiên và quan trọng nhất là VIC. Cổ phiếu này bị tin xấu tác động đúng vào lúc giá đạt đỉnh quanh 46.000 đồng, tương đương với đỉnh cao ngày 3/7. Đó cũng đúng là ngày mà VN-Index lần đầu tiên đạt đến ngưỡng 680 điểm.

Nói cách khác, VIC tăng chậm hơn VN-Index một chút, nhưng lại có mức tăng khá mạnh do phục hồi từ đáy rất thấp. Đầu tháng 9 này, VIC chỉ ở giá 39.150 đồng. Như vậy tính đến hôm qua, VIC tăng khoảng 17,4% trong 18 phiên giao dịch. Mức lợi nhuận đó là tương đối tốt và áp lực chốt lời mạnh lên đúng vào lúc thông tin kém tích cực xuất hiện. VIC hôm nay sụt giảm mạnh 2,83% với thanh khoản cao nhất trong 8 phiên.

Cổ phiếu đáng chú ý khác là FLC, vốn liên quan chủ yếu đến bất động sản nghỉ dưỡng. FLC hơi khác VIC một chút, khi đã giảm từ hôm qua. FLC cũng chịu tác động kém giống VIC do có một nhịp tăng trần liên tục 3 phiên cách đây mấy ngày. FLC hôm nay tụt giảm 2,24% và nếu tính cả hôm qua, đã giảm 7,44%.

Tuy nhiên FLC có yếu tố hỗ trợ là hoạt động mua vào tới 30 triệu cổ phiếu của Chủ tịch Trịnh Văn Quyết. Giá giảm là điều kiện tốt để mua vào lượng cổ phiếu nói trên và giúp giảm thiểu lý do “giá không hợp lý” nên không mua được hết như đăng ký.

Các cổ phiếu bất động sản khác sụt giảm mạnh chủ yếu tập trung trên sàn HSX: VPH giảm 0,61%, TDH giảm 0,42%, SZL giảm 0,39%, QCG giảm 1,78%, PTL giảm 0,45%, NLG giảm 0,89%, KDH giảm 0m,18%, DXG giảm 0,68%, DRH giảm 4,2%, CLG giảm 2,58%, SCR giảm 1,01%...

Tuy nhiên cũng vẫn có một số cổ phiếu bất động sản tăng, như HUT tăng 2,4%, ASM tăng 1,62%, SJS tăng 0,36%, NTL tăng 1,03%...

Trong vài ngày tới, thị trường sẽ bắt đầu cuộc tìm kiếm các doanh nghiệp bất động sản có đòn bẩy nợ cao cũng như chi phí tài chính lớn. Đó thường là các doanh nghiệp bị tác động nhiều nhất từ yêu cầu giảm tín dụng này do phụ thuộc nhiều vào vốn vay từ ngân hàng.

Hàng cơ bản tiếp tục lên ngôi

Mặc dù hôm nay VN-Index chỉ tăng có 0,27%, nhưng khá nhiều cổ phiếu tăng giá mạnh. Hiện tượng phân hóa cổ phiếu đang diễn ra do nhà đầu tư tập trung mua vào các cổ phiếu cơ bản hơn là hàng đầu cơ. Mùa kết quả kinh doanh quý 3 sắp tới và kỳ vọng vào các cổ phiếu cơ bản bao giờ cũng an toàn hơn.

Chỉ số tuy tăng không đáng kể, nhưng hai sàn có trên 100 cổ phiếu tăng khá mạnh, từ mức 2% đến 7%. Các cổ phiếu lớn thu hút được giao dịch sôi động và giá tăng tốt phải kể đến VCB, CTG, BID, FPT, HPG, HSG, MWG, SSI…

Trong khi đó thị trường cũng chứng kiến nhiều cổ phiếu đầu cơ bị bán tháo rất lớn, giao dịch hàng trăm ngàn tới hàng triệu cổ mà giá tụt giảm sâu như TTF, VHG, TNT, HHS, MHC, TSC, FLC, OGC…

Xu thế đầu cơ các cổ phiếu nhỏ hiện không còn chắc chắn do ảnh hưởng của bước giá mới. Mặt khác, các cổ phiếu cơ bản thời gian qua cũng điều chỉnh tương đối mạnh. Xét về độ an toàn rõ ràng là các cổ phiếu cơ bản vừa có lợi thế giá hợp lý, vừa có kỳ vọng tốt về kết quả kinh doanh.

Thực tế cũng cho thấy dòng tiền đang đổ mạnh vào các cổ phiếu cơ bản. Chẳng hạn sàn HSX hôm nay có gần 57% giá trị giao dịch tập trung vào nhóm HSX30. Nhóm cổ phiếu nhỏ bao gồm chủ yếu các cổ phiếu đầu cơ thị giá thấp chỉ chiếm chưa tới 15% giá trị sàn.

Khánh Nhi