 |
| Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia Mỹ công bố cho thấy doanh số bán nhà trong tháng 4 ở Mỹ giảm 1,9% so với tháng trước. |
Báo cáo cập nhật của NAR cũng cho thấy lượng nhà tồn kho tháng 4 ở mức 1,21 triệu căn, tăng 9% so với tháng 3 và 16,3% so với cùng kỳ năm ngoái. Với mức doanh số như hiện tại, thị trường cần 3,5 tháng để tiêu thụ hết lượng tồn kho.
Riêng với nhà có trị giá trên 1 triệu USD, lượng tồn kho và doanh số trong tháng 4 tăng lần lượt 34% và 40% so với cùng kỳ năm 2023.
Nguồn cung tồn kho thấp khi trung bình lượng hàng này phải ở mức 4 tháng mới đạt cân bằng về cung cầu. Chính sự thiếu hụt này đẩy giá nhà tăng.
Theo NAR, giá nhà trung bình tại Mỹ trong tháng 4 tăng 5,7% so với cùng kỳ năm ngoái, lên mức trung bình 407.600 căn. Đây là mức giá cao nhất ghi nhận trong tháng 4 hàng năm, tính từ năm 1999.
Lãi suất cao gây khó khăn cho hoạt động mua bán, chuyển nhượng nhà trong giai đoạn mùa Xuân, vốn thường là mùa cao điểm trên thị trường nhà ở.
Trước đó, doanh số bán nhà trong tháng 3 ghi nhận mức sụt giảm mạnh nhất trong vòng 1 năm trở lại đây.
Dữ liệu từ tổ chức cho vay thế chấp Fannie Mae cho thấy lãi suất cho vay mua nhà trong tháng có giảm, nhưng mức lãi suất trung bình kỳ hạn 30 năm vẫn ở mức cao, trên 7%./.
