Đây là nhận định của ông Lê Ngọc Nam – Phụ trách Phòng Phân tích và Tư vấn đầu tư, Công ty Chứng khoán Tân Việt (TVSI), khi trao đổi với phóng viên TBTCVN về diễn biến cổ phiếu bất động sản.

* PV: Thưa ông, ông có thể cho biết về diễn biến cổ phiếu bất động sản trong năm nay?

Chúng tôi dự đoán, kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp bất động sản năm 2020 sẽ phục hồi tương đương với năm 2019. Mặc dù lũy kế 9 tháng, doanh thu và lợi nhuận của các doanh nghiệp bất động sản ghi nhận giảm 9% và 13% so với cùng kỳ. Ông Lê Ngọc Nam

- Ông Lê Ngọc Nam: Theo thống kê của tôi, tính từ đầu năm đến đầu tháng 12/2020, có 72/110 cổ phiếu bất động sản tăng giá, trong đó có 52 mã tăng từ 20% trở lên. Trong bối cảnh VN-Index tăng khoảng 6% so với năm 2019 thì đây là một trong những nhóm có nhiều cổ phiếu biến động tốt so với thị trường chung.

Đặc biệt, cổ phiếu bất động sản công nghiệp là những cổ phiếu dẫn đầu trong xu hướng tăng giá, với các cổ phiếu có mức tăng bứt phá từ đầu năm đến nay, cụ thể như: VRG (+220%), NTC (+143%), MH3 (+87%), SIP (+86%), …
Động lực tăng chính của các mã bất động sản khu công nghiệp chủ yếu do kết quả kinh doanh được cải thiện và kỳ vọng về làn sóng nhà đầu tư nước ngoài dịch chuyển nhà máy sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam.

* PV: So sánh mặt bằng chung thị trường, diễn biến của nhóm cổ phiếu này như thế nào, thưa ông?

- Ông Lê Ngọc Nam: Năm 2020 là một năm thị trường chứng khoán trải qua nhiều biến động thăng trầm. Thị trường giảm mạnh trong quý I - do ảnh hưởng từ đại dịch Covid-19 cuối tháng 3, chỉ số VN-Index sụt giảm mạnh về 650 điểm và đi lên liên tục trong các tháng còn lại của năm. Cho tới thời điểm hiện tại, VN-Index đã tăng 6% so với mốc 960 điểm của cuối năm 2019, cũng là tăng tới 57% so với thời điểm cuối tháng 3.

Nhìn chung, từ đầu năm đến nay cổ phiếu bất động sản có diễn biến tăng giảm đồng pha so với thị trường. Tuy vậy, diễn biến trong ngành các cổ phiếu có tính phân hóa cao. Các cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp ghi nhận mức giá tăng mạnh so với đầu năm như NTC, SIP, TIP... Bên cạnh đó, giá các cổ phiếu bất động sản nhà ở tiêu biểu như VHM, NLG, KDH, … từ đầu năm đến nay có mức tăng không đáng kể.

* PV: Các doanh nghiệp bất động sản có điểm rơi lợi nhuận vào quý IV. Trong bối cảnh thị trường bất động sản chịu tác động lớn từ dịch bệnh vừa qua, liệu rằng kết quả kinh doanh (KQKD) cả năm của nhóm ngành này có tạo được bất ngờ không, thưa ông?

- Ông Lê Ngọc Nam: Trong năm 2020, dịch Covid-19 là thách thức chung với nền kinh tế và thị trường bất động sản. Những khó khăn của thị trường đã phản ánh ngay vào kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết khi doanh thu và lợi nhuận 6 tháng đầu năm 2020 lần lượt giảm 25% và 31% so với cùng kỳ.

Sang quý III, hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp bất động sản đã hồi phục trở lại. Doanh thu và lợi nhuận trong quý III/2020 của các doanh nghiệp bất động sản đều tăng 25% so với cùng kỳ. Cuối năm, nhiều doanh nghiệp đã lên kế hoạch bàn giao nhà và ghi nhận doanh thu. Riêng VHM dự kiến sẽ bàn giao hơn 11.000 sản phẩm từ các dự án Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City và Vinhomes Grand Park trong quý IV. Dự báo, lợi nhuận cả năm của VHM sẽ tăng 21% so với năm 2019.

Chúng tôi dự đoán, kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp bất động sản năm 2020 sẽ phục hồi tương đương với năm 2019. Mặc dù lũy kế 9 tháng, doanh thu và lợi nhuận của các doanh nghiệp bất động sản ghi nhận giảm 9% và 13% so với cùng kỳ.

* PV: Ông dự báo thế nào về khả năng thu hút dòng tiền cuối năm của nhóm ngành bất động sản?

- Ông Lê Ngọc Nam: Nếu thị trường thuận lợi, cuối năm VN-Index có thể chạm mốc 1.200 điểm.

Chỉ số P/E (giá/lợi nhuận mỗi cổ phiếu) trung bình hiện tại của ngành bất động sản đang là 14,6 lần, thấp hơn so với P/E trung bình toàn thị trường. Thêm nữa, kết quả kinh doanh cuối năm của các doanh nghiệp bất động sản được dự báo khả quan. Do đó, chúng tôi đánh giá, cuối năm khả năng dòng tiền có thể sẽ chú ý tới ngành này.

VHM, KDH, NLG vẫn là những cổ phiếu có kết quả kinh doanh tích cực, được kỳ vọng sẽ thu hút dòng vốn đầu tư nhiều nhất.

VHM dự kiến mở bán các căn thấp tầng tại dự án Vinhomes Wonder Park tại Hà Nội. Trong năm 2021, VHM dự kiến cho ra mắt bốn dự án, hai dự án lớn là (Vinhomes Dream City - Ocean Park 2 (460ha) và Vinhomes Vũ Yên - Hải Phòng (873ha) và hai siêu đại dự án Vinhomes Long Beach Cần Giờ (2.870ha tại TP. Hồ Chí Minh) và Vinhomes Hạ Long Xanh (7.000ha tại Quảng Ninh).

KDH dự kiến tiếp tục bàn giao nhà tại các dự án như Safira, Lovera Vista, Verosa Park tại TP. Hồ Chí Minh.

* PV: Xin cảm ơn ông!

Duy Thái