Những chuyển động đáng chú ý

Chia sẻ tại buổi công bố báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) 6 tháng đầu năm 2023 vừa được Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS - FERI) tổ chức vào chiều 3/7 tại TP. Hồ Chí Minh, ông Phạm Anh Khôi - Viện trưởng cho biết, thị trường nhìn chung vẫn chưa có nhiều thay đổi.

Viện trưởng DXS - FERI Phạm Anh Khôi dự báo thị trường bất động sản sẽ có sự chuyển biến tích cực vào nửa đẩu năm 2024. Ảnh: Đỗ Doãn

Cụ thể, pháp lý dự án vẫn tiếp tục vướng mắc khi nhiều dự án chưa ra sổ, chưa ký hợp đồng mua bán; số lượng dự án được ưu tiên giải quyết chưa đến 100 dự án trên toàn quốc (chủ yếu là các dự án đã bán hàng xong, đang đợi sổ). Nguồn cung mới tiếp tục khan hiếm, chỉ có nguồn cung thứ cấp ổn định và khá đa dạng, bổ sung thêm nhiều dự án sắp bàn giao.

Còn về nguồn vốn, lãi suất cho vay giảm nhẹ về 12% - 14%, vẫn là mức lãi suất khá cao so với sức chịu đựng của doanh nghiệp (DN) và người dân. DN vẫn gặp khó khăn để tiếp cận các kênh huy động vốn. Dù khách hàng được hỗ trợ nhiều hơn về hạn mức tín dụng vay mua BĐS, nhưng vẫn bị một số ngân hàng gây khó khăn khi phải mua bảo hiểm mới được ưu tiên giải ngân.

Mặc dù vậy, thị trường BĐS vẫn xuất hiện nhiều động lực phát triển. Điển hình như việc nhiều cao tốc thành phần trong tuyến cao tốc Bắc Nam được đưa vào hoạt động. Chính phủ cũng đẩy mạnh phát triển cơ sở hạ tầng với nhiều dự án trọng điểm đang được đẩy nhanh tiến độ trên cả nước.

‘‘Trước bối cảnh này, nhà đầu tư (NĐT) cá nhân ưu tiên lựa chọn kênh gửi tiết kiệm. Tuy nhiên, thị trường đã ghi nhận những tín hiệu tích cực, dù nhỏ, nhưng đã khiến tâm lý NĐT dần chuyển hướng tích cực hơn, duy trì trạng thái quan sát chờ cơ hội xuống tiền. Thị trường nhìn chung đang bắt đầu có tín hiệu tích cực dần từ tháng tháng 6/2023…’’ - ông Khôi nói.

6 yếu tố kỳ vọng

Căn cứ vào diễn biến thị trường BĐS nửa đầu năm, tình hình kinh tế trong nước và những yếu tố tác động từ bên ngoài, cùng các yếu tố liên quan có ảnh hưởng như pháp lý BĐS, nguồn cung, nguồn vốn, niềm tin thị trường… DXS - FERI đưa ra 3 kịch bản gồm kịch bản lý tưởng với cung tăng, lãi suất giảm mạnh về mức dưới 10 - 12%, giá bán tăng nhẹ, tỷ lệ hấp thụ tăng khá 40 - 50%;

Kịch bản kỳ vọng với cung tăng nhẹ, lãi suất giảm nhẹ về quanh mức 11 - 13%, giá bán đi ngang, trong khi tỉ lệ hấp thu tăng 20 - 30% và kịch bản thách thức với nguồn cung sẽ tiếp tục giảm thêm từ 20 - 30%, lãi suất tiếp tục giữ ở mức cao >14%, giá bán giảm từ 10 - 20%.

Các chuyên gia DXS - FERI chia sẻ thông tin về tình hình thị trường bất động sản. Ảnh: Đỗ Doãn

DXS - FERI dự báo thị trường chuyển biến thể hiện sự giao thoa của kịch bản kỳ vọng và kịch bản thách thức, khi kịch bản lý tưởng được dự báo không xảy ra trong nửa cuối năm 2023. Thị trường chỉ còn trông đợi vào sự chuyển biến từ kịch bản thách thức dịch chuyển dần lên kịch bản kỳ vọng và kết quả rõ ràng hơn dự kiến sẽ được nhìn thấy vào nửa đầu năm 2024.

‘‘Do vậy, trong nửa cuối năm 2023, số đông NĐT vẫn sẽ duy trì trạng thái quan sát và không vội xuống tiền, nhưng nhu cầu mua “bắt đáy” BĐS cũng xuất hiện do nhu cầu ở thực luôn cao, nhưng khả năng chi trả lại ở mức rất thấp…’’ - ông Khôi dự báo.

Trong khi đó, báo cáo được DXS - FERI công bố cũng đưa ra nhiều chỉ báo cho thấy niềm tin thị trường sẽ dần quay trở lại từ cuối năm 2023, đầu năm 2024, trên cơ sở kỳ vọng các chính sách của Chính phủ sẽ bắt đầu phát huy tác dụng, cũng là động lực cho giai đoạn tiếp theo của thị trường.

Đó là việc Ngân hàng Nhà nước giảm lãi suất điều hành 4 lần liên tiếp và kỳ vọng lãi suất tiếp tục giảm thêm, tạo đà để lãi suất cho vay giảm mạnh từ cuối năm 2023, đầu năm 2024. Bên cạnh đó là các gói tín dụng lớn của các ngân hàng thương mại hỗ trợ sản xuất kinh doanh (quy mô 450.000 tỷ đồng) dự kiến sẽ phát huy hiệu quả từ cuối năm 2023.