Tầm nhìn từ trên cao xuống khu vực nhà sang trọng ở vịnh Sentosa, Singapore. Ảnh nguồn: CNBC

Chỉ số giá nhà ở giảm 1,5% trong quý III (kết thúc vào 30/9) so với quý trước, mức giảm lớn nhất từ tháng 6/2009, khi các biện pháp hạ nhiệt thị trường bất động sản được chính phủ đưa ra.

Giá cả trên thị trường này đã giảm quý thứ 12 liên tiếp, chuỗi giảm dài nhất từ khi giá được báo cáo thường niên từ năm 1975, theo số liệu sơ bộ của Cơ quan tái phát triển đô thị công bố ngày thứ Hai (3/10).

Trong một nỗ lực để kiềm chế giá tăng mạnh trên thị trường nhà ở của mình, từ năm 2011, chính phủ Singapore đã áp đặt một loạt các biện pháp hạ nhiệt, bao gồm nghĩa vụ phí tăng thêm, trong đó cộng thêm 15% giá trị bất động sản vào giá mua của người nước ngoài và người Singapore đã có nhiều hơn một bất động sản.

Thống đốc Ngân hàng trung ương Singapore, ông Ravi Menon, tháng trước cho biết chính quyền thành phố không có kế hoạch giảm bớt kiềm chế trong thời gian tới, ngay cả khi giá nhà đã giảm 11% so với mức đỉnh vào tháng 9/2013 và doanh số bán đã giảm một nửa. Điều đó làm tăng áp lực lên các chủ dự án phải đưa ra các giảm giá, chương trình thanh toán và các ưu đãi khác để bán hàng tồn.

Biểu đồ chỉ số giá nhà tại Singapore từ năm 2012. Ảnh nguồn: Bloomberg

Lấy ví dụ, chủ dự án OUE của chung cư Tháp Đôi nằm trên cùng trục đường với trung tâm mua sắm Orchard Road, đã đưa ra 4 phương án thanh toán cho khách hàng, phổ biến nhất là chương trình trả chậm, trong đó người mua nhà trả trước một số tiền nhỏ, phần còn lại thanh toán dần trong vòng 2 năm sau.

Một lý do khác khiến các chủ dự án không thể chờ đến khi người mua nhà quay lại là chính sách phí đất tăng dần của chính phủ Singapore. Theo đó, mỗi đơn vị chưa được bán sau 2 năm dự án hoàn thiện sẽ phải chịu 8% phí đất cho năm đầu tiên, tăng lên 16% vào năm thứ hai và 24% vào năm thứ ba.

Số nhà chưa được bán hiện nay cần khoảng 3 năm để bán hết, theo ông Augustine Tan, Chủ tịch Hiệp hội chủ dự án bất động sản Singapore cho biết. Ngoài việc dư thừa cung bất động sản, tỷ lệ nhà cho thuê bỏ không cũng đang ở mức cao nhất trong hơn 11 năm, ông Tan nói tháng trước.

Tuy nhiên, thị trường nhà đất ở Singapore vẫn là một thị trường đắt đỏ trong châu Á. Nó được xếp hạng đắt thứ hai sau Hồng Kông trong khu vực, theo báo cáo tài sản năm 2016 của Knight Frank – hãng tư vấn bất động sản của Anh./.

Ngọc Trang (theo Bloomberg/CNBC)