Thị trường bất động sản phía Nam đang hứa hẹn "ấm" dần lên

Nguồn cung dồi dào trở lại

Tối ngày 21/6/2023, dự án Vin quận 9 ra mắt phân khu Glory Heights. Số lượng sales tham dự chương trình lên đến 7.700 người. Sau khi “chào sân”, lượng booking (đặt trước) tại phân khu hiện ghi nhận mức khá lớn, lên đến 2.000.

Đến ngày 23/6/2023, một ông lớn khác của thị trường bất động sản là Masterise Home tung ra chính sách "phá đảo" thị trường. Đây là động thái hâm nóng, chạy đua không kém cạnh giữa các doanh nghiệp.

Tại khu Nam TP. Hồ Chí Minh, Nam Long Group cũng “chào sân” dự án Mizuki Park với giỏ hàng mới. Chỉ trong 2 ngày cuối tuần, các sản phẩm trong dự án này đã đem lại doanh số khoảng 70 tỷ đồng cho chủ đầu tư.

Không dừng lại ở đó, trong quý II/2023, hoạt động tham quan căn hộ thật, giới thiệu dự án, hay khai trương nhà mẫu tại khu ven TP. Hồ Chi Minh như Bình Dương, Đồng Nai, Long An… đã liên tục diễn ra.

Đơn cử, Phú Đông Group vừa qua đã tổ chức tham quan căn hộ thật ở dự án Phú Đông Sky Garden (Dĩ An, Bình Dương). Sự kiện diễn ra định kỳ theo tuần và đã thu hút lượng lớn khách hàng tới tham quan. Trong đó, ghi nhận khá nhiều khách hàng cũ đã mua dự án của chủ đầu tư này trước đó. Đây cũng là một trong số ít dự án ở Bình Dương bàn giao nhà trong năm 2024.

Ngoài ra, dự án Fiato City của Thang Long Real Group (trung tâm thành phố mới Nhơn Trạch, Đồng Nai) từ thời điểm kick-off trong trung tuần tháng 4/2023 đến nay đã liên tục đón được lượng khách hàng từ các nơi đổ về tham quan căn hộ mẫu. Theo nguồn tin cập nhật từ sàn mới đây, giai đoạn 1 với gần 200 căn hộ đã được giữ chỗ toàn bộ. Đơn vị này hiện đang rục rịch cho giai đoạn 2.

Tập đoàn Novaland chính thức ký khởi động trở lại đối với dự án Aqua City ở Đồng Nai, vào ngày 23/6/2023.

Một chủ đầu tư với quỹ đất hùng hậu tại Bình Dương cũng giới thiệu sản phẩm ra thị trường là Kim Oanh Group. Công ty này đã gây bất ngờ khi chính thức công bố chính sách bán hàng đột phá, với cam kết lợi nhuận lên đến 30% dành cho khách hàng mua sản phẩm tại Richland Residence. Dự án này đã xây dựng hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng chất lượng cao, pháp lý minh bạch, đầy đủ.

Những sự kiện giới thiệu dự án thu hút đông đảo khách hàng tham gia trở lại. Ảnh: Trần Hưng

Bất động sản hồi phục dần rõ nét hơn

Ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc mảng Dịch vụ tư vấn và phát triển dự án của DKRA Group nhận định, trong những tháng cuối năm 2023 và chậm nhất là đầu năm 2024, thị trường bất động sản sẽ hồi phục dần một cách rõ nét hơn.

Theo ông Thắng, các cơ quan quản lý nhà nước đang đẩy nhanh việc tháo gỡ để khai thông thị trường. Mặc dù thời gian qua, ảnh hưởng của những động thái trên lên thị trường chưa thật sự rõ ràng, nhưng đây đều là những bệ đỡ vững chắc giúp cho đà hồi phục bền vững của thị trường trong thời gian tới.

Lý giải điểm rơi hồi phục của thị trường, ông Thắng cho biết, lãi suất cho vay bất động sản liên tục giảm và xu hướng tiếp tục giảm trong thời gian sắp đến. Mặc dù ít nhiều room cho vay còn hơi khó tiếp cận (về các yêu cầu pháp lý của dự án, khả năng trả nợ của doanh nghiệp,....), nhưng các chính sách tháo gỡ pháp lý của cơ quan quản lý nhà nước đã bắt đầu có tín hiệu tốt.

Đồng thời, mặt bằng giá bán bất động sản giảm đáng kể hơn 1 năm qua, nhiều sản phẩm trong các dự án đã quay về mức giá hấp dẫn.

Ông Thắng cho rằng, tổng vốn đầu tư công được cấp cho năm 2023 đạt mức 700.000 tỷ đồng, cao hơn 140.000 tỷ đồng (25%) so với năm 2022; giải ngân đầu tư công tăng mạnh, tính đến cuối quý II/2023 đã đạt hơn 30% kế hoạch. Vốn đầu tư công riêng cho đầu tư hạ tầng giao thông năm 2023 lên đến 95.000 tỷ đồng, mức cao nhất từ trước đến nay. Những yếu tố này sẽ có ảnh hưởng nhất định đến sự hồi phục của thị trường bất động sản.

Bà Dương Thuỳ Dung - Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, cho hay ngay khi các chủ đầu tư áp dụng thay đổi chính sách ưu đãi giúp người mua dễ tiếp cận giá bán hơn, số lượng căn hộ tiêu thụ tăng đáng kể, với gần 1.500 giao dịch trong quý II/2023 tại TP. Hồ Chí Minh. Các dự án thuộc khu vực lân cận như Đồng Nai, Bình Dương, Long An cũng tăng nhiệt trở lại.

Những diễn biến của thị trường căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh và vùng lân cận trong thời gian gần đây đã phần nào khẳng định, sức cầu căn hộ đã quay trở lại, thậm chí “đảo chiều” mạnh mẽ trong thời điểm cuối quý II/2022. Điển hình như một dự án căn hộ tại khu Đông TP. Hồ Chí Minh mới đây đã có gần 2.000 booking trong khoảng thời gian ngắn đang gây chú ý.

Trước đó, từ cuối năm 2022 đến quý I/2023, các dự án căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh và vùng phụ cận rơi vào tình trạng trầm lắng thanh khoản. Nhiều dự án chạy marketing thời gian dài nhưng không có lượng khách hàng quan tâm. Lãi suất tăng, room tín dụng bị siết…, đã tác động khá lớn đến tâm lý người mua nhà.