Dư địa đầu tư bất động sản trên địa bàn Nhơn Trạch (tỉnh Đồng Nai) thời điểm hiện tại vô cùng lớn. Ảnh: Kỳ Phương

Cơ hội cho nhà đầu tư lớn hơn bao giờ hết

Ông Nguyễn Duy Hà - Giám đốc Đào tạo và Phát triển dự án Thang Long Real Group nhận định, hàng chục năm qua thị trường bất động sản Nhơn Trạch ì ạch là do thiếu tiện ích đô thị lớn, các dự án lớn triển khai chậm, kết nối giao thông chưa thuận lợi (phụ thuộc phà Cát Lái) cộng thêm tâm lý đầu cơ và thiếu sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực.

Tuy nhiên, hiện tại hạ tầng đang được đẩy mạnh, các tuyến đường trọng điểm sẽ hoàn thiện vào 2026, mở ra một giai đoạn phát triển mới đầy tiềm năng. Nhơn Trạch đang bước vào chu kỳ tăng trưởng bền vững, được thúc đẩy bởi vị trí chiến lược tại tâm điểm các vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. “ Gạch nối” hạ tầng trong “siêu đô thị” TP. Hồ Chí Minh, liền kề sân bay quốc tế Long Thành, khu vực đang được định hình đô thị sân bay và thành phố song sinh.

Song song đó, những hạ tầng tỷ đô như: Vành đai 3, cầu Nhơn Trạch, cao tốc Bến Lức - Long Thành, Biên Hoà - Vũng Tàu…, sự phát triển mạnh công nghiệp công nghệ cao, logistics đang giúp Nhơn Trạch trở thành một trung tâm quan trọng.

Ông Nguyễn Văn Tùng, Tổng giám đốc Công ty CP Dịch vụ Bất động sản Danh Khôi - DKRS cho rằng, với kinh nghiệm một người đã trực tiếp triển khai hàng trăm dự án bất động sản trong suốt 15 năm qua, không khó để nhận ra rằng Nhơn Trạch đang dần thoát khỏi hình ảnh một vùng ven đơn thuần để trở thành trung tâm giao thương mới của Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và đang bước vào điểm rơi tăng tốc thực sự.

Nhơn Trạch đang dần thoát khỏi hình ảnh một vùng ven đơn thuần để trở thành trung tâm giao thương mới của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Với vị trí nằm giữa tam giác chiến lược gồm TP. Hồ Chí Minh, sân bay quốc tế Long Thành, cụm cảng biển Cái Mép - Thị Vải, Nhơn Trạch đang sở hữu lợi thế hiếm có khi đồng thời kết nối 4 loại hình hạ tầng trọng yếu là đường bộ, hàng không, đường thủy và đường sắt.

Còn ông Nguyễn Viết Hùng – Chủ tịch Công ty cổ phần Liên Minh Khu Tây cho biết, Nhơn Trạch từ những năm 1996 đã được kỳ vọng sẽ là đô thị vệ tinh của TP. Hồ Chí Minh với vị trí như vùng đệm quan trọng kết nối TP. Hồ Chí Minh và Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ).

Thế nhưng, kể từ năm 1996 đến nay, bất động sản Nhơn Trạch đã trải qua khá nhiều cơn “sốt”, nhưng chốt chặn để bùng nổ mà được nhiều nhà đầu tư chờ đợi chính là cầu Nhơn Trạch.

Dù quỹ đất rộng nhưng Nhơn Trạch thiếu các dự án đáp ứng nhu cầu ở thật. Ảnh: Dự án Flato Airport City sắp được Thang Long Real bàn giao.

Nhà đầu tư nên cân nhắc các yếu tố đầu tư

Ông Võ Hồng Thắng – Phó Tổng giám đốc DKRA Group thông tin, hiện nay giá bất động sản Nhơn Trạch tăng 45 - 50% so với cuối năm ngoái. Đợt tăng giá lần này cao hơn cả giai đoạn sốt 2018 - 2019, khi hàng loạt thông tin về các dự án hạ tầng trọng điểm như Vành đai 3, cao tốc Bến Lức - Long Thành, cao tốc Biên Hòa - Đồng Nai, sân bay Long Thành, cầu Nhơn Trạch đang được đẩy nhanh tiến độ.

Theo ông Nguyễn Duy Hà, thời điểm này nhà đầu tư nên ưu tiên các dự án được hưởng lợi từ các công trình hạ tầng kết nối đang dần về đích, pháp lý an toàn và đang thi công rầm rộ.

Trong đó, đầu tư trung, dài hạn (3 - 7 năm) cần chọn sản phẩm đa dụng đáp ứng nhu cầu ở thực hoặc cho thuê lấy dòng tiền từ nhóm chuyên gia, kỹ sư, lao động kỹ thuật cao và đặc biệt là nhân sự hàng không, logistic…

Ông Nguyễn Duy Hà kỳ vọng, Nhơn Trạch sẽ bứt phá mạnh mẽ khi hạ tầng về đích vào 2025 - 2026, đặc biệt là sân bay Long Thành khai thác vào năm 2026. Đây là thời điểm “lợi nhuận vàng cất cánh “, kéo theo dòng vốn đầu tư và nhu cầu nhà ở tăng cao. Mặt bằng giá bất động sản Nhơn Trạch hiện còn "dễ chịu", mang lại dư địa tăng giá lớn so với tiềm năng của khu vực xung quanh TP. Hồ Chí Minh.

Ông Nguyễn Viết Hùng nhìn nhận, sau rất nhiều năm chờ đợi thì nhà đầu tư Nhơn Trạch nhận được tin chính thức cầu Nhơn Trạch dự kiến thông xe vào ngày 19/8/2025. Sự kiện sẽ là một bước ngoặt cho sự phát triển trở lại của bất động sản Nhơn Trạch, đưa vùng đất này bước vào giai đoạn bùng nổ và mang tính bền vững hơn.

Có thể thấy, Cầu Nhơn Trạch sẽ giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ TP. Hồ Chí Minh đi đến lõi trung tâm hành chính Nhơn Trạch chỉ còn khoảng 20 – 30 phút, biến Nhơn Trạch trở thành đô thị vệ tinh lý tưởng.

Thời điểm sau khi thông xe cầu Nhơn Trạch, thời gian đầu sẽ là làn sóng trong ngắn hạn nhà đầu tư nên có thể lựa chọn phân khúc đất nền. Nhưng về dài hạn, Nhơn Trạch cũng là một nơi lý tưởng phục vụ cho nhu cầu ở thật, đầu tư dòng tiền dài hạn với các sản phẩm: Nhà phố, căn hộ và sau đó là biệt thự giá trị cao. Đây là xu thế tất yếu để đón làn sóng giản dân cũng như phục vụ các chuyên gia, kỹ sư tại các khu công nghiệp…

Ngoài ra, giá trị bất động sản có thể tăng đột ngột trong thời gian đầu khi thông xe cầu Nhơn Trạch để xác lập mặt bằng mới, sau đó sẽ là phát triển hạ tầng giao thông, các khu dân cư đã và đang được triển khai dần hình thành…sẽ tạo đà cho một chu kỳ phát triển bền vững hơn cho bất động sản Nhơn Trạch.