Theo đó, đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích vượt hạn mức giao đất ở, thì áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất bằng 1 lần trên giá đất quy định của UBND tỉnh Kiên Giang.

Hệ số điều chỉnh giá đất cao nhất là mức 1,5 tại khu vực đô thị và thửa đất giáp mặt tiền đường (lòng đường) rộng từ 6m trở lên (tính vào sâu đến mét thứ 90) hoặc giáp mặt tiền biển thuộc địa bàn huyện đảo Phú Quốc. Tiếp theo, tại Rạch Giá là 1,4; Hà Tiên (trừ xã đảo) là 1,35; các huyện còn lại, xã đảo của thị xã Hà Tiên và xã đảo của huyện Phú Quốc là 1,25.

Đối với khu vực nông thôn còn lại trên từng địa bàn: Hệ số điều chỉnh giá đất tại Phú Quốc (trừ xã đảo) là 1,25; Rạch Giá là 1,15; Hà Tiên (trừ xã đảo) là 1,10; các huyện còn lại, xã đảo của thị xã Hà Tiên và xã đảo của huyện Phú Quốc là 1,00.

Hệ số điều chỉnh giá đất quy định tùy theo địa bàn huyện, thị xã, thành phố và theo khu vực đô thị, nông thôn áp dụng đối với 6 trường hợp sau đây:

Thứ nhất, hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích đất ở vượt hạn mức; cho thuê đất nông nghiệp vượt hạn mức giao đất, vượt hạn mức nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp; giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất; cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.

Thứ hai, tổ chức được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.

Thứ ba, tổ chức được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thửa đất trước đây do tổ chức đó đã nhận chuyển nhượng hoặc thuê đất đã trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đất.

Thứ tư, xác định đơn giá thuê đất để làm căn cứ tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm mà phải xác định lại đơn giá thuê đất để điều chỉnh cho chu kỳ tiếp theo.

Thứ năm, xác định giá khởi điểm để đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm.

Thứ sáu, người mua tài sản gắn liền với đất được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm trong thời hạn sử dụng đất còn lại theo giá đất cụ thể và sử dụng đất đúng mục đích đã được xác định trong dự án./.

Minh Anh