Lâm Đồng ban hành quyết định tách thừa, hợp thửa mới để thay thế cho quyết định ngày 18/8/2023. Ảnh: Kỳ Phương

Quy định tách thửa mới chặt chẽ hơn

Theo quyết định nêu trên, diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất ở tại đô thị được quy định, nhà phố có diện tích đất ở 40 m2 và có kích thước cạnh tiếp giáp đường 4 m.

Nhà liền kề sân vườn có diện tích đất ở 72 m2 và có kích thước cạnh tiếp giáp đường 4,5 m đối với đường đã có tên (hoặc đường chưa có tên mà lộ giới 10 m); tại các đường, đường hẻm còn lại diện tích đất ở 64 m2 và kích thước cạnh tiếp giáp đường 4 m.

Nhà biệt lập có diện tích đất ở 250 m2 và có kích thước cạnh tiếp giáp đường 10 m đối với đường đã có tên (hoặc đường chưa có tên mà lộ giới 10 m); tại các đường, đường hẻm còn lại diện tích đất ở 200 m2 và kích thước cạnh tiếp giáp đường 10 m.

Biệt thự có diện tích đất ở 400 m2 và có kích thước cạnh tiếp giáp đường 12 m đối với đường đã có tên (hoặc đường chưa có tên mà lộ giới 10 m); tại các đường, đường hẻm còn lại diện tích đất ở 250 m2 và kích thước cạnh tiếp giáp đường 10 m.

Trường hợp thửa đất ở tại đô thị chưa có quy định về dạng kiến trúc nhà ở thì diện tích, kích thước tối thiểu tách thửa theo quy định giống như nhà biệt lập.

Đối với việc tách thửa đất ở tại nông thôn thì trường hợp đã có quy định dạng kiến trúc nhà ở tại quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn hoặc quy hoạch chung xây dựng xã đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, thì diện tích đất ở tách thửa theo quy định dạng kiến trúc nhà ở của quy hoạch đó.

Trường hợp kỳ quy hoạch xây dựng đã hết mà cơ quan có thẩm quyền chưa có văn bản cho kéo dài hoặc phê duyệt kỳ tiếp theo, thì tiếp tục áp dụng theo quy hoạch đó cho đến khi quy hoạch mới được phê duyệt.

Trường hợp chưa có quy định dạng kiến trúc nhà ở thì diện tích đất ở phải đảm bảo 72 m2 và cạnh giáp đường tối thiểu 4,5 m. Ngoài việc, một cạnh đất ở tiếp giáp với đường giao thông thì quy định mới bổ sung thêm một cạnh khác của thửa đất ở này phải có kích thước tối thiểu 4,5 m.

Bên cạnh đó, việc tách thửa đất đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở (đất thương mại dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất phi nông nghiệp khác) của hộ gia đình, cá nhân thực hiện như sau:

Đối với thửa đất có thời hạn sử dụng lâu dài thì thực hiện tách thửa theo khoản 1 (trường hợp thửa đất tại các phường, thị trấn) hoặc khoản 2 (trường hợp thửa đất tại các xã).

Việc tách thửa đất sản xuất nông nghiệp, đất nông nghiệp khác có diện tích đất tối thiểu tách thửa là 500 m2 tại khu vực đô thị (các phường, thị trấn); 1.000 m2 tại khu vực nông thôn (các xã) gồm cả phần diện tích thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng (nếu có).

Đặc biệt, các thửa đất nông nghiệp sau khi tách thửa phải có kích thước cạnh thửa tiếp giáp đường giao thông công cộng hiện có hoặc lối đi 10 m.

Quy định mới về tách thửa, hợp thửa đất tại Lâm Đồng được áp dụng kể từ ngày 15/10. Ảnh: Kỳ Phương

Sẽ thường xuyên thanh, kiểm tra thủ tục tách thửa

UBND tỉnh Lâm Đồng cho biết, cá nhân, tổ chức muốn thực hiện việc tách thửa, hợp thửa phải đảm bảo các nguyên tắc, điều kiện quy định tại khoản 1 điều 220 Luật Đất đai cùng một số điều kiện khác như: đất không có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp có thông báo thu hồi đất nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đất theo thông báo thu hồi thì phần diện tích, ranh giới còn lại của thửa đất đó vẫn được phép tách, hợp thửa,…

Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 15/10/2024 và thay thế Quyết định số 51/2023/QĐ-UBND ngày 18/8/2023 của UBND tỉnh quy định điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng.

Ngoài ra, tại quyết định mới này, UBND tỉnh Lâm Đồng giao Sở Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn triển khai quyết định này, tổng hợp báo cáo, đề xuất những khó khăn, vướng mắc trong quá trình thực hiện.

Thanh tra, kiểm tra thường xuyên, định kỳ việc tách thửa, hợp thửa tại Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Lâm Đồng và các chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai các huyện, TP. Đà Lạt và TP. Bảo Lộc; kịp thời phát hiện, xử lý nghiêm việc tách thửa, hợp thửa trái quy định của pháp luật;

Hướng dẫn giải quyết các khó khăn, vướng mắc về chuyên môn trong quá trình thực hiện; phối hợp Sở Tư pháp, Sở Thông tin và Truyền thông, UBND các huyện, TP. Đà Lạt và TP. Bảo Lộc và các cơ quan, đơn vị liên quan tuyên truyền phổ biến quyết định này;

Song song, UBND tỉnh Lâm Đồng cũng giao UBND các huyện, thành phố chỉ đạo cơ quan chuyên môn và UBND các xã, phường, thị trấn thường xuyên kiểm tra, kịp thời phát hiện, ngăn chặn, xử lý nghiêm các hành vi vi phạm pháp luật về tách thửa đất, hợp thửa đất không đúng quy định.

Xử lý nghiêm các trường hợp mở đường giao thông, tách thửa trái quy định mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép; chịu trách nhiệm trước UBND tỉnh nếu không kịp thời phát hiện, xử lý các trường hợp mở đường giao thông, tách thửa không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép. Phối hợp với cơ quan giải quyết thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất,…