Ảnh minh họa

Bộ Tài chính cho biết, tại Nghị định số 59/2014/NĐ - CP (NĐ 59) ngày 16/6/2014 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 69/2008/NĐ- CP ngày 30/5/2008 của Chính phủ về chính sách khuyến khích xã hội hóa đối với các hoạt động trong lĩnh vực giáo dục, dạy nghề, y tế, văn hóa, thể thao, môi trường, trường hợp nhà đầu tư tự nhận quyền sử dụng đất hợp pháp để thực hiện dự án đầu tư xây dựng các công trình xã hội hóa mà phải chuyển mục đích sử dụng đất phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất sẽ được Nhà nước cho thuê đất theo quy định của pháp luật đất đai và được hưởng ưu đãi miễn tiền thuê đất cho cả thời gian của dự án nếu sử dụng đất ngoài các đô thị.

Bên cạnh đó, các nhà đầu tư cũng được miễn tiền thuê đất với mức tối đa cho cả thời gian của dự án, tối thiểu bằng mức ưu đãi theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật về đầu tư nếu sử dụng đất tại các đô thị. Ngoài ra, số tiền nhà đầu tư đã trả để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất còn được xử lý như sau:

Trường hợp nhà đầu tư được miễn tiền thuê đất cho cả thời gian của dự án thì số tiền nhà đầu tư đã trả để nhận quyền sử dụng đất được tính vào chi phí đầu tư của dự án.

Trường hợp nhà đầu tư chỉ được miền tiền thuê đất cho một số năm thì khoản tiền nhà đầu tư đã trả để nhận quyền sử dụng đất, được coi là khoản tiền thuê đất mà nhà đầu tư đã trả trước cho Nhà nước để được thuê đất theo quy định của pháp luật đất đai. Khoản tiền này được xác định trên cơ sở giá đất theo mục đích sử dụng đất nhận chuyển nhượng tại thời điểm có quyết định của cơ quan nhà nước, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nhưng không vượt quá tiền bồi thường, hỗ trợ tương ứng với trường hợp Nhà nước thu hồi đất theo quy định.

Như vậy, NĐ 59 đã quy định cụ thể về việc miễn tiền thuê đất đối với trường hợp nhà đầu tư tự nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp, để thực hiện dự án đầu tư xây dựng các công trình xã hội hóa mà phải chuyển mục đích sử dụng đất, nhằm đảm bảo lợi ích của nhà đầu tư và khuyến khích trong lĩnh vực xã hội hóa.

Ngoài ra, các cử tri tỉnh An Giang cũng đề nghị có hướng dẫn cụ thể cách xác định thế nào là khó khăn về tài chính, để xác định đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất theo quy định tại Nghị định số 45/2014/NĐ- CP.

Bộ Tài chính cho biết, hộ gia đình, cá nhân khi được chuyển mục đích sử dụng đất, được công nhận quyền sử dụng đất, được Nhà nước giao đất tái định cư mà có khó khăn về tài chính, có nguyện vọng ghi nợ phải có đơn đề nghị hoặc đơn xin ghi nợ tiền sử dụng đất kèm theo hồ sơ khi nộp xin cấp Giấy chứng nhận, xin chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất tái định cư hoặc khi nhận thông báo nộp tiền sử dụng đất sẽ được ghi nợ. Vì đơn đề nghị hoặc đơn xin ghi nợ tiền sử dụng đất chính là cam kết của hộ gia đình, cá nhân về tình hình khó khăn về tài chính và hộ gia đình, cá nhân phải tự chịu trách nhiệm về cam kết này.

Do đó, để đơn giản hóa thủ tục hành chính thì pháp luật không quy định tiêu chí để xác định khó khăn về tài chính để xác định đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất.

Vân Hà