Nhu cầu về nhà cửa đang thay đổi nhanh chóng và khác biệt giữa các thế hệ

Trong khi thế hệ Z (sinh từ năm 1997 đến năm 2012) hài lòng với việc đi thuê nhà, thế hệ Y (sinh từ năm 1981 đến 1996) mong muốn nhanh chóng sở hữu ngôi nhà của riêng mình, dù đó chưa phải là nơi ở lý tưởng nhất. Thế hệ lớn tuổi hơn, 8x và 7x trở về trước lại có nhu cầu mua thêm và đầu tư bất động sản (BĐS).

Theo Báo cáo tâm lý người tiêu dùng BĐS – CSS của Batdongsan.com.vn, lý do hàng đầu của những người mua BĐS thứ 2 là triển vọng tăng giá trong tương lai và mua để dành cho con cái; loại BĐS họ muốn mua thêm nhiều nhất là đất nền hoặc nhà riêng.

Người mua nhà nên tìm đến những sản phẩm bất động sản giá trị sử dụng cao. Ảnh: T.L

Nếu như thế hệ Z ưu tiên cho cảm xúc, trải nghiệm và ưa cái đẹp, họ có thể dành ra cả vài trăm đến hàng tỷ đồng đầu tư cho một căn bếp hay nội thất, thì thế hệ Y đề cao vị trí, giá trị sử dụng, yêu thích những thiết bị thông minh, tiện lợi. Còn những thế hệ lớn tuổi hơn lại quan tâm đến giá trị đầu tư, khả năng sinh lời của sản phẩm BĐS.

Báo cáo của Batdongsan.com.vn cũng chỉ ra 29% thế hệ Z và 22% thế hệ Y đang sống ở chung cư, trong khi đó, tỷ lệ những người trên 40 tuổi lựa chọn loại hình nhà ở này ít hơn nhiều, chỉ rơi vào khoảng 7% - 17%.

Mặc dù nhu cầu khác nhau nhưng các thế hệ người tiêu dùng BĐS Việt Nam vẫn có những đặc điểm tương đồng. Phần lớn những người có dự định mua BĐS trong thời gian tới đều quan tâm đến yếu tố không gian xanh, họ cũng cần thêm không gian cho cá nhân và gia đình. Đa số người mua hoặc đang tìm kiếm BĐS đã quen thuộc và ưa chuộng các công nghệ trực tuyến trong hành trình sở hữu BĐS, 72% thường tìm và chọn BĐS qua internet, 60% tiến hành thương lượng, thảo luận về giá cả online.

Những khó khăn trong việc xác định ngôi nhà đúng với nhu cầu

Tuy nhiên, việc mua nhà chưa bao giờ là dễ dàng, ngay khi người mua đã chuẩn bị đầy đủ về tài chính thì việc tìm ngôi nhà phù hợp nhu cầu, sở thích cá nhân và giá hợp lý là một hành trình gian nan. Hiện nay, giá BĐS, đặc biệt là giá chung cư tại các đô thị lớn đã tăng đáng kể. Dữ liệu mới nhất của Batdongsan.com.vn cho thấy giá rao bán chung cư Hà Nội trong quý III/2022 tăng từ 7% - 18% so với cùng kỳ năm trước, giá rao bán căn hộ tại TP.Hồ Chí Minh cũng tăng từ 4% – 5%, tùy phân khúc và vị trí. Không chỉ giá bán mà giá cho thuê căn hộ chung cư ở nhiều quận thuộc Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh cũng tăng từ 8 -16% ở thời điểm hiện tại.

Giá rao bán chung cư Hà Nội trong quý III/2022 tăng từ 7% - 18% so với cùng kỳ năm trước

Đặc biệt, trong bối cảnh thị trường BĐS có nhiều biến động, Batdongsan.com.vn khuyến nghị người mua và người tìm kiếm BĐS nói chung nên tìm hiểu thị trường một cách kỹ lưỡng, tham khảo thông tin về pháp lý, tài chính và đặc biệt là các video đánh giá khu vực, đánh giá các dự án.

Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn có lời khuyên dành cho các nhà đầu tư cá nhân: “Thay vì tập trung vào loại hình đầu cơ thì nên tìm đến những sản phẩm BĐS giá trị sử dụng cao và tại những khu vực có kinh tế đã phát triển ổn định”.