Ông Donald Trump trở lại Nhà Trắng, thị trường bất động sản Việt Nam đứng trước các cơ hội và thách thức mới. Ảnh: Kỳ Phương

Việt Nam hưởng lợi từ làn sóng dịch chuyển thương mại

Ông Donald Trump vừa giành chiến thắng trong cuộc bầu cử năm 2024 và sẽ bắt đầu nhiệm kỳ làm tổng thống thứ 2 trong vài tuần tới. Xoay quanh đó là thế giới đang hồi hộp chờ đợi 4 năm tới với những kỳ vọng lẫn lộn.

Avison Young Việt Nam nhận định, dưới thời chính quyền “Trump 2.0”, thương chiến được dự đoán là sẽ… khó đoán hơn. Tuyên bố áp thuế 60% cho hàng nhập khẩu từ Trung Quốc và 10% - 20% với tất cả hàng nhập khẩu có thể châm ngòi các động thái trả đũa không chỉ từ Trung Quốc mà còn từ các đối tác thương mại khác của Mỹ, chẳng hạn như Liên minh châu Âu.

Theo đó, điều này có thể đẩy nhanh quá trình đa dạng hóa chuỗi cung ứng đang diễn ra, thúc đẩy các chiến lược đầu tư vào các nước thân cận về mặt ngoại giao và địa lý, cũng như gia tăng phân cực thương mại trên toàn cầu.

Việt Nam có thể hưởng lợi từ những xu hướng này, khi một số doanh nghiệp đã di dời hoặc mở rộng cơ sở sản xuất và hậu cần trong nước, và sẽ tiếp tục làm như vậy nhằm giảm thiểu rủi ro cũng như thâm nhập thị trường mới. Họ vẫn có thể tiếp cận thị trường nội địa Việt Nam với gần 100 triệu dân và thị trường khoảng 675 triệu dân ở Đông Nam Á, về lâu về dài.

Tuy nhiên, khó có thể dự đoán liệu chính quyền Trump có trở nên cực đoan hơn bằng cách tăng thuế dựa trên xuất xứ hàng hóa (hay “quốc tịch kinh tế” của sản phẩm) hay không.

Trong chiến dịch tranh cử tổng thống, ông Trump đã dọa áp thuế 200% lên các loại xe nhập khẩu từ Mexico do có liên kết sản xuất với Trung Quốc. Việt Nam đã hưởng lợi từ chiến lược Trung Quốc+1 với sự tăng trưởng về nguồn vốn FDI, số lượng dự án FDI đăng ký mới, số lượng giao dịch bất động sản và sản lượng xuất khẩu sang Mỹ.

Theo Avison Young Việt Nam, nước ta vẫn chắc chắn là một trong những nền kinh tế tiềm năng nhất thế giới. Với lực lượng lao động dồi dào và chi phí nhân công vừa phải, vị trí địa lý chiến lược, chính trị tương đối ổn định và các chính sách FDI thuận lợi.

Ngoài ra, Việt Nam đã có những chuyển đổi thành công trong vài thập kỷ gần đây. Chất lượng thể chế được cải thiện dần qua các năm và Chính phủ đã có nhiều nỗ lực để phát triển cơ sở hạ tầng nhằm tăng tính kết nối và nâng cao tính hiệu quả hậu cần trên toàn quốc.

Ông David Jackson - Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam cho hay, Việt Nam đã làm rất tốt trong quá khứ, khéo léo tận dụng các Hiệp định thương mại tự do song phương và đa phương để đa dạng hóa giao thương, phát triển thị trường bất động sản nhờ dòng vốn đầu tư mới. Chúng tôi hy vọng kịch bản này sẽ lặp lại.

Bất động sản công nghiệp đầy triển vọng. Ảnh tư liệu

Bất động sản Việt Nam hưởng lợi như thế nào?

PGS.TS Ngô Thị Phương Thảo - Trưởng khoa Bất động sản và kinh tế tài nguyên của Trường Đại học Kinh tế Quốc dân cho biết, việc gia tăng dòng vốn FDI vào Việt Nam sẽ góp phần phát triển mạnh mẽ thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc văn phòng và căn hộ cao cấp cho chuyên gia nước ngoài.

"Nếu Việt Nam tiếp tục cải thiện hạ tầng giao thông và đẩy mạnh việc đơn giản hóa thủ tục đầu tư, chúng ta sẽ thu hút được lượng vốn đáng kể từ các tập đoàn lớn" - bà Thảo chia sẻ.

Còn theo TS. Nguyễn Trí Hiếu - Chuyên gia kinh tế, gần như chắc chắn Donald Trump sẽ tiếp tục chính sách cứng rắn với Trung Quốc. Điều này sẽ khiến các công ty quốc tế, đặc biệt là các doanh nghiệp Mỹ, phải cân nhắc rút khỏi Trung Quốc hoặc ít nhất là tìm các điểm sản xuất thay thế để giảm rủi ro.

Chính sách của ông Trump có thể sẽ khiến thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam bùng nổ. Trong nhiệm kỳ đầu của ông Trump, dòng vốn đầu tư vào các khu công nghiệp tại các tỉnh như Bình Dương, Đồng Nai và Bắc Ninh đã tăng mạnh. Việt Nam hiện là một trong những lựa chọn hàng đầu nhờ vào vị trí địa lý thuận lợi, chi phí nhân công thấp và chính trị ổn định.

Ông Hiếu cho rằng, phân khúc bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục phát triển mạnh trong nhiệm kỳ này. Các dự án khu công nghiệp không chỉ tạo ra nhu cầu mới về bất động sản công nghiệp mà còn kéo theo nhu cầu nhà ở cho công nhân, văn phòng và các dịch vụ tiện ích liên quan. Nếu không muốn các nhà đầu tư vào tay Thái Lan hoặc Indonesia thì các doanh nghiệp cần phải đảm bảo được cơ sở hạ tầng và chuỗi cung ứng.

Cũng từ sự dịch chuyển trên, nhu cầu thuê đất công nghiệp và văn phòng đang gia tăng, đây là một cơ hội lớn cho Việt Nam để thu hút dòng vốn và tăng cường năng lực sản xuất. Không chỉ bất động sản công nghiệp hưởng lợi mà phân khúc bất động sản nhà ở và nghỉ dưỡng cũng sẽ tăng trưởng dương.

Một trong những điều kiện quan trọng mà chính quyền Trump thúc đẩy là chính sách giảm thuế và thúc đẩy kinh tế nội địa, giúp cộng đồng người Việt tại Mỹ có tài chính ổn định hơn.

"Trong nhiệm kỳ đầu, nhiều người Việt kiều tại Mỹ đã bắt đầu rót tiền đầu tư về Việt Nam, chủ yếu vào bất động sản. Đây không chỉ là nhu cầu mua nhà để ở mà còn là cơ hội đầu tư sinh lợi nhuận, nhất là tại Việt Nam, nhu cầu đầu tư sinh lợi của cộng đồng này ngày càng cao" - ông Hiếu nói.