Bất động sản cho thuê hiện nay đang trở thành điểm sáng dành cho nhà đầu tư.

Bất động sản cho thuê sinh dòng tiền ổn định là xu hướng

Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội môi giới bất động sản (BĐS) Việt Nam cho biết, đầu tư lướt sóng mua đi bán lại kiếm lời không còn nằm trong danh mục ưu tiên.

Thay vào đó, sản phẩm khai thác thương mại dài hạn, đạt tỷ suất 5% trở lên được ưu tiên. Bao gồm sản phẩm khai thác cho thuê như căn hộ, nhà phố, nhà xưởng cho thuê. Nhóm BĐS này tiếp cận vốn vay dễ và an toàn trong bối cảnh sức mua thị trường mới trên đà hồi phục, tâm lý người mua còn nhạy cảm.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc batdongsan.com.vn, nhận định khi khả năng mua nhà của gia đình trẻ tiếp tục hạn chế thì phân khúc cho thuê là lựa chọn tốt của nhà đầu tư. Sản phẩm này hợp với nhà đầu tư ít vốn, muốn ổn định lâu dài.

Trường hợp thị trường chuyển nhượng thuận lợi, nhà đầu tư có biên lợi nhuận gộp 15 - 20%/năm là bình thường. Trong khi đất nền hoặc các sản phẩm ít tính năng khai thác cho thuê chỉ ghi nhận được một đầu lợi nhuận. Chưa kể với sản phẩm ở thực tỷ lệ thanh khoản, chuyển nhượng vẫn tốt miễn nhiễm biến động thị trường.

Mặt khác, giá nhà cho thuê đang có xu hướng tăng cao mỗi năm, đẩy tỷ suất từ cho thuê hấp dẫn hơn. Theo dữ liệu của nền tảng bất động sản trực tuyến Nhà Tốt, giá căn hộ cho thuê tại hơn một nửa quận, huyện ở TP. Hồ Chí Minh tăng 4 - 40% trong một năm qua.

Cân tài chính để tối đa lợi nhuận

Theo nguyên tắc tài chính, giá vốn càng thấp, tỷ suất lợi nhuận cho thuê và khả năng tăng giá càng cao. Ghi nhận của batdongsan.com.vn, tỷ suất lợi nhuận cho thuê tại TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội đạt 4,1 - 4,6%. Tuy nhiên do giá nhà tăng mạnh nên phần lợi nhuận từ kinh doanh cho thuê có xu hướng ngày càng giảm.

Cùng giá thuê nhưng chọn suất đầu tư thấp hơn để tối ưu lợi nhuận, đó là lời khuyên đưa ra từ anh Phong ngụ quận Phú Nhuận. Anh chia sẻ đang có 2 căn hộ 1PN+ mua đầu năm 2022 vừa nhận nhà ở TP. Thủ Đức, giá mỗi căn 3 tỷ, cho thuê 7 triệu /tháng. “Lợi nhuận cho thuê chỉ 3% nên tôi đã rao bán để chuyển đổi qua căn hộ Phú Đông SkyOne tại Dĩ An”.

Anh Phong tính toán, giá căn 56 m2 khoảng 1,75 tỷ. Do chủ đầu tư bàn giao khá hoàn chỉnh nên chỉ cần thêm một ít nội thất để cho thuê với giá tốt hơn. Mức phổ biến full nội thất dao động khoảng 7 - 8 triệu/tháng. Tương đương tỷ suất lợi nhuận trung bình khoảng 5 - 5,3%, cao hơn rõ rệt so với căn hộ ở TP. Thủ Đức.

Phú Đông SkyOne vốn đầu tư thấp trong khi tiềm năng giá thuê lại cao.

Là nhà đầu tư cho thuê chuyên nghiệp, anh cho biết, Phú Đông SkyOne đáp ứng được cả hai tiêu chí quan trọng gồm vốn đầu tư thấp trong khi tiềm năng giá thuê lại cao. Theo anh, Bình Dương có nguồn cung căn hộ dồi dào, nhưng phổ biến ở 40 - 48 triệu đồng chưa có thuế giá trị gia tăng. Phú Đông SkyOne với giá trung bình 30 triệu đồng chưa chưa có thuế giá trị gia tăng và 75% sản phẩm dao động 1,6 - 1,9 tỷ đồng/căn thuộc đơn giá cùng tổng giá tốt nhất thị trường.

Dù vậy, giá thuê của căn hộ không kém cạnh các dự án giá bán cao trong khu vực nhờ vào các yếu tố:

Thứ 1, vị trí mặt tiền đường tỉnh 743C, phường Tân Đông Hiệp, Dĩ An. Đây là trung điểm cách hệ thống KCN và cụm công nghiệp lớn bậc nhất Bình Dương chỉ 5 - 15 phút di chuyển nên đón đầu được chuyên gia, kỹ sư thuê ở. Cách làng Đại học TP. Hồ Chí Minh 15 phút, là điểm đến lưu trú của hàng chục tân sinh viên. Do đó, nguồn cầu cho thuê ở khu vực này rất đông đảo nên không sợ bị “ép” giá thuê.

Thứ 2, dù suất đầu tư thấp nhất thị trường nhưng xét về chất lượng, Phú Đông SkyOne tương đương chuẩn cao cấp. Nhiều năm theo dõi bước phát triển của Phú Đông, chuỗi dự án đơn vị này bàn giao luôn đứng top về tiện ích, chất lượng, không gian sống tại Bình Dương.

Với Phú Đông SkyOne, dự án có hơn 30 tiện ích cao cấp trải dài từ tầng trệt đến tầng 4 như: hồ bơi nước ấm, Jacuzzi, khu ẩm thực, khu BBQ, bar, khu vui chơi cho trẻ em, phòng gym, yoga, phòng sinh hoạt cộng đồng, Trường mầm non quốc tế Phú Đông Lotus,… mang đến không gian sống như resort. Toàn bộ nội thất bàn giao đến từ thương hiệu hàng đầu thường chỉ xuất hiện trong các khách sạn 4 - 5 sao hoặc căn hộ vài trăm triệu mỗi m2, như Hafele, Hitachi, Panasonic, Teka, Lecmax, Toto,…

Hồ bơi nước ấm tại Phú Đông SkyOne.

Đối với một dự án căn hộ, chất lượng bàn giao ảnh hưởng lớn tới giá chuyển nhượng và giá thuê. Việc khu căn hộ này đảm bảo tiêu chuẩn của dự án cao cấp là yếu tố quan trọng để giữ được giá thuê tốt, tăng đều theo thời gian.