Theo Chi cục Thuế thành phố Hạ Long (tỉnh Quảng Ninh), tính đến thời điểm này thành phố Hạ Long có trên 800 hồ sơ đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong tình trạng “treo”.

Được biết, từ ngày 1/8/2024, tại TP Hạ Long, nhiều hồ sơ chuyển nhượng nhà đất và chuyển mục đích sử dụng đất của người dân dù đã được Trung tâm Hành chính công thành phố tiếp nhận nhưng vẫn chưa thể giải quyết xong. Các hồ sơ này hiện đang bị "treo" khi chuyển qua cơ quan thuế để tính thuế và tiền sử dụng đất. Việc kéo dài thủ tục hành chính này đang gây không ít phiền toái cho người dân, khi nhiều giao dịch bị chậm trễ, ảnh hưởng đến kế hoạch và quyền lợi của người dân.

Là địa phương có tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ, TP Hạ Long có nhiều giao dịch chuyển nhượng, mua bán và chuyển mục đích sử dụng đất mỗi ngày. Nhu cầu tiền vốn cho các hoạt động kinh doanh và sự thay đổi trong mục đích sử dụng đất của người dân không thể dừng lại. Tuy nhiên, trong hơn 3 tháng qua, các kế hoạch của người dân đã bị ảnh hưởng nghiêm trọng bởi sự chậm trễ trong các thủ tục hành chính này.

Trung tâm Hành chính công TP Hạ Long. Ảnh: T.D.

Theo Luật Đất đai 2024, các địa phương có thể áp dụng bảng giá đất hiện hành cho đến ngày 1/1/2026. Tuy nhiên, nhiều địa phương cần phải điều chỉnh bảng giá đất để phù hợp với tình hình thực tế. Điều này là do Luật Đất đai 2024 không còn quy định về khung giá đất và hệ số điều chỉnh (hệ số K). Trước đây, với bảng giá đất có mức giá thấp, các địa phương có thể áp dụng hệ số K để tính toán nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai.

Hệ số K này giúp điều chỉnh giá đất phù hợp với giá trị thực tế của thị trường và điều kiện kinh tế - xã hội của từng địa phương. Tuy nhiên, khi không còn hệ số K, nếu chỉ sử dụng bảng giá đất cũ, việc tính toán nghĩa vụ tài chính có thể không còn chính xác và không phản ánh đúng thực tế, dẫn đến thất thu ngân sách nhà nước.

Hiện nay, bảng giá đất do UBND tỉnh Quảng Ninh ban hành theo Quyết định số 42/2019/QĐ-UBND không còn phù hợp với giá trị đất đai thực tế, gây khó khăn trong việc thu thuế và đóng góp vào ngân sách nhà nước. Nếu không điều chỉnh, tình trạng này sẽ dẫn đến thất thu lớn và làm giảm hiệu quả quản lý tài chính của địa phương.

Để giải quyết tình trạng hồ sơ bị "treo" và giảm thiểu khiếu nại từ người dân, tỉnh Quảng Ninh cần nhanh chóng điều chỉnh bảng giá đất và ban hành các văn bản hướng dẫn thực hiện phù hợp với quy định của Luật Đất đai 2024.

Điều này sẽ giúp cơ quan thuế kịp thời xác định nghĩa vụ tài chính đối với các thủ tục đăng ký biến động đất đai, đặc biệt là trong trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Nếu các bước này được thực hiện nhanh chóng và hiệu quả, sẽ giúp đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người dân, đồng thời giảm thiểu những khó khăn và phiền toái mà họ đang phải đối mặt trong việc hoàn thành các thủ tục hành chính.