TP. Hồ Chí Minh sẽ đấu giá lại 3.790 căn hộ tái định cư và các lô đất ở Thủ Thiêm sau các lần đấu giá không thành công. Ảnh: Hữu Cảnh

3 lần đấu giá thất bại

Ngày 13/7, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh Nguyễn Toàn Thắng vừa có văn bản gửi UBND TP. Hồ Chí Minh để xin ý kiến về kế hoạch chi tiết tổ chức công tác đấu giá các lô đất và 3.790 căn hộ trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Các văn bản trước đó của UBND TP. Hồ Chí Minh truyền đạt ý kiến của Phó Chủ tịch Bùi Xuân Cường, giao Sở Tài nguyên và Môi trường làm Tổ trưởng Tổ công tác 3588; Sở Giao thông Vận tải, Sở Xây dựng, Sở Tư pháp…. phối hợp rà soát các vấn đề liên quan đến các lô đất và 3.790 căn hộ trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Được biết, 3.790 căn hộ tái định cư thuộc khu 38,4ha phường Bình Khánh (TP Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh còn có tên gọi Khu tái định cư Bình Khánh), nằm trong chương trình 12.500 căn hộ tái định cư Thủ Thiêm. 3.790 căn hộ tái định cư đã hoàn thành từ năm 2015.

Những căn hộ này sở hữu vị trí đắc địa trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm sau nhiều năm hoàn thiện nhưng bị bỏ hoang, xuống cấp buộc thành phố phải chi hàng chục tỷ đồng mỗi năm để bảo trì. Vì thế, TP. Hồ Chí Minh muốn đem ra đấu giá các căn hộ này.

Tuy nhiên, lần đầu đấu giá vào năm 2017 không thành công khi không có đơn vị nào tham gia, giá khởi điểm thời điểm đó là 8.800 tỷ đồng. Lần thứ 2 vào tháng 2/2018 giá 9.100 tỷ đồng nhưng cũng không thành công. Lần thứ 3 vào tháng 6/2021, giá 9.900 tỷ đồng, tương ứng bình quân 2,6 tỷ đồng/căn hộ và vẫn không có nhà đầu tư mua.

Nguyên nhân khiến việc 3 lần thành phố đưa ra đấu giá nhưng bất thành do tổng mức giá quá lớn, trong khi giá khởi điểm cao, cộng với chất lượng nhà chung cư và thiết kế đã xuống cấp, lạc hậu so với mặt bằng căn hộ thương mại hiện nay.

Bên cạnh đó, doanh nghiệp phải ký quỹ 20% giá khởi điểm, nếu trúng đấu giá phải nộp 50% giá trị trúng thầu trong vòng một tháng và 50% còn lại trong 90 ngày khiến số tiền thanh toán theo quy định rất lớn.

Sau thời gian dài bị bỏ hoang, xuống cấp nên mỗi năm TP. Hồ Chí Minh phải chi khoảng 70 tỷ đồng để bảo trì, thuê người quản lý.

Nơi đây từng được trưng dụng làm bệnh viện dã chiến. Ảnh: Hữu Cảnh

Tiếp tục đấu giá

Công văn ngày 13/7 của Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh cũng cho biết, đối với 3.790 căn hộ trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Sở Xây dựng đang kiến nghị UBND thành phố về 2 phương án xử lý.

Phương án đầu tiên, Sở Xây dựng cho rằng, tiếp tục thực hiện bán đấu giá toàn bộ 3.790 căn hộ đã được Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng, Ban Thường vụ Thành ủy chấp thuận chủ trương và UBND Thành phố đã triển khai thực hiện.

Thuận lợi của phương án này là sớm thu hồi khoản tạm ứng ngân sách đã chi của Khu đô thị mới Thủ Thiêm, đảm bảo tiến độ thực hiện các nội dung theo ý kiến của Thủ tướng Chính phủ, Kiểm toán Nhà nước, Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính và Thanh tra Chính phủ, để hoàn trả cho ngân sách (việc bố trí nhà ở xã hội hoặc tái định cư sẽ kéo dài và phải báo cáo lại việc điều chỉnh mục tiêu cho Thủ tưởng Chính phủ và Bộ Xây dựng xem xét, có ý kiến).

Hơn nữa, thủ tục triển khai cho việc đấu giá đã được các sở, ngành thực hiện từ năm 2017 đến nay cũng gần hoàn chỉnh.

Ngoài ra, giảm áp lực về nguồn chi ngân sách cho công tác bảo trì, bảo dưỡng công trình và chi phí phục vụ công tác quản lý, vận hành chung cư, hạn chế tình trạng công trình xuống cấp theo thời gian.

Phương án 2, Sở Xây dựng kiến nghị điều chỉnh mục tiêu sử dụng của một phần 3.790 căn hộ tại các lô đất R1-R5 thành nhà ở phục vụ tái định cư và nhà ở xã hội.

Cụ thể, điều chỉnh mục tiêu 1.570/3.790 căn hộ tại các lô đất R4, R5 (khu đất riêng biệt với các lỗ chung cư tại các lô đât R1, R2, R3) thành nhà ở xã hội để bố trí cho đối tượng tái định cư hoặc đối tượng nhà ở xã hội.

Đồng thời, phần còn lại 2.22/3.790 căn hộ tại các lô đất R1, R2, R3 tiếp tục bán đấu giá để thu hồi vốn, hoàn trả vốn đầu tư cho Khu đô thị mới Thủ Thiêm