Năm 1996, đề án khu đô thị mới Nhơn Trạch được phê duyệt có diện tích lên đến hàng ngàn hecta với định hướng sẽ trở thành đô thị loại II của tỉnh Đồng Nai, dân số dự kiến đến năm 2020 khoảng 500.000 người cho diện tích 8.000ha với các khu chức năng như công nghiệp, dân dụng, đô thị...

Trục đường Lê Hồng Phong, được xem là trục đường chính của khu đô thị mới Nhơn Trạch. Ảnh: Anh Hào

Đến 2006, Thủ tướng Chính phủ phê duyệt điều chỉnh quy hoạch, xác định huyện Nhơn Trạch là một trong các trung tâm công nghiệp, thương mại dịch vụ, du lịch, giáo dục đào tạo và khoa học công nghệ của tỉnh Đồng Nai.

Theo quy hoạch, đây sẽ là thành phố mới với nhiều khu dân cư hiện đại có các biệt thự, phố phường, nhà ở liền kề, chung cư, trường học, siêu thị, các trung tâm văn hóa, công viên... Thế nhưng, hiện tại diện tích các công trình đã xây dựng lấp đầy dự án rất ít so với trên bản đồ quy hoạch.

Dãy nhà phố được xây dựng sang trọng, đẳng cấp bị bỏ hoang nhiều năm nay. Cây cối, cỏ dại mọc bít cổng, khuôn viên trong nhà. Hiện trạng này rất dễ bắt gặp ở khu đô thị mới Nhơn Trạch. Ảnh: Anh Hào

Thời điểm đó, khi chủ trương thành phố mới Nhơn Trạch được thông qua, kéo theo “cơn sốt đất” khá lớn với không ít nhà đầu tư từ TP. Hồ Chí Minh và vùng lân cận ùn ùn kéo về đầu tư.

Thế nhưng, trải qua hơn 2 thập kỷ, tuy thị trường bất động sản đã trải qua nhiều cơn sốt đất nhưng các khu đô thị được xây dựng hoành tráng vẫn nằm âm u, hoang lạnh, ít người ở một cách lạ thường. Chính vì vậy, người ta hay gọi là những khu đô thị “ma”.

Những con đường được quy hoạch bài bản, thẳng tắp nhưng chỉ dành cho gam màu xanh bao phủ đô thị mới Nhơn Trạch. Ảnh: Anh Hào

Những “bộ xương biệt thự” bị phủ lấp bởi cây, cỏ dại. Ảnh: Anh Hào

Một chuyên gia bất động sản nhận định, vấn đề của Nhơn Trạch là thiếu hạ tầng kết nối trực tiếp với TP Hồ Chí Minh. Do đó, cần đẩy nhanh việc xây cầu Cát Lái. Đồng thời, khi hệ thống đường cao tốc Long Thành - Bến Lức, vành đai 3 Tân Vạn - Nhơn Trạch và cầu cảng Phước An nối Vũng Tàu - Nhơn Trạch đi vào hoạt động thì mới kéo dân về ở được.

Đến đầu năm 2023, Ban Thường vụ Tỉnh ủy Đồng Nai đã ban hành Nghị quyết về phát triển đô thị Nhơn Trạch đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2040. Nghị quyết đặt mục tiêu phấn đấu đến năm 2030 sẽ thành lập TP Nhơn Trạch đạt các tiêu chí cơ bản của một đô thị loại II. Những năm tiếp theo, tiếp tục đầu tư xây dựng, nâng cấp đô thị đạt tiêu chí của đô thị loại I. Cũng theo Nghị quyết, đến năm đến năm 2025, Nhơn Trạch đạt các tiêu chí của đô thị loại II.

Những ngày giữa tháng 6/2025, phóng viên ghi nhận tại khu đô thị mới Nhơn Trạch, dù được xây dựng hơn 20 năm nhưng các khu đô thị tại Nhơn Trạch vẫn trong cảnh đìu hiu, vắng vẻ.

Người dân tận dụng các khoảng đất trống, cỏ dại mọc để chăn thả trâu bò Ảnh: Anh Hào

Một văn phòng nhà điều hành một dự án bị bỏ hoang nhiều năm, cây cối mọc chen chút cao hơn đầu người. Ảnh: Anh Hào

Căn biệt thự song lập bỏ hoang phế từ nhiều năm nay. Ảnh: Anh Hào

Con đường đầy đủ đèn chiếu sáng nhưng bị xây rào chắn, cây cỏ xâm chiếm gần hết. Ảnh: Anh Hào

Người dân tận dụng những khu đất trống để trồng khoai mì. Ảnh: Anh Hào

Một trong những hạng mục ở công viên giống cầu trượt trẻ em bị gỉ sét, ngã đổ không được dọn dẹp. Ảnh: Anh Hào

Các hạng mục hạ tầng như trụ nước cứu hỏa, tủ điện cũng xuống cấp, hư hỏng, nằm trơ trọi trên vỉa hè khu đô thị thành phố mới Nhơn Trạch. Ảnh: Anh Hào

Ở các khu đô thị vắng người ở nhưng mọc lên nhiều điểm môi giới bất động sản. Ảnh: Anh Hào