Khách hàng thăm căn hộ mẫu và xem mô hình dự án Sunshine City

PV: Theo ông những dòng vốn nào sẽ đổ vào thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2018?

TS. Cấn Văn Lực: Theo tôi, dự báo trong năm 2018, thị trường bất động sản sẽ có mức tăng trưởng cao, đón nhận nhiều dòng vốn mới. Cụ thể, các hoạt động mua bán sáp nhập doanh nghiệp sẽ rất nhộn nhịp, mục đích để xử lý nợ xấu và tái cơ cấu cho hệ thống doanh nghiệp. Do đó, doanh nghiệp cần dòng tiền luân chuyển mạnh hơn. Mặt khác, GDP Việt Nam được cho là vẫn sẽ giữ được đà tăng trưởng, đạt 6,7% trong năm 2018. CPI, tỷ giá và lãi suất rất ổn định, nhiều chính sách thu hút đầu tư, luật mới được ban hành, điều này sẽ gọi thêm được nhiều khoản vốn đầu tư cho thị trường bất động sản.

TS. Cấn Văn Lực

Ngoài ra, trong năm 2017, cũng ghi nhận sự thành lập doanh nghiệp mới tăng kỷ lục. Số liệu của Cục Quản lý đăng ký kinh doanh Bộ Kế hoạch và Đầu tư cũng cho biết, tất cả các quy mô vốn đăng ký trong năm 2017 đều có tỷ lệ doanh nghiệp đăng ký mới tăng so với cùng kỳ năm ngoái. Cụ thể: Quy mô vốn đăng ký từ 10 - 20 tỷ đồng có tỷ lệ tăng lớn nhất là 34,3% với 6.171 doanh nghiệp; tiếp đến là quy mô trên 100 tỷ đồng có 1.516 doanh nghiệp, tăng 29,2%; từ 20 - 50 tỷ đồng có 3.224 doanh nghiệp, tăng 27,8%; từ 50 - 100 tỷ đồng có 1.334 doanh nghiệp, tăng 15,0% và từ 0 - 10 tỷ đồng có 114.614 doanh nghiệp, tăng 13,9%. Đây là những con số thể hiện sức khỏe tốt của nền kinh tế. Doanh nghiệp khỏe, làm ăn được cũng đồng nghĩa với việc họ sẽ có nhiều vốn bơm vào thị trường bất động sản, đón đầu các xu hướng kinh doanh của thị trường nhiều hơn.

Ngoài ra, dòng vốn FDI cũng được cho là sẽ tác động lớn đến thị trường bất động sản trong năm 2018. Bởi tính đến hết tháng 11/2017, thị trường bất động sản đã thu hút được lượng vốn FDI khổng lồ lên đến 2,5 tỷ USD.

PV: Ông có cho rằng, Bitcoin sẽ là một xu hướng gọi vốn vào thị trường bất động sản trong thời gian tới?

TS. Cấn Văn Lực: Chúng ta nên hiểu Bitcoin và các loại tiền tương đồng khác có tên đúng là tiền kỹ thuật số, chứ không phải là tiền ảo. Sức mạnh và tiềm năng của đồng tiền này đến từ công nghệ đứng sau: Blockchain. Và thực tế, giá trị của loại tiền này phụ thuộc vào vấn đề cung cầu giống như các loại hàng hóa khác, cùng với tâm lý nhà đầu tư. Hiện trên thế giới có đến 850 đồng tiền kỹ thuật số khác nhau. Lượng vốn hóa đồng tiền kỹ thuật số này mang lại được dự báo có thể lên đến 500 tỷ USD từ mức hiện nay (khoảng 200 tỷ USD).

Với nhiều tiềm năng như vậy, nên đồng tiền Bitcoin có thể sẽ là một kênh đầu tư vào thị trường bất động sản trong thời gian tới để huy động lượng vốn lớn. Trên thế giới, hiện Dubai là quốc gia đã chính thức chấp thuận cho dùng Bitcoin để thanh toán giao dịch bất động sản.

Tuy nhiên, tại Việt Nam tính đến thời điểm hiện nay, đồng tiền Bitcoin vẫn chưa được chính thức công nhận. Do đó, lời khuyên của tôi với các nhà đầu tư là mặc dù tiềm năng lớn, song chúng ta nên thận trọng đối với loại hàng hóa đặc biệt này, vì trình độ phát triển của Việt Nam vẫn đang còn thấp. Hơn nữa, vì tâm lý của người Việt đầu tư thường theo phong trào giống như chứng khoán, bất động sản, lúc lên thì cùng lên, xuống thì cùng xuống, nên vẫn có thể có khả năng rủi ro.

Vừa qua, ngày 5/1/2018, Chính phủ đã có văn bản yêu cầu các bộ, ngành khẩn trương nghiên cứu, đề xuất phương án quản lý kinh tế trên một số lĩnh vực, trong đó có việc hoàn thiện khuôn khổ pháp lý để quản lý tiền ảo. Nếu làm được điều này, rất có thể thị trường bất động sản Việt sẽ có thêm một công cụ bơm vốn hiệu quả với tiềm năng lớn của đồng tiền kỹ thuật số.

PV: Thưa ông, trong năm 2018, tình trạng cạnh tranh gay gắt liệu có dẫn đến nguy cơ bong bóng thị trường bất động sản như đã từng xảy ra trước đây?

TS. Cấn Văn Lực: Chắc chắn sẽ có sự cạnh tranh khá khốc liệt trên thị trường bất động sản trong năm 2018. Chỉ tính riêng khía cạnh doanh nghiệp thành lập mới tăng kỷ lục trong năm 2017 chúng ta cũng thấy rõ điều đó. Theo đó, trong 11 tháng năm 2017, có 4.500 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được thành lập mới, (tăng 60% về số doanh nghiệp và số vốn, tăng 18,6% về lao động); 155.300 doanh nghiệp xây dựng thành lập mới (tăng 9% về số vốn và 28% về vốn).

Về quy mô vốn cũng tăng mạnh, từ mức khoảng 20 tỷ đồng/doanh nghiệp trước đây lên đến 68 tỷ đồng/doanh nghiệp trong năm 2017. Mức độ minh bạch thông tin đang cải thiện với số doanh nghiệp bất động sản niêm yết tăng từ 11 doanh nghiệp lên đến gần 60 doanh nghiệp hiện nay. Thị trường bất động sản ghi nhận nhiều tên tuổi doanh nghiệp mới hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, đương nhiên mức độ cạnh tranh, giành giật thị phần, dự án đầu tư sẽ phải tăng là điều dễ hiểu.

Nguy cơ bong bóng bất động sản theo tôi khó xảy ra, nhưng các nhà đầu tư cũng nên nghiên cứu kỹ thị trường trước khi xuống tiền đầu tư. Để tránh rủi ro, nhà đầu tư nên đầu tư vào phân khúc bất động sản trung cấp do thiếu cung nhiều cầu, đa dạng chủng loại, giá cả. Phân khúc cao cấp đang có dấu hiệu thừa nên cần tính toán thận trọng hơn trong các dự án.

PV: Xin cảm ơn ông

Văn Nam