Nguồn cầu tăng trưởng ổn định
Nhu cầu nhà ở tại Bình Dương được đánh giá là đang dồi dào do sự phát triển công nghiệp cùng tỷ lệ lao động nhập cư tăng.
Bình Dương cũng đang là thị trường chính đón làn sóng giãn dân của TP. Hồ Chí Minh. Bên cạnh nhu cầu đầu tư, lượng khách mua để ở, học tập và làm việc, phần lớn tập trung vào dòng sản phẩm có giá trên dưới 30 triệu đồng/m2.
Khi mà thị trường căn hộ TP. Hồ Chí Minh thiếu hụt nguồn cung của sản phẩm tầm trung thì Bình Dương nổi lên như một thị trường thay thế, thu hút lượng lớn người mua có nhu cầu nhà ở phân khúc vừa túi tiền tại khu vực TP. Hồ Chí Minh giáp ranh với Bình Dương. Ngoài ra, nhiều nhà đầu tư ở phân khúc tầm thấp cũng quan tâm tới nhóm sản phẩm này.
 |
| Thị trường căn hộ TP. Hồ Chí Minh thiếu hụt nguồn cung của sản phẩm tầm trung thì Bình Dương và Đồng Nai nổi lên như một thị trường thay thế. Ảnh minh họa: Nguyễn Lạc |
Theo khảo sát, giá bán thấp nhất thời điểm hiện tại là 31 triệu đồng/m2, cao nhất 59 triệu đồng/m2, trong đó giao dịch tập trung ở những sản phẩm trong tầm giá 30 - 35 triệu đồng/m2.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc bộ phận tiếp thị nhà ở của CBRE Việt Nam chia sẻ, nguồn nhu cầu căn hộ tầm trung tại Bình Dương hiện nay đang tương đối tốt và có xu hướng tăng trưởng ổn định.
| Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt chia sẻ, những nhà đầu tư có mức tài chính trung bình (từ TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương, Đồng Nai,..) đang muốn đầu tư các sản phẩm nhà ở hợp túi tiền, ưu tiên tính thanh khoản. Đặc biệt, do nhu cầu thuê căn hộ tại Bình Dương hiện khá cao nên nhiều nhà đầu tư đã có xu hướng tìm mua căn hộ tại thị trường này để có thể thu được dòng tiền từ việc khai thác căn hộ cho thuê. |
So với các thành phố lớn như TP. Hồ Chí Minh, giá căn hộ tầm trung tại Bình Dương vẫn còn khá mềm, phù hợp với khả năng tài chính của nhiều người.
“Các nhóm khách hàng chính tại thị trường Bình Dương bao gồm: Lực lượng lao động trẻ, mới lập gia đình là đối tượng khách hàng tiềm năng nhất của phân khúc căn hộ tầm trung. Họ có nhu cầu ổn định cuộc sống và tìm kiếm một nơi an cư phù hợp. Ngoài ra, những người có thu nhập trung bình, muốn sở hữu một căn hộ để ở hoặc đầu tư đều quan tâm đến phân khúc này. Hoặc, người mua nhà lần đầu, đây là nhóm khách hàng chiếm tỷ lệ lớn, họ thường ưu tiên các dự án có vị trí thuận tiện, giá cả hợp lý và đầy đủ tiện ích” - ông Kiệt cho biết.
Nhiều yếu tố để thị trường phát triển nguồn cung vừa túi tiền
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt cho rằng, hiện nay Bình Dương sở hữu quỹ đất rộng lớn, tạo điều kiện thuận lợi cho các chủ đầu tư triển khai các dự án quy mô lớn, đáp ứng nhu cầu nhà ở của đông đảo người dân.
Bình Dương cũng hiện đang thu hút nhiều nhà đầu tư nước ngoài vào đầu tư các nhóm sản phẩm bất động sản công nghiệp, dịch vụ mua sắm và bất động sản nhà ở (Nhật Bản, Hàn Quốc, Trung Quốc, Singapore…)
Theo ông Kiệt, thị trường Bình Dương có nhiều lợi thế để duy trì nhu cầu nhà ở phát triển ổn định. Bởi, Bình Dương là một trong những tỉnh công nghiệp trọng điểm của cả nước, thu hút nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Điều này kéo theo sự gia tăng dân số, đặc biệt là lực lượng lao động trẻ, tốc độ đô thị hóa nhanh và thu nhập của người dân ngày càng tăng là những yếu tố thúc đẩy nhu cầu về nhà ở, đặc biệt là phân khúc căn hộ vừa túi tiền.
Bên cạnh đó, hệ thống giao thông của Bình Dương đang được đầu tư nâng cấp, kết nối thuận tiện với các tỉnh thành lân cận và TP. Hồ Chí Minh. Điều này giúp rút ngắn thời gian di chuyển và tạo điều kiện thuận lợi cho việc đi lại làm việc. Cộng thêm chính quyền địa phương có nhiều chính sách ưu đãi thu hút đầu tư vào lĩnh vực bất động sản, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển các dự án nhà ở.
 |
| Đã có nhiều dự án căn hộ tầm trung ra mắt tại thị trường Bình Dương thời gian qua. Ảnh minh họa: Nguyễn Lạc |
Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cũng cho rằng, thị trường bất động sản Bình Dương đang có rất nhiều yếu tố lợi thế để thu hút các dự án của nhà đầu tư nước ngoài. Tỉnh có vị trí liền kề TP. Hồ Chí Minh, khả năng kết nối giao thông tốt, quy hoạch cơ sở hạ tầng đô thị hoàn chỉnh, hình thành chuỗi cung ứng tốt. Thị trường bất động sản Bình Dương trong vài năm trở lại đây cũng bộc lộ những điểm hấp dẫn mới với nhà đầu tư nước ngoài, tạo lập nguồn cung thay thế TP. Hồ Chí Minh đang ngày càng khan hiếm.
“Những năm qua tỉnh Bình Dương không chỉ liên tục nâng cấp hạ tầng giao thông, phát triển rất mạnh mẽ các khu công nghiệp có vốn FDI, từ đó tạo lập tệp khách hàng bất động sản là đội ngũ chuyên gia, chuyên viên nước ngoài rất tiềm năng. Quỹ đất tỉnh này cũng được quy hoạch sẵn sàng, pháp lý sạch sẽ, là điểm mấu chốt thu hút nhà đầu tư tham gia góp vốn phát triển dự án. Ngược lại, một số tỉnh khác ven TP. Hồ Chí Minh chủ yếu là đất thô, chưa đền bù giải tỏa khiến nhà đầu tư ngoại e ngại” - ông Tuấn chia sẻ.
Ông Tuấn còn cho biết thêm, mỗi năm, địa phương này thu hút hàng triệu USD vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Riêng nửa đầu năm nay, tỉnh thu hút 825 triệu USD vốn FDI, đứng thứ 3 cả nước, chỉ sau TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội. Tỉnh đặt mục tiêu đến năm 2030 trở thành đô thị thông minh, là trung tâm công nghiệp hiện đại và địa phương đi đầu cả nước về đổi mới sáng tạo. Đến năm 2045, Bình Dương là đô thị thông minh của vùng và cả nước.
| Đến nay, Bình Dương đã thu hút hơn 4.100 dự án FDI, với tổng số vốn đầu tư hơn 40 tỷ USD. Nhu cầu cao, nguồn lực đầu tư mạnh mẽ, thị trường bất động sản Bình Dương dự báo sẽ tiếp tục dẫn đầu nguồn cung nhà ở giá bình dân tại phía Nam trong các năm tới. |
