Ngày 27/12, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tổ chức Hội nghị "Thị trường bất động sản Việt Nam sẵn sàng bước vào Kỷ Nguyên mới".
Phát biểu tại sự kiện, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, thị trường bất động sản Việt Nam đã có những chuyển biến tích cực trong thời gian qua nhờ vào các chính sách điều hành hiệu quả của Chính phủ.
Cũng theo ông Sinh, Tổ công tác của Chính phủ đã tháo gỡ được 129 dự án vướng mắc trên tổng số 750 dự án. Quá trình rà soát, tháo gỡ cho thấy các điểm còn vướng mắc liên quan đến tiền sử dụng đất, giải phóng mặt bằng, điều chỉnh dự án đầu tư, quy hoạch...
| Theo báo cáo của các địa phương, năm 2024, nguồn cung về nhà ở tại các dự án thương mại đã tăng 8,6% so với năm 2023. Nhiều dự án ách tắc đã được các địa phương tháo gỡ khó khăn, cấp phép xây dựng, đây là tín hiệu tốt khi có các luật mới. |
Cùng với đó, Quốc hội đã thông qua 4 dự án luật quan trọng liên quan đến thị trường bất động sản, bao gồm: Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Nhà ở và Luật Các tổ chức tín dụng. Chính phủ và các bộ ngành cũng đã xây dựng các văn bản hướng dẫn các luật này.
Liên quan đến nhà ở xã hội, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cho biết, trên cả nước đã triển khai 644 dự án nhà ở xã hội, quy mô 580.000 căn hộ. Trong đó, đã hoàn thành bàn giao cho người dân khoảng 57.000 căn hộ. Hiện có khoảng 133 dự án triển khai, sắp hoàn thành, quy mô 110.000 căn nhà. Hơn 400.000 căn hộ đang thực hiện các thủ tục đầu tư và sẽ triển khai trong năm 2025.
 |
| Toàn cảnh hội nghị |
Ông Sinh đánh giá, việc thúc đẩy nhà ở xã hội góp phần tạo nguồn cung và là một trong những giải pháp để cơ cấu lại thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh hơn.
Ngoài những mặt tích cực, ông Sinh cho rằng còn nhiều hạn chế như, nguồn cung vẫn không đáp ứng được cầu; giá nhà liên tục tăng, phần lớn tăng 20 - 25% thậm chí có nơi còn tăng nhiều hơn thế; Địa phương còn chậm và chưa thực sự tích cực hành động tháo gỡ...
Để giải quyết những khó khăn, vướng mắc này, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh đề nghị các cơ quan liên quan tập trung rà soát các chính sách pháp luật còn chồng chéo. Đặc biệt, khẩn trương hoàn thiện những văn bản dưới luật; phê duyệt chủ trương đầu tư để đảm bảo đúng kế hoạch. Các doanh nghiệp cần cơ cấu, rà soát đủ nguồn lực triển khai để tránh tình trạng treo dự án.
Tại hội nghị, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đã công bố Báo cáo toàn cảnh thị trường 2024 với nhiều điểm nhấn nổi bật. Trong đó, nguồn cung của thị trường cải thiện trong bối cảnh thị trường còn nhiều thách thức.
Theo số liệu của VARS, toàn thị trường ghi nhận khoảng gần 81.000 sản phẩm chào bán trong cả năm 2024, tăng 50% so với năm 2023. Trong đó, có 65.376 sản phẩm chào bán mới, gấp khoảng 3 lần so với năm 2023. Riêng quý cuối năm, thị trường ghi nhận 28.000 sản phẩm chào bán mới, gấp 2 lần so với quý trước và gấp 4 lần cùng kỳ.
 |
| Chỉ số giá căn hộ chung cư tại Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và Đà Nẵng tăng mạnh. Nguồn: VARS |
Dù nguồn cung có sự cải thiện, song Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, vẫn thiếu và yếu so với nhu cầu nhà ở thực tế của thị trường. Bởi ước tính nhu cầu nhà ở mỗi năm sẽ tăng thêm 1 triệu đơn vị tại các khu vực đô thị. Chưa kể, nguồn cung 2024 dù cải thiện so với 2023 song mới chỉ bằng khoảng 7% so với năm 2018 - năm chưa xảy ra đại dịch Covid-19.
Ngoài ra, việc cải thiện nguồn cung nhà ở trong năm 2024 chỉ mang tính cục bộ. Theo đó, 70% nguồn cung tập trung ở căn hộ chung cư nhưng chủ yếu là chung cư cao cấp.
VARS cũng cho biết, thị trường căn hộ TP. Hà Nội trong năm qua liên tục dẫn đầu tốc độ tăng trưởng về giá bán (72,4%), theo sau là thị trường căn hộ TP. Đà Nẵng (49,9%) và TP. HCM (34,3%).
Không chỉ giá bán căn hộ, năm 2024 cũng là năm chứng kiến nhiều kỷ lục về đất đấu giá được xác lập. Một địa phương vùng ven Hà Nội, đất đấu giá đã đạt 186 triệu đồng/m2, điều gần như chưa từng có trong giai đoạn trước đây.
Dù giá bất động sản không ngừng tăng cao từ phân khúc căn hộ chung cư cho đến đất nền đấu giá, song khả năng hấp thụ trên thị trường vẫn tương đối tốt. Minh chứng là lượng giao dịch trên thị trường liên tục cải thiện.
VARS cho biết, tính chung cả năm 2024, toàn thị trường ghi nhận hơn 47.000 giao dịch thành công, cao gấp gần 3 lần so với năm 2023, tương đương với tỷ lệ hấp thụ đạt 72%. Riêng quý IV/2024, thị trường ghi nhận hơn 20.000 giao dịch, gấp gần 4 lần cùng kỳ năm ngoái.
Trong đó, phân khúc căn hộ áp đảo thị phần, chiếm 75% lượng giao dịch toàn thị trường. Các dự án mới có tỷ lệ hấp thụ rất tốt, đạt trên 70%. Thậm chí, nhiều dự án ghi nhận tỷ lệ hấp thụ lên tới trên 90% ngay thời điểm chính thức mở bán.
Phân khúc thấp tầng cũng giao dịch cải thiện. Tỷ lệ hấp thụ các dự án mở bán mới ước đạt gần 65%, tương đương với gần 9.000 giao dịch. Trong đó, hơn 60% lượng giao dịch được đóng góp bởi 2 dự án đại đô thị của chủ đầu tư Vinhomes.
Tại phân khúc đất nền, giao dịch tập trung chủ yếu trên thị trường thứ cấp, khi hành lang pháp lý mới buộc các chủ đầu tư phải xây nhà để bán. Các mảnh đất lớn, chưa có pháp lý bị "cắt lỗ", trong khi các mảnh đất đã tách thửa, pháp lý đảm bảo được các nhà đầu tư "săn lùng".
| "Giao dịch thứ cấp tăng mạnh, các tài sản không tạo ra dòng tiền hoặc có tiềm năng tăng giá thấp như đất nền xa trung tâm, dự án chưa hoàn thiện để tái cơ cấu lại danh mục đầu tư, phân bổ tài sản vào các tài sản có khả năng kinh doanh, khai thác cho thuê, tạo dòng tiền", VARS nhận định. |
