Công trình xây dựng tòa chung cư ở Tây An, tỉnh Thiểm Tây, Trung Quốc.

Trong một năm đầy thách thức, thị trường bất động sản Trung Quốc đang có những dấu hiệu phục hồi rõ ràng hơn, nhờ các chính sách có mục tiêu cụ thể nhằm khôi phục niềm tin và kích thích nhu cầu.

Vào cuối tháng 9/2024, cuộc họp quan trọng của Bộ Chính trị Ban Chấp hành Trung ương Đảng Cộng sản Trung Quốc đã nhấn mạnh sự cần thiết phải ổn định thị trường bất động sản và đẩy lùi cuộc khủng hoảng của lĩnh vực này, kêu gọi điều chỉnh các hạn chế mua nhà, giảm lãi suất đối với các khoản vay thế chấp, và cải thiện các chính sách đất đai, tài khóa, thuế và tài chính.

Thực hiện những mệnh lệnh này, các nhà chức trách đã hành động quyết liệt để giảm chi phí mua nhà, giảm bớt gánh nặng thế chấp và mang lại sự hỗ trợ quan trọng cho những người mua nhà lần đầu, những người muốn mua nhà mới.

Vào ngày 29/9, Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc (PBoC tức ngân hàng trung ương), đã chỉ đạo các ngân hàng thương mại giảm lãi suất các khoản vay mua nhà hiện có, bao gồm cả các khoản vay thế chấp cho ngôi nhà thứ nhất và thứ hai, không thấp hơn 30 điểm cơ bản so với lãi suất cho vay cơ bản, lãi suất cho vay chuẩn dựa trên thị trường, trước ngày 31/10, để giảm bớt gánh nặng tài chính cho chủ sở hữu bất động sản.

Sau đó, các thành phố lớn, bao gồm thủ đô Bắc Kinh và các thành phố Thượng Hải, Quảng Châu và Thâm Quyến, đã điều chỉnh chính sách bất động sản, công bố một loạt biện pháp nhằm thúc đẩy thị trường bất động sản địa phương.

Những sáng kiến mới này thể hiện một bước tiến xa hơn trong nỗ lực chính sách đang được thực hiện, dựa trên các biện pháp mang tính bước ngoặt được công bố vào ngày 17/5, bao gồm giảm tỷ lệ trả trước tối thiểu, thiết lập cơ chế cho thuê lại nhà ở giá rẻ và cam kết bàn giao những ngôi nhà chưa hoàn thiện.

Những nỗ lực này được phản ánh nhanh chóng trong số liệu thị trường mới nhất.

Theo Cục Thống kê Quốc gia, mức giảm giá nhà ở thương mại tại 70 thành phố lớn và vừa của Trung Quốc vào tháng 11/2024 đã thu hẹp so với cùng kỳ năm ngoái.

Các giao dịch mua nhà cũng cho thấy sự thay đổi trong tháng 10/2024, khi tăng 0,9% so với cùng kỳ năm ngoái, sau giai đoạn sụt giảm kéo dài 15 tháng. Tổng số giao dịch mua bán nhà mới và nhà cũ đều tăng 3,9%, đánh dấu lần tăng đầu tiên sau 8 tháng sụt giảm.

Nhà phân tích thị trường của công ty môi giới bất động sản Centaline Property, Lu Wenxi, cho biết sự phục hồi niềm tin của thị trường có thể là nhờ một số cuộc họp cấp cao, với một loạt chính sách hỗ trợ thị trường bất động sản được công bố, mang đến một làn sóng lạc quan.

Sáng kiến “Danh sách trắng” được đưa ra vào tháng 1/2024 đã đóng một vai trò then chốt trong sự phục hồi này, khi cấp các khoản vay cho các dự án bất động sản đủ điều kiện.

Tính đến cuối tháng 10/2024, các khoản vay được phê duyệt cho các dự án bất động sản được đề xuất theo sáng kiến này đã vượt 3.000 tỷ nhân dân tệ (khoảng 417,24 tỷ USD).

Đến cuối năm nay, các khoản vay được phê duyệt cho các dự án này dự kiến sẽ đạt 4.000 tỷ nhân dân tệ.

Tại cuộc họp báo mới đây, Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị-Nông thôn ghi nhận thị trường bất động sản đang bắt đầu thoát đáy sau ba năm điều chỉnh, khi các chính sách có hiệu lực./.