* Ông đánh giá như thế nào về tiến độ giải ngân gói 30.000 tỷ đồng? - Qua 4 tháng triển khai, đến nay có thể thấy việc giải ngân từ gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng đang chuyển biến tích cực. Nếu trong tháng 6/2013, tổng số tiền giải ngân chỉ đạt 3,5 tỷ đồng thì hết tháng 9 con số này đã lên khoảng 142 tỷ đồng. Tuy nhiên, trên thực tế, chúng ta cần nhìn nhận rõ ràng một điều là tốc độ giải ngân này quá chậm và không đạt được như kỳ vọng của gói hỗ trợ. Tốc độ giải ngân của gói 30.000 tỷ đồng quá chậm và không đạt được như kỳ vọng của gói hỗ trợ. Ông Vũ Đình Ánh * Theo ông, vì sao tiến độ giải ngân của gói 30.000 tỷ đồng lại chậm như vậy? - Hiện nay, gói 30.000 tỷ được giải ngân khá chậm xuất phát từ nhiều nguyên nhân. Nguyên nhân đầu tiên liên quan đến việc xác định các đối tượng được thụ hưởng gói này. Trên thực tế, đối tượng này thông thường có hoàn cảnh khó khăn, thu nhập thấp. Chính vì vậy, khả năng mua nhà và trả cho các khoản vay rất thấp. Nguyên nhân tiếp theo là trong quy trình thực hiện giải ngân gói 30.000 tỷ, chúng ta đang bị mắc ở tất cả các khâu. Khâu thứ nhất liên quan đến người vay, thủ tục quy trình để xác định người vay có đủ điều kiện được vay hỗ trợ khá là phức tạp và khó triển khai trong thực tế. Khâu thứ hai liên quan đến nhà đầu tư cung cấp các sản phẩm nhà ở xã hội như tiêu chí của gói 30.000 tỷ thì có quá nhiều các điểm phức tạp liên quan đến tính khả thi và các điều kiện để người mua có thể tiếp cận được nguồn vốn này, cũng như tạo ra mối quan hệ giữa nhà đầu tư, chủ các dự án với người mua Bên cạnh đó, bản thân các ngân hàng được thực hiện chương trình này đến nay vẫn chưa giải quyết được vấn đề về xác định đối tượng vay - kể cả DN và cá nhân, việc rủi ro trong tương lai sẽ giải quyết như thế nào. Chính điều này tạo ra sự e ngại và rào cản từ phía các ngân hàng trong việc giải ngân gói tiền này. Khâu cuối cùng nằm ở các cơ quan quản lý trực tiếp, bên cạnh giải quyết thủ tục, chế độ, quy trình cho vay, các cơ quan này cũng khó kiểm soát được việc giải ngân đó có đúng mục đích, đúng đối tượng hay không. Chính vì những hạn chế cản trở từ tất cả các khâu thực hiện, các đối tượng liên quan đã dẫn đến thực trạng gói 30.000 tỷ giải ngân chậm trong thời gian qua. * Việc chậm trễ trong giải ngân chậm gói hỗ trợ này sẽ có ảnh hưởng như thế nào đến lượng bất động sản đang tồn kho hiện nay, thưa ông? - Có 2 vấn đề: Thứ nhất, bản thân các dự án nhà ở XH có khả năng sử dụng gói hỗ trợ 30.000 tỷ đang trong quá trình chuẩn bị dự án và bắt đầu xây dựng. Vì thế, khu vực này không bị tồn kho. Thứ hai, khu vực các dự án chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội là đối tượng được hưởng gói hỗ trợ. Việc giải ngân chậm không giúp giải quyết được vấn đề tồn kho cho phân khúc nhà ở thương mại chuyển sang. Giả định tới đây gói này đẩy nhanh tốc độ giải ngân, nếu không xác định quy trình rõ ràng để có đối tượng chính xác thì có khả năng trong thời gian tới, khi nhà ở xã hội phát triển sẽ tạo ra các dạng tồn kho khác, khi gói 30.000 tỷ đã thực hiện hết nhưng không đảm bảo các điều kiện liên quan đến tín dụng, trả nợ gốc, trả nợ lãi, điều này sẽ ảnh hưởng đến cả người mua và chủ đầu tư. * Xin cảm ơn ông!

Tố Uyên