Số liệu của Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh, 11 tháng năm 2024, có 12 dự án nhà ở (trong đó có 1 dự án nhà ở xã hội) được chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư, gồm 6 dự án do Sở Kế hoạch và Đầu tư giải quyết, 6 dự án do UBND TP. Thủ Đức giải quyết nhờ cơ chế phân cấp, ủy quyền.
Với 6 dự án ở Thủ Đức, khảo sát cho thấy như: Metro Star (1.4000 căn) định hình là phân khúc cao cấp; khu căn hộ Điền Phước Thành (2.000 căn, tên thương mại MT Eastmark City) đang được bán với giá 55 - 65 triệu đồng/m2; khu nhà ở thấp tầng Thăng Long (phường Trường Thạnh) với 36 căn nhà ở thấp tầng cũng không phải là “điểm với” của phân khúc trung cấp hay bình dân; khu nhà ở chung cư Phú Hữu của Công ty cổ phần (CTCP) Thành phố Xanh cũng thuộc cao cấp; khu nhà ở ấp Ích Thạnh, phường Trường Thạnh của CTCP Đầu tư An Khải chưa rõ phân khúc.
| Báo cáo thị trường bất động sản 11 tháng đầu năm của một số đơn vị như DKRA hay DXS-FERI cho biết, nguồn cung các dự án ở TP. Hồ Chí Minh chủ yếu đến từ dự án hạng A (cao cấp), tập trung ở Đông với mặt bằng giá neo ở mức cao, phổ biến từ 80-140 triệu đồng/m2. |
Ngoài ra, nhiều dự án khác tại thị trường TP. Hồ Chí Minh tranh thủ bung hàng trong năm nay đều là căn hộ hạng sang. Masteri Grand View từ 100 triệu đồng/m2, King Crown Infinity 97 - 125 triệu đồng/m2, Citi Grand trên 50 triệu đồng/m2, Fiato Uptown khoảng 55 triệu đồng/m2, The Aurora Phú Mỹ Hưng từ 75 triệu đồng/m2, The Siamese Towers từ 5.500 USD/m2…
 |
| TP. Hồ Chí Minh: Nguồn cung căn hộ đã cải thiện trong năm 2024 |
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA nhận định, đây là lần đầu tiên phân khúc nhà ở cao cấp chiếm lĩnh toàn bộ thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh.
“Ở thời điểm này, không còn nguồn cung mới về nhà ở trung cấp, bình dân ra thị trường, càng làm cho cơ cấu sản phẩm nhà ở trên thị trường bất động sản thành phố thêm “méo mó”, chưa đáp ứng nhu cầu nhà ở thực của đông đảo người có thu nhập trung bình, người thu nhập thấp đô thị và thị trường phát triển thiếu bền vững, thiếu an toàn và chưa lành mạnh” - ông Châu nói.
Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, thị trường nhà ở hiện nay chủ yếu là cao cấp "dành cho giới đầu tư, nhiều tiền". Còn phân khúc bình dân đáng lẽ phải phổ biến nhất, lại "tuyệt chủng", không thấy dự án mới. Ngay các dự án nhà ở xã hội - loại được xác định mức giá ưu đãi cho người lao động, thu nhập thấp - cũng triển khai ì ạch.
“Ở khu vực trung tâm hai thành phố lớn sẽ khó xuất hiện nhà ở vừa túi tiền. Một mặt do biên lợi nhuận phân khúc này thấp hơn phân khúc cao cấp. Tính toán của các nhà phát triển dự án cho thấy với biên lợi nhuận chỉ khoảng 10-15%, chỉ cần tồn đọng 1 - 2 năm hoặc bán chậm 1 - 2 năm là nhà phát triển sẽ lỗ” - Chủ tịch VARS nhận định./.
