Sức mua cải thiện, giá bán tăng cao
Theo báo cáo Savills, trong quý II/2024, nguồn cung sơ cấp tăng 14% theo quý, nhưng giảm 3% theo năm, xuống 5.635 căn. Bất chấp nguồn cung mới tăng và các dự án cũ mở bán lại, nguồn cung sơ cấp vẫn còn hạn chế. Nguồn cung mới trong quý II tăng 87% theo quý và 215% theo năm lên 1.186 căn từ hai dự án mới và 8 đợt mở bán tiếp theo, trong đó Hạng B chiếm 71% thị phần nguồn cung mới.
Như vậy, nguồn cung sơ cấp trong tháng đầu năm 2024 duy trì ổn định theo năm ở mức 6.751 căn, trong đó Hạng B chiếm 57% thị phần, tiếp theo là Hạng C (39% thị phần) và Hạng A (4% thị phần). Nguồn cung sơ cấp chủ yếu tập trung ở phía Đông (TP. Thủ Đức) với 57% thị phần và phía Tây (Bình Tân, Bình Chánh) với 29% thị phần.
Có thể thấy, do nguồn cung mới vẫn còn hạn chế, các dự án có đợt ra hàng mới tại TP. Hồ Chí Minh trong 6 tháng đầu năm đều đạt tỷ lệ bán tốt.
| Tỷ lệ hấp thụ theo quý đạt 41%, tăng 18 điểm phần trăm theo quý và 36 điểm phần trăm theo năm. Nguồn cung mới có tỷ lệ hấp thụ tốt 72%, tăng 2 điểm phần trăm theo quý và 4 điểm phần trăm theo năm; tỷ lệ hấp thụ hàng tồn kho ở mức 33%, cải thiện 17 điểm phần trăm theo quý và 29 điểm phần trăm theo năm. Chủ đầu tư đưa ra các chính sách bán hàng hấp dẫn như trả trước 5% để nhận bàn giao, lãi suất cố định đảm bảo trong 15 năm và chiết khấu lên tới 20%. |
Báo cáo Savills chỉ rõ, với việc mở bán thành công cho thấy niềm tin của thị trường đang dần hồi phục, lượng giao dịch trong quý đã tăng gấp đôi theo quý và tăng theo năm lên 2.302 căn. Lượng giao dịch quý II đóng góp gần 70% tổng lượng bán trong 6 tháng đầu năm 2024, với lãi suất cho vay giảm, pháp lý rõ ràng và chính sách bán hàng hiệu quả.
Báo cáo CBRE cũng cho thấy, số lượng căn hộ bán được trong 6 tháng đầu năm đạt 80% so với cùng kỳ năm trước, đạt trên 1.700 căn hộ bán được. Riêng thị trường sơ cấp tiếp tục đà tăng nhẹ, tăng khoảng 3% theo quý và 6% theo năm, đạt trên 63 triệu đồng/m2.
Điển hình, tại khu Đông thành phố, một dự án chung cư hạng sang ghi nhận bán hết các căn còn lại trong giai đoạn cuối với giá bình quân 170 triệu đồng/m2 trong ngày mở bán và một dự án chung cư cao cấp tiệm cận hạng sang mở bán cùng tháng cũng ghi nhận bán được hơn 70% trên số căn mở bán với giá bán bình quân khoảng 130 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT, phí bảo trì và các ưu đãi).
 |
| Các dự án có đợt ra hàng mới tại TP. Hồ Chí Minh trong 6 tháng đầu năm đều đạt tỷ lệ bán tốt. (Ảnh minh hoạ: 1.6 Media) |
Giá bán trên thị trường sơ cấp tiếp tục đà tăng nhẹ, tăng khoảng 3% theo quý và 6% theo năm, đạt trên 63 triệu đồng/m2. Chỉ riêng trong quý II/2024, hơn 70% nguồn cung mở bán mới (đến từ 2 dự án của chủ đầu tư nước ngoài) nằm tại các vị trí gần trung tâm được chào bán với định vị dự án từ cao cấp đến hạng sang, giá sơ cấp cao gấp 2 - 3 lần mức giá trung bình trên thị trường. Trong khi đó, cùng thời điểm này năm trước, đa số các nguồn cung mới đều nằm xa khu vực trung tâm, được định vị trong phân khúc sản phẩm trung cấp đến cao cấp.
Cũng trong quý II/2024, một số dự án nằm tại khu vực trung tâm thành phố đã được chào bán từ 5 - 7 năm trước cũng chào bán số lượng ít các căn còn lại với giá bán cao gần gấp đôi so với đợt mở bán trước đó.
Nguồn cung sẽ dồi dào hơn trong cuối năm
Ông Troy Griffiths - Phó Tổng Giám Đốc, Savills Việt Nam cho biết, nguồn cung sơ cấp vẫn hạn chế nhưng đang có nhiều tín hiệu tích cực. Việc sửa đổi chính sách, quy hoạch mới và triển khai các cơ sở hạ tầng trọng điểm được kỳ vọng sẽ hỗ trợ nguồn cung tăng.
“Căn hộ dưới 3 tỷ đồng được xem là bình dân ở TP. Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ dưới 3 tỷ đồng này đang ngày càng hạn chế tại TP. Hồ Chí Minh, chỉ chiếm 18% nguồn cung sơ cấp 6 tháng đầu năm 2024, chủ yếu nằm cách trung tâm thành phố trên 10 km. Khả năng chi trả sẽ là thách thức lớn khi chưa đến 5% nguồn cung tương lai trong 3 năm tới rơi vào phân khúc này” - ông Troy Griffiths nhận định.
 |
| Nguồn cung căn hộ chung cư được các chuyên gia dự báo sẽ cải thiện vào cuối năm 2024. (Ảnh minh hoạ: 1.6 Media) |
Cũng theo ông Troy Griffiths, nhu cầu nhà ở ngày càng tăng trong bối cảnh nguồn cung hạn chế có thể dẫn đến sự dịch chuyển nguồn cầu ra các khu vực lân cận. Với cơ sở hạ tầng ngày càng mở rộng, các tỉnh vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai sẽ cải thiện nguồn cung căn hộ bình dân với gần 24.000 căn trong 3 năm tới. Người mua TP. Hồ Chí Minh chiếm tới 80% giao dịch tại các dự án căn hộ mới ở Bình Dương trong 6 tháng đầu năm 2024.
Theo bà Dương Thuỳ Dung - Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, từ nay tới cuối năm 2024, tại TP. Hồ Chí Minh có khoảng hơn 8.000 căn chung cư dự kiến mở bán mới trong năm 2024. Giá sơ cấp chung cư tại TP. Hồ Chí Minh dự kiến tăng khoảng 5% theo năm, góp phần thu hẹp khoảng cách giá bán sơ cấp chung cư tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh./.
| Chuyên gia Savills dự báo, trong nửa năm còn lại của 2024, tại TP. Hồ Chí Minh dự kiến sẽ có hơn 6.200 căn từ 19 đợt mở bán tiếp theo. Đến năm 2026 sẽ có khoảng 35.600 căn được tung ra thị trường. TP. Thủ Đức sẽ có 52% thị phần, tiếp theo là quận 7 với 12% thị phần và Bình Tân với 8% thị phần. |
