 |
| Nhiều chuyên gia cũng chỉ ra, chung cư phục vụ nhu cầu ở thật tại các khu đô thị lớn sẽ hồi phục đầu tiên trong các phân khúc bất động sản. Ảnh: Kỳ Phương |
Báo cáo của Savills Việt Nam cho thấy, trong quý III/2023 số căn hộ mới tại TP. Hồ Chí Minh tăng 572% theo quý và 11% theo năm lên. Tổng cộng có 2.528 căn từ hai dự án mới và sáu giai đoạn tiếp theo.
TP. Thủ Đức có 74% thị phần; trong đó, ở phân khu The Glory Heights (hạng B), thuộc dự án Vinhome Grand Park chiếm 59% thị phần. Các nguồn cung mới khác bao gồm các dự án hạng B và C tại quận Bình Tân và huyện Bình Chánh.
Nguồn cung sơ cấp tăng 32% theo quý và 12% theo năm lên 7.722 căn, phần nào giải tỏa áp lực thiếu nguồn cung. Hạng B có nguồn cung lớn nhất với 49% thị phần, theo sau là hạng C với 34% thị phần và hạng A với 17%.
Lượng giao dịch trong quý III /2023 đạt 2.003 căn, tăng 561 % theo quý và 102% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ cải thiện 21 điểm phần trăm theo quý và 12 điểm phần trăm theo năm lên 26%. Vinhome Grand Park - The Glory Heights chiếm 55% lượng bán trong quý. Nếu loại trừ dự án này, tình hình hoạt động của thị trường vẫn chật vật với 903 giao dịch, tương đương tỷ lệ hấp thụ là 15%.
Còn nếu loại trừ 1.100 giao dịch tại dự án hạng B, Vinhome Grand Park - The Glory Heights, các dự án hạng C có 651 giao dịch, thể hiện nhu cầu nhà ở giá rẻ vẫn ở mức cao. Các dự án hạng B có 210 giao dịch, trong khi hạng A chỉ có 42 giao dịch.
Các chủ đầu tư đã áp dụng nhiều chính sách bán hàng, bao gồm hỗ trợ trả lãi và gốc trong thời gian đầu, kéo dài lịch thanh toán và các chương trình cam kết thuê.
Theo nhận định từ Savills Việt Nam, kể từ đầu năm 2023, Chính phủ đã có nhiều động thái để hỗ trợ thị trường bất động sản.
Cụ thể, để tháo gỡ các vướng mắc pháp lý, UBND TP. Hồ Chí Minh đã tập trung giải quyết cho 148 dự án; 39 dự án đã có kết quả.
| “Lãi suất cho vay giảm và các động thái hỗ trợ từ Chính phủ dự báo sẽ kích thích nguồn cung tăng trưởng và thúc đẩy thị trường” - ông Troy Griffiths - Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam dự báo. |
Đồng thời, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) liên tục hạ lãi suất và Thông tư 10 sẽ mang lại khả năng tiếp cận vốn tốt hơn cho các dự án đang triển khai. Những cơ chế này dự kiến sẽ giúp tăng trưởng nguồn cung và thúc đẩy thị trường phát triển.
Đến cuối năm 2023, dự kiến sẽ có hơn 1.900 căn mới được chào bán. Hạng C sẽ là sản phẩm chủ lực với 69% thị phần, hạng B sẽ có 26% thị phần và hạng A sẽ có 5%.
Trong đó, The Privia (dự án mới) và các giai đoạn tiếp theo tại La Partenza và West Gate dự kiến ra mắt vào tháng 10 năm 2023 với giấy phép mua bán hoặc xây dựng. Một số dự án đang tạm dừng cũng sẽ được tái khởi động vào quý IV/2023, bao gồm: Salto Residence và Fiato Premier.
 |
| Savills Việt Nam dự đoán, quý IV/2023, dự kiến sẽ có khoảng 200 căn nhà phố, biệt thự ở dự án mới được chào bán ra thị trường. Ảnh: Kỳ Phương |
Theo Savills Việt Nam, ở phân khúc biệt thự, nhà phố trong quý III/2023 không có nguồn cung mới.
Nguồn cung sơ cấp chạm mức thấp nhất trong mười năm qua với 766 căn, giảm 24% theo quý và 5% theo năm. Thành phố Thủ Đức chiếm 88% tổng nguồn cung sơ cấp. Các sản phẩm có giá trên 30 tỷ đồng/căn chiếm 86% nguồn cung.
Lượng giao dịch trong quý III/2023 chỉ đạt 64 căn, thấp nhất kể từ năm 2018, giảm 43% theo quý và 82% theo năm, do nguồn cầu suy giảm, không có nguồn cung mới và hàng tồn kho đắt đỏ.
Tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 8%, giảm 3 điểm phần trăm theo quý và 36 điểm phần trăm theo năm. Nhà phố thương mại chiếm 64% lượng giao dịch trong quý, chủ yếu đến từ The Global City.
Giải thích về nguyên nhân trầm lắng, các chuyên gia từ Savills Việt Nam cho rằng, do sác chủ đầu tư tiếp tục thận trọng và thậm chí tạm ngưng bán hàng, hạn chế tiếp thị và trì hoãn mở bán các dự án mới cho đến năm sau.
Bốn dự án đang mở bán từ quý trước đã tạm ngừng bán trong quý này để hoàn thiện các thủ tục pháp lý, chờ đợi sự hồi phục của thị trường và chờ tiến độ hoàn thành các dự án cơ sở hạ tầng xung quanh.
Trong khi đó, tại các dự án hiện hữu, một số chủ đầu tư tiếp tục áp dụng các chính sách bán hàng và cho vay đa dạng, chính sách cam kết thuê để thu hút người mua.
Ông Neil MacGregor - Tổng giám đốc Savills Việt Nam cho hay, thị trường biệt thự, nhà phố vẫn duy trì tiềm năng tăng trưởng bất chấp những thách thức hiện tại. Sự phát triển của cơ sở hạ tầng tạo điều kiện cho chủ đầu tư tiếp cận nhiều hơn các quỹ đất nhằm giải quyết tình trạng thiếu nguồn cung hiện tại.
Trong quý IV/2023, dự kiến sẽ có khoảng 200 căn mới được chào bán ra thị trường. Đến năm 2026, thị trường được kỳ vọng sẽ đón thêm 4.600 căn được chào bán cũng như nhiều dự án cơ sở hạ tầng trọng điểm được hoàn thiện.
| Với sự thúc đẩy của những nghị định mới từ Chính phủ, chính sách giảm lãi suất và tăng cường đầu tư công, thị trường được kỳ vọng sẽ sớm cải thiện thanh khoản. Đến năm 2026, việc hoàn thành sân bay Long Thành và đường Vành Đai 3 dự kiến sẽ thúc đẩy nhu cầu nhà ở tại TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh lận cận như Bình Dương, Đồng Nai và Long An. |
