Các chuyên gia cho rằng việc phát triển cơ sở dữ liệu là yếu tố quyết định, đặc biệt trong quản lý bất động sản thương mại. Lượng khí carbon từ lĩnh vực xây dựng và bất động sản chiếm 40% tổng phát thải carbon toàn cầu. Tuy nhiên, con số này không nói lên chính xác thực trạng của vấn đề.

Thực tế, chỉ 11% lượng phát thải carbon đến từ những vật liệu xây dựng được sử dụng trong tòa nhà, 28% còn lại đến từ quá trình vận hành của chính những công trình đó. Trong đó, tòa nhà văn phòng được cho là các dự án có lượng phát thải lớn nhất.

Các hoạt động như chiếu sáng, điều hòa nhiệt độ, mức độ sử dụng nước, đến việc vận hành hàng ngày của tòa nhà cũng đều gây tác động lớn đến tính bền vững và chi phí vận hành của tòa nhà cũng như của toàn bộ các khách thuê.

Ứng dụng công nghệ trong bất động sản giải pháp giúp tiết kiệm chi phí. Ảnh: T.L

Nhằm giảm bớt tác động của bất động sản đối với lượng khí thải carbon trên toàn cầu, nhiều chủ đầu tư và doanh nghiệp đã ứng dụng proptech – công nghệ hiện đại sử dụng trong lĩnh vực bất động sản tại các dự án.

Cụ thể, theo thống kê từ Savills Impacts, vốn đầu tư vào lĩnh vực này đã tăng từ dưới 1 tỷ USD vào năm 2013 lên mức cao nhất là hơn 22 tỷ USD vào năm 2021 với gần 1.200 giao dịch. Dường như để bắt kịp xu hướng đó, từ đầu năm 2022 đến nay, hơn 10 tỷ đô đã được đầu tư vào các công ty PropTech trên toàn cầu.

Ông Neil Macgregor- Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam chia sẻ: “Hiện thị trường Việt Nam có nhiều tòa nhà văn phòng cũ được phát triển và đi vào hoạt động từ 20 năm trước. Do đó, việc nâng cao hệ thống quản lý tòa nhà và cách thức vận hành tòa nhà vô cùng quan trọng. Đặc biệt, trong tình hình hiện nay khi nhu cầu về sử dụng năng lượng hiệu quả trở nên ngày một cấp bách thì việc ứng dụng công nghệ trong hệ thống quản lý tòa nhà lại càng trở nên quan trọng".

Vị chuyên gia này cũng cho rằng, việc thúc đẩy cơ sở dữ liệu là yếu tố quyết định. Các tòa nhà được quản lý bởi công nghệ quản lý thông minh hiện nay hoàn toàn có khả năng thu thập các dữ liệu vận hành bao gồm hiệu suất các thiết bị điều hòa không khí, mức tiêu thụ điện năng, hay mật độ khách thuê. Hệ thống sẽ sử dụng những dữ liệu đó để có thể đưa ra những lựa chọn nhằm cải thiện công tác vận hành, hỗ trợ kiểm soát và tối ưu phát thải carbon ra môi trường.

Hơn nữa, dữ liệu thu thập được thậm chí có thể hỗ trợ chủ đầu tư đưa ra những chiến lược cho thuê phù hợp. Do đó, hệ thống quản lý vận hành thông minh có thể mang tới những thông tin và cơ hội để tiết kiệm chi phí điện, nước, điều hòa cũng như mang tới cho doanh nghiệp những thông tin hữu ích đối với hiệu suất sử dụng từng không gian văn phòng. Trong đó, những tòa nhà không có hệ thống quản lý tối tân sẽ không cải thiện được vấn đề này./.