Bất động sản nhà ở tại TP. Hồ Chí Minh hiện đang là phân khúc chiếm ưu thế. Ảnh Đỗ Doãn

Chuyên gia BĐS Troy Griffiths – Phó giám đốc Điều hành Savills Việt Nam, đã nhận định về những diễn biến đáng chú ý của thị trường BĐS Việt Nam trong 6 tháng đầu năm 2018.

Nhu cầu thật từ nhà đầu tư ngoại

Điểm nhấn thứ nhất, theo ông Troy Griffiths, nhà đầu tư nước ngoài hiện đang có mối quan tâm đặc biệt đối với thị trường BĐS Việt Nam. Có 4 yếu tố liên quan đến mối quan tâm này. Thứ nhất, lịch sử quy mô gói nới lỏng định lượng (QE) cho thấy mức sinh lợi vẫn còn tương đối thấp. Khi QE giảm xuống thì chắc chắn những thị trường mới nổi sẽ chịu một số áp lực, trong đó đặc biệt là hệ thống tiền tệ. Vì lẽ đó, BĐS sẽ vẫn là một kênh đầu tư an toàn trong tương lai gần.

Thứ hai, các hoạt động mua bán và sát nhập doanh nghiệp (M&A) đang diễn ra khá sôi động. Điểm khác biệt chính của thị trường Việt Nam vào thời điểm này, đó là thị trường chứng khoán (TTCK) đã thu về hơn 1 tỷ USD từ các hoạt động IPO trong quý I/2018. Trước đó, không có nhiều cổ phiếu BĐS niêm yết, còn hiện tại cổ phiếu BĐS đang là những mã hỗ trợ thanh khoản rất tốt cho nhà đầu tư. Nhìn chung, quản trị tốt, hệ thống chuẩn mực kế toán cải tiến và TTCK ổn định luôn có sức hấp dẫn lớn đối với các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là với cổ phiếu BĐS.

Nhà đầu tư nước ngoài hiện đang có mối quan tâm thật sự đến thị trường bất động sản Việt Nam. Ông Troy Griffiths

Thứ ba, mức sinh lợi cao cũng là điểm hấp dẫn các nhà đầu tư, khi so sánh thị trường Việt Nam với khu vực. Tỷ lệ lợi tức cho thuê trên tổng tài sản hợp lý cùng với hệ số lãi vốn sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng lợi nhuận ở mức cao. Đồng thời, việc giảm thiểu tình trạng “rủi ro quốc gia” cũng sẽ thu hút được lượng lớn vốn nước ngoài đổ vào Việt Nam.

“Yếu tố thứ tư, bên cạnh chất lượng tăng trưởng cải thiện của nền kinh tế Mỹ, phản ứng của các quốc gia trong khu vực đối với mức nới lỏng định lượng và đà tăng lãi suất của Cục Dự trữ Liên bang Hoa Kỳ (FED) cũng là khá thú vị. Điều này có khả năng thúc đẩy một lượng vốn lớn vào thị trường BĐS” – ông Troy Griffiths nói.

Bất động sản nhà ở TP. Hồ Chí Minh chiếm ưu thế

Về điểm nhấn thứ hai của thị trường BĐS Việt Nam, ông Troy Griffiths cho biết, giai đoạn năm 2013 – 2017, thị trường BĐS đã chứng kiến mức tăng giá trung bình khoảng 9%/năm ở phân khúc thị trường căn hộ TP. Hồ Chí Minh. Tốc độ đô thị hóa cao cùng những giải pháp đẩy mạnh cơ sở hạ tầng ở TP. Hồ Chí Minh đã góp phần mạnh mẽ vào đà tăng trưởng chung. Hàng loạt chính sách mới có hiệu lực cũng đã dẫn đến nguồn cung căn hộ đều đặn và nhờ đó, thị trường tăng trưởng tương đối ổn định mà không gặp bất cứ bài toán cung vượt cầu đáng kể nào.

Nhu cầu nhà ở mạnh mẽ có khả năng sẽ tiếp tục tăng trưởng đến cuối năm 2018, đặc biệt là khi thị trường tìm về mức giá trị hợp lý thỏa mãn nhu cầu chủ sở hữu để ở hợp pháp. Theo đó, nguồn cung căn hộ mới tăng mạnh sẽ tác động đến tất cả phân khúc và đáp ứng nhu cầu của mọi nhóm khách hàng.

Nhìn chung, giá bán căn hộ ở TP. Hồ Chí Minh vẫn thấp hơn so với các thành phố khác như Kuala Lumpur hay Bangkok, mặc dù tốc độ phát triển ở TP. Hồ Chí Minh cao hơn những thị trường này. Cụ thể như trong năm 2017, giá bán căn hộ cao cấp ở TP. Hồ Chí Minh chỉ bằng khoảng tầm 90% so với Kuala Lumpur và xấp xỉ 20% so với Singapore.

“Giá bán trên bình diện rộng của thị trường dự kiến sẽ tiếp tục tăng nhưng với tốc độ chậm hơn. Giá bán tăng cũng đi liền với những dự án tiêu chuẩn chất lượng hơn. Bên cạnh đó, nhu cầu thị trường nhà ở tiếp tục tăng mạnh bởi những yếu tố tác động như đô thị hóa, sự tăng trưởng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu cũng như quá trình hoàn thiện cơ sở hạ tầng mới” – ông Troy Griffiths dự báo./.

Đỗ Doãn (ghi)