Quỹ đất để phát triển dự án căn hộ giá thấp ở TP. Hồ Chí Minh luôn là bài toán nan giải đối với doanh nghiệp. Ảnh ĐD

Với nỗ lực tìm kiếm các giải pháp hữu hiệu nhằm khuyến khích phát triển nhà ở thương mại giá thấp, mới đây Bộ Xây dựng đã đề xuất lên Chính phủ về giá trần dành cho các căn hộ thương mại có diện tích nhỏ hơn 70m2, giá bán dưới 20 triệu đồng/m2. Động thái này thể hiện những đổi mới rất tích cực trong việc thay đổi và bổ sung các chính sách của Nhà nước, nhằm tạo điều kiện cho lĩnh vực bất động sản (BĐS) có thêm cơ hội phục hồi hậu đại dịch Covid-19.

Những rào cản về quỹ đất, thủ tục pháp lý phức tạp, biên lợi nhuận thấp, yêu cầu về chất lượng... là những nút thắt khiến rất ít doanh nghiệp phát triển sản phẩm nhà ở giá thấp... Tiến sĩ Sử Ngọc Khương

Cụ thể, động thái sẽ tác động tích cực đến người có thu nhập thấp, đồng thời giải quyết một thực tế tất yếu tại các đô thị lớn như TP. Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng... bởi phân khúc ở nhà thương mại giá rẻ luôn là nhóm sản phẩm thu hút quan tâm và nhu cầu cao, đặc biệt với bối cảnh Việt Nam hiện đại, dân số trẻ, tập trung vào các đô thị lớn để học tập, làm việc.

Theo Tiến sĩ Sử Ngọc Khương - Giám đốc cấp cao của Savills Việt Nam, để chính sách trên đi vào thực tế cuộc sống, cần phải giải quyết triệt để 4 nút thắt cơ bản. Thứ nhất, đó là vấn đề về quỹ đất, bởi quỹ đất dành cho nhà ở thương mại giá rẻ trong nội đô TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội đang là bài toán khó cho các doanh nghiệp (DN) BĐS hiện nay.

Thứ hai, những tồn tại trong vấn đề pháp lý, phê duyệt chính sách từ lúc chấp thuận chủ trương tới việc thống nhất của các ban ngành liên quan, cho đến khi ra được giấy phép xây dựng và quyết định khởi công của dự án. Thứ ba là biên độ lợi nhuận của các DN thực hiện dự án. Dù có nhu cầu và sức mua lớn, nhưng biên độ lợi nhuận lại rất thấp.

Nút thắt thứ tư là chất lượng sản phẩm. Tuy không thể so sánh với các phân khúc trung và cao cấp hơn, nhưng vẫn phải đảm bảo được những tiêu chuẩn cơ bản trong hệ thống Tiêu chuẩn Việt Nam, về chất lượng an toàn xây dựng, cơ sở hạ tầng đi kèm như điện - đường - trường - trạm, hệ thống cảnh quan, hệ thống hạ tầng giao thông.

“Những rào cản này được giải quyết một cách triệt để sẽ tạo ra quỹ đất lớn, thủ tục phát triển dự án nhanh và thuận tiện, giúp mang lại động lực và hứng thú cho các nhà đầu tư BĐS…” – Tiến sĩ Sử Ngọc Khương nói./.

Đỗ Doãn