Thông tin trên vừa được ông Nguyễn Trọng Ninh – Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng), nêu tại báo cáo về nhà ở và thị trường BĐS quý I/2020.

Nhiều nhân viên môi giới BĐS thất nghiệp

Theo ông Nguyễn Trọng Ninh, đến tháng 4/2020, có 34/63 tỉnh, thành phố báo cáo số liệu về nhà ở và thị trường BĐS. Tổng hợp báo cáo từ các địa phương cho thấy, có 56 dự án phát triển nhà ở mới được cấp phép, với 20.536 căn hộ; có 997 dự án với 233.313 căn hộ đang triển khai xây dựng và có 55 dự án với 18.061 căn hộ hoàn thành.

Khá nhiều văn phòng giới thiệu dự án BĐS trên địa bàn Hà Nội cũng không có khách hàng đến thăm quan, giao dịch. Ảnh: T.N

Đối với dự án du lịch nghỉ dưỡng, có 5 dự án, với 4.512 căn hộ du lịch và 476 biệt thự du lịch được cấp phép; 48 dự án với 18.549 căn hộ du lịch và 3.359 biệt thự du lịch đang triển khai xây dựng.

Qua tổng hợp cho thấy, một số doanh nghiệp BĐS vẫn đang tiếp tục triển khai hoạt động sản xuất kinh doanh, hoàn thành các dự án đang dở dang và triển khai các dự án được cấp phép mới. Tuy nhiên, tiến độ và khối lượng công việc thực hiện bị ảnh hưởng lớn do thực hiện các biện pháp phòng chống dịch, giãn cách xã hội.

Báo cáo của Bộ Xây dựng cũng cho thấy, lượng sản phẩm BĐS giao dịch thành công trong quý I/2020 chỉ đạt khoảng 14% so với tổng lượng sản phẩm hiện có trên thị trường, thấp nhất trong vòng 4 năm qua, và chỉ bằng khoảng 40% so với cùng kỳ năm 2019. Tính đến tháng 4/2020, các BĐS du lịch, nghỉ dưỡng đều ngừng hoạt động, các doanh nghiệp kinh doanh BĐS du lịch, nghỉ dưỡng hầu như không có nguồn thu.

Đáng chú ý, báo cáo cho biết, do ảnh hưởng dịch bệnh, đến tháng 4, các doanh nghiệp BĐS chỉ giữ lại khoảng 50% cán bộ, nhân viên để duy trì hoạt động, làm việc trực tiếp, còn lại làm việc trực tuyến tại nhà, một phần phải cho nghỉ.

Bên cạnh đó, có khoảng 80% sàn giao dịch BĐS đóng cửa hoặc tạm ngừng hoạt động hoặc không phát sinh giao dịch, nhiều cá nhân môi giới BĐS thất nghiệp. Tính đến nay, cả nước ước tính còn khoảng 200 sàn giao dịch BĐS đang hoạt động cầm chừng. Hầu hết các sàn chỉ duy trì bộ phận gián tiếp điều hành làm việc luân phiên trong thời gian phòng tránh dịch. Các nhân viên môi giới đều tạm ngừng làm việc, chuyển sang công việc khác theo thời vụ.

Trong dài hạn nguồn cung BĐS có xu hướng giảm

Báo cáo của Bộ Xây dựng cũng ghi nhận nguồn cung nhà ở quý I/2020 hạn chế và có xu hướng giảm ở nhiều địa phương trên cả nước, so với quý trước và cùng kỳ năm 2019. Riêng tại Hà Nội, trong quý I số lượng nhà ở chung cư hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán tăng cao so với kỳ trước và cùng kỳ 2019 là do có lượng lớn sản phẩm từ các đại dự án của Vinhomes được công bố đủ điều kiện bán. Tuy nhiên, trong dài hạn, nguồn cung về nhà ở có xu hướng suy giảm.

Bên cạnh nguồn cung hạn chế, giao dịch trầm lắng…, biến động chỉ số giá nhà ở và một số loại BĐS tại một số đô thị lớn vẫn tăng so với cùng kỳ năm 2019. Cụ thể, tại Hà Nội giá căn hộ chung cư tăng khoảng 1,02%. Trong đó, căn hộ trung cấp giá tăng khoảng 1,57%, căn hộ bình dân giá tăng khoảng 2,51%; đối với nhà ở riêng lẻ giá tăng khoảng 3,82%, riêng phân khúc căn hộ cao cấp giá giảm khoảng 0,21%.

Ghi nhận tại TP. Hồ Chí Minh cũng cho thấy, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 3,50% so với cùng kỳ năm 2019. Trong đó, đối với phân khúc căn hộ cao cấp giá tăng khoảng 2,75%, căn hộ trung cấp giá tăng khoảng 3,72%, căn hộ bình dân giá tăng khoảng 3,78%. Đối với nhà ở riêng lẻ, giá tăng khoảng 8,36% so với cùng kỳ năm 2019. Còn đối với BĐS công nghiệp, giá vẫn tăng trung bình 6,2%; giá BĐS du lịch vẫn không thay đổi so với năm 2019.

Nêu nhận định chung về thị trường BĐS quý I/2020, đại diện Bộ Xây dựng cho rằng, trên cơ sở đánh giá các yếu tố vĩ mô cũng như các chỉ số cụ thể của thị trường, hiện nay thị trường BĐS chưa có biểu hiện của khủng hoảng trầm lắng, “đóng băng” hay phát triển nóng./.

Văn Tuấn