Thuận lợi, thách thức đan xen

Theo ông Nguyễn Hồng Sơn - Trưởng bộ phận Tư vấn và Định giá, Công ty TNHH Savills Việt Nam - Chi nhánh Hà Nội, thị trường định giá BĐS tại Việt Nam tuy vẫn còn khá mới, song cũng đang dần tuân thủ với các quy chuẩn định giá quốc tế. Những khó khăn hiện tại có thể kể đến là việc quản lý chất lượng định giá và việc thông tin thị trường thiếu nhất quán, thiếu hiệu quả, không minh bạch.

Những sản phẩm BĐS gắn liền với công nghệ thực tế ảo cho phép nhà môi giới mang hình ảnh thực tế của ngôi nhà đến với khách mua. Ảnh: Tuấn Nguyễn

Định giá BĐS có vai trò đặc biệt quan trọng trên thị trường, song hoạt động này lại thường ít được nhắc tới. Thời gian qua, Chính phủ đã nỗ lực cải thiện công tác quản lý đất đai và cơ sở dữ liệu đất đai thông qua một dự án được tài trợ bởi Ngân hàng Thế giới đến năm 2021, với mục tiêu cải thiện hiệu quả và tính minh bạch của dịch vụ hành chính đất đai, thông qua việc xây dựng và triển khai hệ thống thông tin đất đai quốc gia đa mục tiêu (MPLIS).

Dự án bao gồm việc xây dựng và phát triển MPLIS và cơ sở dữ liệu đất đai, số hóa tài chính của các bản đồ và hồ sơ giấy phép sử dụng đất; cập nhật và tích hợp dữ liệu địa chính, dữ liệu giá đất, quy hoạch sử dụng đất, thống kê và kiểm kê đất đai. Tuy nhiên, hệ thống này có thể còn những hạn chế với cấu trúc giao dịch linh hoạt và các giá trị chuyển nhượng không chính thức.

"Một yếu tố khác ảnh hưởng tới giá trị và thị trường BĐS là quy hoạch; việc sử dụng đất của tất cả các dự án cần phải tuân theo quy hoạch tổng thể. Tuy vậy, việc quản lý quy hoạch thiếu hiệu quả đã dẫn đến xáo trộn giá trị thị trường, từ đó khiến thông tin thị trường trở nên thiếu nhất quán. Điều này đặc biệt quan trọng vì quy hoạch sử dụng đất thường không được tiếp cận một cách công khai. Ngày nay, chính quyền các tỉnh đã bắt đầu tiến hành công bố quy hoạch các dự án BĐS" - ông Sơn nói.

Với những yếu tố đã được đề cập, thị trường định giá BĐS tại Việt Nam hiện đang đối diện với nhiều khó khăn và thách thức. Tuy nhiên, cũng hàm chứa nhiều tiềm năng trong bối cảnh thị trường đang phát triển và khoảng cách trong chất lượng và quy chuẩn định giá đang thu hẹp so với khu vực, từ đó mang lại nguồn cầu định giá lớn.

Công nghệ 4.0 tạo cuộc cách mạng mới ở lĩnh vực định giá BĐS

Đánh giá về sự phát triển ngày càng chuyên nghiệp của thị trường định giá BĐS tại châu Á và Việt Nam, ông Nguyễn Hồng Sơn cho rằng, thị trường này được quản lý bởi các cơ quan chuyên môn, trên cả cấp độ toàn cầu như Viện Thẩm định Hoàng gia Anh (Royal Institution of Chartered Surveyors – RICS) và cấp độ khu vực như Viện Khảo sát và Định giá Singapore (Singapore Institute of Surveyors and Valuers – SISV). Tất cả các tổ chức này đều có những quy chuẩn và hướng dẫn chuyên môn chuyên nghiệp, góp phần cải thiện thị trường định giá toàn cầu.

Theo ông Sơn, sự ra đời của trí thông minh nhân tạo (AI) chắc chắn đã hỗ trợ nhiều cho các chuyên viên định giá trong việc loại trừ các khía cạnh nhàm chán của quy trình định giá. Công nghệ này nhiều khả năng sẽ phân tách thị trường bằng cách cung cấp các giải pháp định giá cho các phân khúc BĐS ít phức tạp. Ngược lại, các loại hình BĐS phức tạp hơn sẽ cần có tương tác với con người và kiến thức chuyên môn chuyên sâu.

Ông Vũ Văn Điền - Chuyên viên tư vấn BĐS, Công ty CP Tuấn 123 thì cho rằng, cách mạng công nghiệp 4.0 đang tạo ra bước đột phá cho toàn thị trường BĐS. Người mua được hưởng lợi khá lớn từ cuộc cách mạng 4.0 này. Những sản phẩm BĐS gắn liền với công nghệ thực tế ảo cho phép nhà môi giới mang hình ảnh thực tế của ngôi nhà đến với khách mua. Từ đó, khách hàng có thể đặt ra những yêu cầu riêng lẻ cho việc thiết kế, lựa chọn thiết bị cho nhà của mình, giúp sự lựa chọn một cách tối ưu hơn.

Để đón bắt xu hướng cách mạng công nghiệp 4.0, một số chủ đầu tư BĐS đã bắt đầu phát triển những sản phẩm BĐS gắn với tính năng thông minh. Những sản phẩm này đang tạo thêm sức “bật” cho thị trường BĐS.

Ông Điền nhận định thêm, cách mạng công nghiệp 4.0 và kỷ nguyên số không chỉ giúp tăng năng suất lao động, tăng trưởng kinh tế, mà còn mở ra một chân trời kết nối giữa con người với con người. Theo đó, không chỉ tạo ra ngành nghề mới, việc làm mới mà còn hình thành những phương thức cung cấp, tổ chức lao động mới./.

Văn Tuấn