Đây là nội dung được tập trung trao đổi, thảo luận tại Hội thảo lấy ý kiến doanh nghiệp hoàn thiện Dự thảo Nghị định quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh BĐS, do Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam phối hợp với Bộ Xây dựng tổ chức ngày 12/3, tại Hà Nội.

Toàn cảnh hội thảo. Ảnh: Diệu Thiện

Ông Vũ Văn Phấn, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho biết, Nghị định quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh BĐS năm 2014 sẽ thay thế Nghị định số 153/2007/NĐ-CP. Dự thảo Nghị định bao gồm 3 chương, 19 điều quy định về điều kiện kinh doanh BĐS; các loại hợp đồng; chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn cũng như hình thành trong tương lai; chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án BĐS…

Theo quy định tại dự thảo Nghị định, tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS phải có vốn pháp định không thấp hơn 50 tỷ đồng đối với các trường hợp đầu tư dự án BĐS để kinh doanh thuộc diện phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định về chủ trương đầu tư (điểm a, khoản 1, Điều 3, Chương I).

Doanh nghiệp có vốn pháp định không thấp hơn 20 tỷ đồng đối với các trường hợp đầu tư dự án bất động sản để kinh doanh không thuộc diện quy định tại điểm a, khoản 1, Điều 3, Chương I.

Góp ý về quy định này, Luật sư Trương Thanh Đức, Chủ tịch Công ty Luật BASICO, Trọng tài viên Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC) cho rằng, việc dự thảo Nghị định quy định một trong những điều kiện của doanh nghiệp kinh doanh BĐS là phải “có vốn pháp định không thấp hơn 50 tỷ đồng đối với các trường hợp đầu tư dự án BĐS để kinh doanh thuộc diện phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư công, pháp luật về nhà ở, pháp luật về đô thị” là trái với Luật Kinh doanh BĐS.

Theo Luật sư Đức giải thích, Khoản 1, Điều 10 Luật Kinh doanh BĐS năm 2014 quy định việc tổ chức cá nhân kinh doanh BĐS phải thành lập doanh nghiệp và có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng. “Vốn pháp định từ trước tới nay được giải thích trong các đạo luật là mức vốn tối thiểu để có thể thành lập doanh nghiệp. Mặc dù Luật Kinh doanh BĐS quy định mức vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng thì cũng không thể hiểu là ngoài mức 20 tỷ đồng, sẽ còn có mức vốn pháp định khác cao hơn 20 tỷ đồng”, Luật sư Trương Thanh Đức kiến nghị.

Về vấn đề này, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam cũng cho rằng, điều kiện về mức vốn để thành lập doanh nghiệp BĐS không cần thiết phải đưa thêm một mức vốn pháp định khác ngoài con số 20 tỷ đồng được quy định trong Luật Kinh doanh BĐS.

Chưa kể, với những dự án lớn có mức đầu tư hàng ngàn tỷ đồng, hoặc ngay với một doanh nghiệp có thể cùng lúc đầu tư 2-3 dự án, thì mức vốn pháp định 50 tỷ đồng cũng không thấm tháp gì. “Vì vậy nếu để khẳng định năng lực tài chính của doanh nghiệp đầu tư dự án BĐS nhằm hạn chế tình trạng chủ đầu tư hạn chế tài chính dẫn đến dự án đình trệ thì chỉ cần quy định về tỷ lệ % vốn chủ sở hữu mà doanh nghiệp cần phải có khi thực hiện đầu tư dự án là đủ”, ông Hiệp nhấn mạnh.

Đồng quan điểm, bà Phan Hải Anh, Phó Giám đốc Sàn giao dịch BĐS Vinhomes, Luật sư của Tập đoàn Vingroup cho rằng, việc đăng ký vốn pháp định là một phần nội dung đăng ký kinh doanh thực hiện tại cơ quan đăng ký kinh doanh, nên nếu có nhiều mức vốn pháp định như trong dự thảo Nghị định sẽ gây khó khăn cho việc áp dụng luật.

“Trong khi Luật Đất đai và Luật Kinh doanh BĐS đã có quy định yêu cầu chủ đầu tư thực hiện dự án đầu tư BĐS phải đảm bảo tỷ lệ vốn chủ sở hữu (15% hoặc 20%) trên tổng vốn đầu tư của dự án. Dó đó, chúng tôi đề xuất chỉ đưa ra một mức vốn pháp định là 20 tỷ đồng áp dụng chung đối với tất cả các doanh nghiệp kinh doanh BĐS”, bà Phan Hải Anh góp ý./.

Thiện Trần