Một số dự án bất động sản tại thành phố biển Vũng Tàu đang được định hình lại sau dịch Covid-19. Ảnh Đ.Doãn

Khách sạn và khu nghĩ dưỡng cần có sự chuẩn bị trước

Tại buổi hội thảo trực tuyến mới đây, với chủ đề “Bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam – Chặng đường phục hồi”, do Savills Hotels châu Á - Thái Bình Dương (APAC) tổ chức, các chuyên gia trong ngành bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng quốc tế và khu vực đã có cơ hội chia sẻ nhận định về tương lai của ngành BĐS nghỉ dưỡng Việt Nam.

Theo ông Mauro Gasparotti - Giám đốc Savills Hotels APAC, các chuyên gia đều có chung nhận định rằng, Việt Nam đã làm rất tốt công tác phòng chống dịch Covid-19 nên giờ là lúc đi vào giai đoạn phục hồi.

Nhu cầu du lịch trong nước được dự báo sẽ là thị trường chính trong vài tháng tới. Tuy nhiên, các khách sạn và khu nghỉ dưỡng sẽ cần điều chỉnh lại chính sách giá cũng như các ưu đãi để đón đầu và đáp ứng nhu cầu của nhóm khách này, bởi khả năng rất lớn là Việt Nam sẽ trải qua quá trình tương tự như Trung Quốc sau khi đại dịch được khống chế.

Cụ thể là thị trường Trung Quốc chỉ mất khoảng 6 tuần để công suất trở lại mức 30% sau khi bị giảm mạnh ở giai đoạn trước đó và điều này phụ thuộc hoàn toàn vào khách du lịch nội địa, đặc biệt là nhóm du khách trẻ. Trong số tất cả các phân khúc, khách sạn có mức chi phí thấp được ghi nhận có mức công suất tăng nhanh hơn so với những khách sạn có định vị cao hơn.

Bất động sản nghỉ dưỡng phụ thuộc vào sự phục hồi của du lịch. Tuy nhiên, do tác động của kinh tế toàn cầu và diễn biến khó lường của dịch Covid-19, nên sự phục hồi được dự báo là vào năm 2021. Ông Mauro Gasparotti

“Chủ sở hữu và các nhà điều hành khách sạn sắp tới sẽ đối mặt với giai đoạn cạnh tranh khốc liệt, đòi hỏi sự sáng tạo và đổi mới để quản lý và tạo ra nguồn doanh thu mới. Các dịch vụ lưu trú, nhà hàng cần phát triển chiến lược tiếp thị, quảng bá sáng tạo và có ý nghĩa hơn trong khi các tổ chức tài chính, chủ sở hữu bất động sản cần tích cực làm việc với chủ đầu tư để tìm ra giải pháp cùng có lợi nhằm góp phần xây dựng và hỗ trợ quá trình phục hồi” – ông Mauro Gasparotti nhận định.

Theo sau sự phục hồi của ngành du lịch

Nói về sự phục hồi sau đại dịch, ông Mauro Gasparotti cho rằng, thị trường du lịch trong nước sẽ phục hồi trước tiên, theo 3 giai đoạn. Bởi sau quyết định về cách ly xã hội, phần lớn các khách sạn và khu nghỉ dưỡng ở Việt Nam đã đóng cửa, nhưng hầu hết đang có kế hoạch hoạt động trở lại trong tháng 5/2020, với các chương trình khuyến mãi để thu hút khách du lịch trong nước.

Ở giai đoạn đầu, trong bối cảnh nhiều người còn e ngại việc di chuyển bằng máy bay, các điểm đến có thể di chuyển bằng xe như: Vũng Tàu, Hồ Tràm, Mũi Né, Hạ Long, Đà Lạt và Sapa sẽ là lựa chọn hàng đầu trong ngắn hạn.

Giai đoạn tiếp theo sẽ là sự trở lại của du khách nước ngoài khi lệnh cấm các chuyến bay được dỡ bỏ và các quốc gia kết nối được xem là an toàn. Trung Quốc và Hàn Quốc có thể sẽ là những quốc gia được ưu tiên mở lại trước do đây là những thị trường khách quốc tế chính của Việt Nam, đồng thời cũng là những quốc gia có số ca nhiễm giảm đáng kể.

Kết quả tích cực trong khống chế dịch bệnh Covid-19 của Việt Nam là đòn bẩy thu hút du khách quốc tế sớm trở lại. Ảnh ĐD

Các điểm đến du lịch như Bali (indonesia) và Thái Lan cũng đang có ý định chào đón du khách Trung Quốc trở lại và nếu thành công, Việt Nam có thể cân nhắc việc áp dụng các chính sách tương tự, bởi Việt Nam đã nổi tiếng toàn cầu về mức độ an toàn thông qua các biện pháp phòng chống Covid-19 thành công và đây được xem là đòn bẩy giúp gia tăng lượng du khách quốc tế.

Giai đoạn cuối cùng là khi đại dịch được kiểm soát hoàn toàn và ngành du lịch toàn cầu phục hồi trở lại về mức trước khi áp dụng các chính sách hạn chế du lịch do Covid-19. Khi các hạn chế du lịch được dỡ bỏ hoàn toàn sẽ có 2 tác động chính. Đó là sự thay đổi trong hành vi của khách du lịch và các tác động kéo dài của suy thoái kinh tế toàn cầu. Cả 2 yếu tố này nên cần tiếp tục được chú trọng trong thời gian tới.

“Sự phục hồi ban đầu được dự kiến sẽ theo mô hình chữ V, vốn phổ biến trong ngành khách sạn và du lịch, trong khi trên thực tế cũng từng diễn ra ở Việt Nam (từ tháng 6/2014 đến 6/2015 khách Trung Quốc và Nga đột ngột giảm nhưng đều nhanh chóng phục hồi trở lại). Tuy nhiên, do ảnh hưởng của tác động kinh tế toàn cầu và diễn biến khó lường của dịch Covid-19, chúng tôi dự đoán việc khôi phục hoàn toàn có thể sẽ diễn ra trong năm 2021” – ông Mauro Gasparotti nói./.

Đỗ Doãn