Khu công nghiệp sạch, sinh thái, công nghệ cao sẽ hút vốn ngoại

Ông Nguyễn Trần Nam cho rằng, để BĐS công nghiệp phát triển theo hướng bền vững, hiệu quả, công tác lập quy hoạch đất công nghiệp cần phải nằm trong quy hoạch tổng thể của vùng, địa phương và cả nước.

“Cùng với đó, việc tập trung quy hoạch các khu công nghiệp (KCN), cụm công nghiệp (CCN) sạch, sinh thái, thân thiện môi trường và thu hút công nghệ cao với các mục tiêu phát triển bền vững, lâu dài cũng cần được chú trọng. Đồng thời, việc quy hoạch cũng cần được lập đồng bộ và công bố công khai để cho các nhà đầu tư nghiên cứu, nắm bắt cơ hội và tham gia đầu tư sớm” – ông Nam nói.

Một góc Khu công nghiệp Vsip Bắc Ninh. Ảnh minh họa: Tuấn Nguyễn

Nghiên cứu của Savills Việt Nam cho thấy, trong 3 năm qua, bên cạnh nhà ở, BĐS công nghiệp cũng được đánh giá là một phân khúc nhận được nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài khi tham gia thị trường Việt Nam.

Bên cạnh đó, Việt Nam còn được ghi nhận là một trong những nước có thể chế chính trị ổn định nhất trên thế giới; tốc độ tăng trưởng GDP của nền kinh tế Việt Nam từ 6,5 đến 6,8%, tăng tương đối đều; nguồn lực lao động dồi dào với giá nhân công tương đối rẻ so với các nước trong khu vực… Đây là những yếu tố tối quan trọng đối với các nhà đầu tư, nhất là các nhà đầu tư trong lĩnh vực BĐS công nghiệp.

Đặc biệt, là quốc gia hiếm hoi trên thế giới thành công trong việc kiểm soát dịch bệnh Covid-19, Việt Nam được cho là điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư có thể xúc tiến nhanh việc tìm kiếm cơ hội đầu tư tại các KCN, nhà máy, trung tâm chế xuất…

Ông John Campbell - quản lý bộ phận BĐS công nghiệp, Savills Việt Nam nhận định rằng, so với các quốc gia Đông Nam Á khác, Việt Nam tham gia tích cực hơn nhiều vào các hiệp định thương mại tự do, đồng nghĩa với việc được tiếp cận nhiều hơn với thị trường toàn cầu. Việc EU phê chuẩn hiệp định thương mại hứa hẹn mang lại nhiều lợi ích cho Việt Nam, giúp Việt Nam tiếp tục quá trình chuyển đổi từ lĩnh vực sản xuất sang các ngành công nghiệp giá trị cao hơn. Đây cũng là cơ hội để phân khúc BĐS nghiệp Việt Nam chớp “thời cơ vàng”.

Gỡ “nút thắt” giúp BĐS công nghiệp “bứt tốc” phát triển

Đại diện Savills Việt Nam cho rằng, nhìn từ bức tranh chung của nền kinh tế thế giới trong bối cảnh đại dịch Covid-19, có thể đánh giá vừa là điểm cộng và vừa là điểm trừ của phân khúc BĐS công nghiệp tại Việt Nam.

Điểm cộng, dịch bệnh tạo động cơ thúc đẩy để các nhà đầu tư chuyển dịch mối quan tâm sang các thị trường khác thay vì thị trường Trung Quốc, trong đó có Việt Nam, đặc biệt trong bối cảnh chính trị thế giới đang có nhiều phức tạp giữa Hoa Kỳ và Trung Quốc.

Còn điểm trừ là trong việc xúc tiến đầu tư thương mại đang gặp nhiều khó khăn, do việc cách ly xã hội, giao thông và liên lạc có nhiều cản trở. Về dài hạn, trong vòng từ 10 năm, 20 và 50 năm nữa, Việt Nam đang và sẽ tiếp tục được hưởng lợi từ nhiều yếu tố trong đó có khách quan và chủ quan.

Có thể thấy, sau đại dịch Covid-19, thị trường BĐS công nghiệp đã có những chuyển biến mới và vẫn ghi nhận sự tăng trưởng. Trong đó, đất công nghiệp và nhà xưởng xây sẵn được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng, BĐS công nghiệp Việt Nam vẫn gặp nhiều rào cản về hạ tầng, pháp lý…

Bên cạnh đó, các chuyên gia cũng chỉ ra những điểm tồn tại cần khắc phục, như phát triển mạnh các KCN nhưng cơ sở hạ tầng lại không tương ứng với mức tăng giá đất. Việc phát triển cơ sở hạ tầng vẫn diễn ra chậm chap. Do đó, các nhà đầu tư tiềm năng phải bắt đầu tìm kiếm các giải pháp thay thế khác.

Theo đó, Việt Nam cần phải cải thiện mức độ minh bạch cũng như đẩy nhanh quá trình phê duyệt pháp lý nhằm thu hút nhà đầu tư nước ngoài; thúc đẩy đổi mới, sáng tạo, khởi nghiệp, cải cách hành chính…, chủ động nâng cao hiệu quả đối ngoại và hội nhập, trong đó quan tâm tới các yếu tố như thương hiệu, công nghệ, môi trường, cũng như tác động đến nền kinh tế - xã hội nhằm phát triển KCN theo hướng bền vững.

Làm thế nào để tháo gỡ “nút thắt” giúp BĐS công nghiệp “bứt tốc” hậu Covid-19, ông Nguyễn Trần Nam cho biết, hàng loạt những vấn đề nóng của thị trường sẽ được các chuyên gia trao đổi tại “Diễn đàn BĐS công nghiệp Việt Nam năm 2020 – lần II” được tổ chức vào ngày 19/6 tới đây.

Theo ông Nguyễn Trần Nam, diễn đàn không chỉ trưng bày hơn 1.000 dự án kêu gọi đầu tư có sử dụng đất trên toàn quốc, mà còn có sự tham dự của các chuyên gia đầu ngành về BĐS; các cơ quan quản lý nhà nước; UBND các tỉnh, ban quản lý khu kinh tế - KCN của địa phương trên toàn quốc; các tổ chức quốc tế tại Việt Nam; cộng đồng doanh nghiệp FDI tại Việt Nam; ngân hàng và các tổ chức tài chính…

Đồng thời, diễn đàn cũng sẽ là cơ hội cho các địa phương tiếp thị hình ảnh, thu hút các nhà đầu tư; các nhà đầu tư phát triển hạ tầng có cơ hội tiếp thị, quảng bá các KCN đã xây dựng để nâng cao tỷ lệ lấp đầy 100%; các doanh nghiệp sản xuất có cơ hội tiếp cận chính sách của các địa phương, lựa chọn nhà xưởng tại các KCN trên toàn quốc để mở rộng sản xuất kinh doanh đạt hiệu quả cao nhất.../.

Văn Tuấn