>> Bất động sản công nghiệp - ‘Điểm sáng’ hút vốn trong năm 2020

Một năm giao dịch ảm đạm

Báo cáo của Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết, năm 2019, tổng nguồn cung thị trường BĐS du lịch là 18.425 sản phẩm, lượng giao dịch đạt 6.697 sản phẩm, tỷ lệ hấp thụ đạt 36,3%.

Ông Nguyễn Văn Đính trao đổi với báo chí về thị trường BĐS 2019 và triển vọng năm 2020. Ảnh: T.N

Trong đó, quý I tổng nguồn cung là 6.832 sản phẩm, lượng giao dịch đạt 1.569 sản phẩm; quý II tổng nguồn cung là 5.023 sản phẩm, lượng giao dịch đạt 1.398 sản phẩm; quý III tổng nguồn cung là 3.680 sản phẩm, lượng giao dịch đạt 2.515 sản phẩm; quý IV tổng nguồn cung là 2.890 sản phẩm, lượng giao dịch đạt 1.215 sản phẩm.

Qua số liệu thống kê trên cho thấy, lượng giao dịch theo các quý năm 2019 không có biến động mạnh; không những vậy, thời điểm cuối năm thị trường BĐS du lịch nghỉ dưỡng còn bị chững lại do hiện tượng Cocobay, đã tạo tâm lý e ngại cho các nhà đầu tư, khiến giao dịch quý IV/2019 ở mức thấp nhất trong năm.

Báo cáo của Hội Môi giới BĐS Việt Nam cũng cho thấy, năm 2019, tỷ lệ hấp thụ sản phẩm BĐS du lịch nghỉ dưỡng là 36,3%. Trong đó, quý I tỷ lệ hấp thu đạt 23%, lượng tồn kho là 77%; quý II tỷ lệ hấp thụ đạt 27,8%, lượng tồn kho là 72,2%; quý III tỷ lệ hấp thụ đạt 68,3%, lượng tồn kho là 31,7%; quý IV tỷ lệ hấp thụ đạt 42%, lượng tồn kho là 58%.

Nêu nhận định về thị trường BĐS du lịch nghỉ dưỡng, ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho rằng, sản phẩm BĐS du lịch thực chất đã sụt giảm từ năm 2018 do: Pháp lý cho dòng sản phẩm này chưa rõ ràng; giá bán bị đẩy cao, khả năng thanh khoản thấp nên kém hấp dẫn các nhà đầu tư; nhiều dự án BĐS du lịch nghỉ dưỡng bị tạm dừng để thanh, kiểm tra; dòng tiền tín dụng bị siết chặt; người nước ngoài chưa được tham gia mua dòng sản phẩm này như nhà ở.

“Tuy nhiên, đó chỉ là những dự án mang tính thiểu số, còn đa số, năm 2019, các dự án BĐS du lịch nghỉ dưỡng có quy mô lớn với tổ hợp dịch vụ khép kín, tiêu chuẩn quốc tế và được thực hiện bởi các chủ đầu tư uy tín, thương hiệu vẫn thu hút được nhiềunhà đầu tư tham gia, tỷ lệ hấp thụ trong các dự án đó tương đối tốt. Những địa phương có số lượng giao dịch tốt trong năm được ghi nhận như: Quy Nhơn (Bình Định), Đà Nẵng, Bình Thuận, Ninh Thuận,…” – ông Đính nhấn mạnh.

Tiếp tục thu hút nhà đầu tư bởi khả năng sinh lợi tốt

Nhận định về thị trường năm 2020, ông Nguyễn Văn Đính cho rằng, dự án BĐS du lịch nghỉ dưỡng vẫn tiếp tục thu hút các nhà phát triển BĐS bởi tiềm năng phát triển kinh tế du lịch và khả năng sinh lợi tốt.

Năm 2020 giao dịch có thể không tăng nhưng sẽ tập trung ở những dự án có khả năng khai thác kinh doanh du lịch tốt và được thực hiện bởi các chủ đầu tư, đơn vị khai thác vận hành uy tín, có nhiều kinh nghiệm. Một số vùng tiếp tục có thể có lượng giao dịch tốt gồm: Quảng Ninh, Đà Nẵng, Quy Nhơn (Bình Định), Bình Thuận, Ninh Thuận.

Yếu tố được kỳ vọng giúp thị trường BĐS du lịch tiếp tục thu hút các nhà đầu tư đó là pháp lý dành cho loại hình sản phẩm này có thể sẽ được quy định cụ thể trong năm 2020, điều đó tạo tâm lý tốt cho các chủ đầu tư cũng như các nhà đầu tư thứ cấp.

Ngoài ra, thị trường nghỉ dưỡng đang được hưởng lợi do tăng trưởng mạnh mẽ về số lượng khách du lịch trong và ngoài nước, cũng như sự tăng trưởng về số lượng đường bay thẳng quốc tế. Bởi vậy, những vùng đất sáng giá về du lịch vẫn tạo hấp lực mạnh với những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn.

Trong năm 2019, Việt Nam đón 18 triệu lượt khách du lịch quốc tế, tăng 16,2% so với năm 2018. Khách du lịch châu Á vẫn chiếm ưu thế với 79,9% tổng lượng khách quốc tế đến Việt Nam. Trong đó, Trung Quốc là 5,81 triệu lượt khách và Hàn Quốc là 4,29 triệu lượt khách, tiếp tục là hai nguồn thị trường khách quốc tế lớn nhất đến Việt Nam.

Với lượng khách du lịch quốc tế đến Việt Nam ngày một tăng được kỳ vọng sẽ là động lực giúp thị trường BĐS du lịch nghỉ dưỡng tiếp tục phát triển và hút vốn nhà đầu tư./.

Văn Tuấn