Chuyên gia kinh tế Bùi Quang Tín lạc quan về thị trường BĐS trước xu hướng giảm lãi suất tín dụng. Ảnh ĐD

Đó là nhận định của TS. LS Bùi Quang Tín (Khoa Quản trị kinh doanh, Trường Đại học Ngân hàng TP. Hồ Chí Minh) tại hội thảo bàn về giải pháp thúc đẩy tăng trưởng thị trường bất động sản giai đoạn cuối năm 2017. Sự kiện do Báo Thanh Niên tổ chức vào sáng ngày 16/8, với sự tham gia của đại diện Bộ Xây dựng, Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh, Hiệp hội BĐS TP. Hồ Chí Minh, các chuyên gia kinh tế, luật sư, lãnh đạo các DN bất động sản…

Xu hướng giảm lãi suất tín dụng

Tại hội thảo, ông Tín đã nêu ra một loạt yếu tố hỗ trợ xu hướng lãi suất tín dụng sẽ giảm như thanh khoản của hệ thống ngân hàng dồi dào và đủ đáp ứng cho tăng trưởng tín dụng thường ở mức cao trong quý IV năm nay, dựa trên các yếu tố: Số dư tiền gửi từ Kho bạc Nhà nước vẫn ở mức cao tại hệ thống ngân hàng thương mại (NHTM); Ngân hàng Nhà nước tiếp tục mua USD để tăng dự trữ ngoại hối, tiếp tục sử dụng công cụ tái chiết khấu và tái cấp vốn; lạm phát được kiểm soát tích cực; lãi suất liên ngân hàng giảm xuống mức thấp nhất kể từ đầu năm.

Bên cạnh đó, mục tiêu của phát hành trái phiếu Chính phủ (TPCP) đã đạt gần 80% tính đến ngày 15/8/2017, cho nên áp lực cạnh tranh vốn từ kênh trái phiếu so với tín dụng ngân hàng sẽ giảm đi đáng kể, lãi suất TPCP các kỳ hạn cũng đồng loạt giảm 0,2-0,3 điểm % so với thời điểm cuối tháng 6/2017, thấp hơn khoảng 1 điểm % so với cùng kỳ 2016 ở các kỳ hạn; lãi suất điều hành đã giảm 0,25%; lãi suất huy động của 4 ngân hàng lớn nhất tại Việt Nam (chiếm thị phần trên 50% về huy động tiền gửi tại Việt Nam, gồm Vietcombank, Vietinbank, BIDV, Agribank) luôn duy trì ở mức thấp đáng kể so với các NHTM càng giúp cho lãi suất huy động trên thị trường ổn định và định hướng cho mặt bằng lãi suất trên thị trường.

Việc Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt đề án cơ cấu lại hệ thống các tổ chức tín dụng, gắn với xử lý nợ xấu giai đoạn 2016-2020 ngày 19/7/2017 càng làm cho các ngân hàng có điều kiện giảm chi phí, từ đó giảm lãi suất cho vay đối với không chỉ các DN trong 5 lĩnh vực ưu tiên mà cho nhiều DN ở các lĩnh vực khác. Trong khi đó, tăng trưởng tín dụng tính từ đầu năm đến hết tháng 7 tăng 9,3%, nên các ngân hàng vẫn còn gần 13% cho những tháng cuối năm, tức dư địa cho vay ra vẫn còn rất lớn.

“Với những yếu tố nêu trên, xu hướng lãi suất trong 5 tháng còn lại của năm 2017 được dự báo sẽ giảm hoặc tiếp tục ổn định như thời gian vừa qua”, ông Tín nói.

Toàn cảnh buổi hội thảo bàn về giải pháp thúc đẩy thị trường BĐS giai đoạn cuối năm tăng trưởng. Ảnh ĐD

Nhiều nguồn vốn "tiếp sức" cho thị trường BĐS

Hiện tại, ngoài nguồn vốn ngoại đang và sẽ tiếp tục "tiếp sức" cho thị trường BĐS phát triển, nguồn vốn trong nước vẫn được xem là chủ lực. Theo thống kê, các chủ đầu tư dự án và nhà đầu tư hay người mua nhà có nhu cầu thực sử dụng trên 50% nguồn vốn vay từ ngân hàng.

Theo ông Tín, thông tin giảm lãi suất chắc chắn sẽ không chỉ khiến các chủ đầu tư, nhà thầu tiếp cận được nguồn vốn với giá rẻ hơn mà còn là cơ hội để khách hàng chuyển hướng sang quan tâm nhiều hơn nữa đến BĐS sau khi thị trường này hồi sinh trở lại kể từ năm 2014. Mức lãi suất hấp dẫn sẽ giúp cho thị trường BĐS hồi phục mạnh hơn bởi bản thân các DN BĐS khi hoạt động cũng chủ yếu dựa trên nguồn vốn vay ngân hàng, trong khi người mua nhà cũng phải vay tiền, nên ngành này nhận được tác động tích cực kép.

Về phía người mua, việc giảm lãi suất cho vay chắc chắn sẽ tác động đến tâm lý những người có nhu cầu thực. Thay vì chờ đợi giá giảm và gửi tiền vào ngân hàng để lấy lãi suất như trước kia, sẽ có nhiều người tìm kiếm và tận dụng cơ hội hưởng các ưu đãi như: dành cho người đăng ký sớm tại các dự án có vị trí đẹp, mức giá hợp lý, thậm chí khách hàng chỉ cần trả trước 30% giá trị căn hộ cho đến khi nhận nhà thì mới thanh toán đủ cho chủ đầu tư…

“Không chỉ giảm trong các tháng còn lại của năm, lãi suất tín dụng còn được định hướng giảm đồng bộ các loại lãi suất (huy động, cho vay, lãi suất trên thị trường liên ngân hàng…) trong các năm tiếp theo; cùng với nhiều chính sách hỗ trợ từ phía Chính phủ và các cơ quan chức năng, thị trường BĐS vì thế sẽ phát triển mạnh, ổn định và tính thanh khoản ngày càng dồi dào hơn trong thời gian tới”, ông Tín dự báo./.

Đỗ Doãn (ghi)