Dệt may, da giày lo mất đơn hàng do chi phí đầu vào tăng 30%
Chi phí logistics, nguyên liệu tăng mạnh, có mặt hàng tới 30%, khiến dệt may, da giày chịu áp lực kép, đối mặt nguy cơ mất đơn hàng, đứt gãy chuỗi cung ứng.
Bất động sản Khu công nghiệp: Nguồn cung sẽ được bổ sung và giá thuê còn tăng tiếp
Nguồn cung đang được đẩy mạnh bổ sung để đáp ứng nhu cầu đất khu công nghiệp ngày càng tăng trong các năm tới. VNDIRECT cho rằng, giá thuê tiếp tục tăng trong nửa cuối năm 2021 và 2022 do nhu cầu cao và nguồn cung hạn chế.
Cầu vượt cung khiến tỷ lệ lấp đầy tăng
Theo báo cáo của Công ty Chứng khoán VNDIRECT (VNDIRECT), trong 5 tháng năm 2021, diện tích đất công nghiệp cho thuê duy trì ở mức cao 700ha, giảm -12,5% so với cùng kỳ 2020. Nguồn cầu tiếp tục vượt cung mới, do đó so với cuối năm 2020, tỷ lệ lấp đầy tăng 1,6%, lên 71,8%.
“Chúng tôi tin rằng, nhu cầu đất công nghiệp sẽ tiếp tục tăng cao trong nửa cuối năm 2021 và 2022, bởi dòng vốn FDI và mở rộng sản xuất đang diễn ra mạnh mẽ, đặc biệt sự tham gia của Foxconn, OPPO sẽ giúp thu hút nhiều nhà cung cấp/nhà thầu phụ cũng như mở ra cơ hội cho ngành công nghiệp hỗ trợ Việt Nam” – chuyên gia của SSI Research cho biết.
Theo số liệu từ VNDIRECT, giá trị xuất khẩu có áp dụng ưu đãi thuế quan FTA tăng 16,4% mỗi năm trong giai đoạn 2017 – 2020. Theo Bộ Công thương, giá trị xuất khẩu được hưởng ưu đãi thuế FTA năm 2020 đạt 52,76 tỷ USD (+10,9% so với cùng kỳ). Bên cạnh đó, nhờ EVFTA có hiệu lực, xuất khẩu của Việt Nam sang Liên minh châu Âu (EU) đến năm 2030 dự kiến sẽ tăng 44,4%. Các chuyên gia này cho rằng, Hiệp định EVFTA sẽ giúp thúc đẩy đầu tư sản xuất tới Việt Nam, giúp duy trì dòng vốn FDI trong các năm tới.
Việt Nam có nhiều nhân tố hấp dẫn hơn
Cũng theo VNDIRECT, chi phí hoạt động thấp và nhiều ưu đãi về thuế sẽ là nhân tố giúp Việt Nam hấp dẫn. Dù giá thuê đất khu công nghiệp tại Việt Nam tăng mạnh từ năm 2019, nhưng với mức giá 108 USD/m2/kỳ thuê tại quý I/2021 vẫn là mức thấp thứ hai trong khu vực, chỉ cao hơn giá thuê đất tại Myanmar. Tại Việt Nam, lương công nhân thấp hơn nhiều so với Thái Lan và Malaysia. Trong khi đó, chỉ có Indonesia có mức giá điện thấp hơn so với Việt Nam.
Bên cạnh chi phí hoạt động thấp, Việt Nam đã cắt giảm thuế thu nhập doanh nghiệp từ mức 22% xuống mức 20% vào năm 2016 cho tất cả các công ty trong nước và nước ngoài để tăng cường thu hút sản xuất. Ngoài ra, các công ty tại các khu công nghiệp còn được hưởng các ưu đãi khác như miễn/giảm thuế và miễn thị thực. Các ưu đãi thuế phổ biến dành cho các công ty ở các khu công nghiệp bao gồm miễn thuế trong 2 đến 4 năm, giảm thuế trong 3 đến 15 năm và miễn thuế nhập khẩu.
 |
Các chuyên gia của VNDIRECT còn nhận thấy cả doanh nghiệp nước ngoài và nội địa đều đang mở rộng sản xuất mạnh mẽ. Theo đó, các khách thuê hiện hữu đang tích cực mở rộng sản xuất tại Việt Nam nhờ nền tảng sản xuất vững chắc của Việt Nam.
Theo Tổ chức Ngoại thương Nhật Bản (JETRO), gần 47% doanh nghiệp Nhật Bản có kế hoạch mở rộng sản xuất kinh doanh tại Việt Nam trong 1-2 năm tới. LG Electronics, Intel, Mitsubishi Motors và Ford cũng đã thông báo kế hoạch mở rộng tại Việt Nam. Bên cạnh đó, nhiều doanh nghiệp hỗ trợ trong nước cũng được hưởng lợi từ làn sóng FDI và dự kiến mở rộng sản xuất như O.N Vina - một đối tác của Samsung.
Nguồn cung đất khu công nghiệp được đẩy mạnh bổ sung
Các chuyên gia của VNDIRECT cho rằng, nguồn cung đang được đẩy mạnh bổ sung để đáp ứng nhu cầu đất khu công nghiệp ngày càng tăng trong các năm tới.
Trong bối cảnh nhu cầu đang vượt cung, Việt Nam tăng tốc độ thành lập bổ sung đất khu công nghiệp để đáp ứng nhu cầu. Trong 5 tháng năm 2021, Việt Nam thành lập mới 25 khu công nghiệp, bổ sung 7.300ha diện tích đất công nghiệp, mức tăng diện tích đất cao nhất kể từ năm 2015. Tính đến tháng 5/2021, Việt Nam có 394 khu công nghiệp được thành lập, với tổng diện tích đất công nghiệp là 80.900ha, tăng +9,9% so với cuối năm 2020. Trong đó, 286 khu công nghiệp với 57.300ha đất công nghiệp đang hoạt động, 108 khu công nghiệp với 23.600ha đang xây dựng, giúp đảm bảo nguồn cung trong tương lai.
“Chúng tôi cho rằng tỷ lệ lấp đầy vẫn ở mức cao 72 - 74% trong 2021 - 2022 khi nhu cầu tiếp tục vượt cung” – chuyên gia của VNDIRECT cho hay.
 |
Theo số liệu từ công ty Jones Lang LaSalle Incorporated (JLL), giá thuê đất tại hai vùng công nghiệp trọng điểm vẫn tăng mạnh trong quý I/2021, cụ thể: Các tỉnh phía Nam tăng trung bình 8,2% so với cùng kỳ lên 111 USD/m2/kỳ thuê; và các tỉnh phía Bắc tăng 8,1% so với cùng kỳ lên 107 USD/m2/kỳ thuê.
Với nhu cầu tăng cao, các chuyên gia của VNDIRECT cho rằng, giá cho thuê sẽ tiếp tục tăng trong nửa cuối năm 2021 và 2022, đặc biệt là đối với các khu công nghiệp ở khu vực trung tâm, do nguồn cung thiếu hụt.
Ngoài ra, VNDIRECR còn cho rằng, thương mại điện tử bùng nổ tại Việt Nam, thúc đẩy nhu cầu thuê đất khu công nghiệp làm dịch vụ kho bãi.
 |
Theo Bộ Công thương, doanh thu từ thương mại điện tử của Việt Nam đang bùng nổ với tốc độ tăng trưởng kép ước tính đạt 44,9% lên 52 tỷ USD trong giai đoạn 2020 - 2025. Theo CBRE châu Á, sự tăng trưởng trong lĩnh vực thương mại điện tử sẽ thúc đẩy nhu cầu kho bãi thêm 350.000 m2 với doanh thu thương mại điện tử khoảng 25 - 27 tỷ USD, tương đương với 728.000 m2 trong năm 2025 cho Việt Nam./.
Duy Thái
Bài liên quan
Dành cho bạn
Đọc thêm
Quảng Ninh khơi thông nguồn vốn, tiếp sức doanh nghiệp bứt phá
Trong bối cảnh đặt mục tiêu tăng trưởng cao trong năm 2026, Quảng Ninh đang triển khai đồng bộ nhiều giải pháp để khơi thông dòng vốn, cải thiện môi trường đầu tư và hỗ trợ doanh nghiệp phát triển.
TP. Hồ Chí Minh tăng cường kiểm soát thị trường xăng dầu, xử lý nghiêm hành vi găm hàng
Trước biến động giá xăng dầu và nhu cầu tiêu dùng tăng cao, lực lượng Quản lý thị trường TP. Hồ Chí Minh đã triển khai trực chiến 24/7, tăng cường kiểm tra các cửa hàng xăng dầu trên địa bàn nhằm đảm bảo nguồn cung và ổn định thị trường.
Vinfast thu về 3,6 tỷ USD doanh thu trong năm 2025
Nhờ tăng mạnh về sản lượng, doanh thu cả năm 2025 của VinFast tăng 105,4% so với năm trước lên 90.427,6 tỷ đồng, tương đương 3,6 tỷ USD.
Dệt may Thành Công đặt mục tiêu doanh thu gần 4.400 tỷ đồng trong năm 2026
Công ty cổ phần Dệt may - Đầu tư - Thương mại Thành Công dự kiến trình Đại hội đồng cổ đông kế hoạch kinh doanh năm 2026 với mục tiêu doanh thu gần 4.386 tỷ đồng, tăng hơn 20% so với kết quả năm 2025.
Cấp phép xuất nhập khẩu hóa chất kiểm soát đặc biệt qua Cổng dịch vụ công quốc gia
Thủ tục cấp giấy phép xuất khẩu, nhập khẩu hóa chất cần kiểm soát đặc biệt đã được thực hiện trực tuyến trên Cổng dịch vụ công quốc gia. Doanh nghiệp cần hoàn tất thủ tục cấp phép điện tử trước khi làm thủ tục hải quan, thay cho hình thức kiểm tra hồ sơ giấy như trước đây.
Chủ động nguyên liệu cho xăng sinh học E10: Cần chính sách dài hạn và và chuỗi cung ứng bền vững
Việc triển khai xăng sinh học E10 trên phạm vi toàn quốc từ ngày 1/6/2026 được xem là bước đi quan trọng trong lộ trình chuyển đổi năng lượng sạch của Việt Nam. Tuy nhiên, để đảm bảo nguồn nguyên liệu Ethanol phục vụ pha chế ổn định, các chuyên gia cho rằng cần sớm hoàn thiện chính sách dài hạn, đồng thời xây dựng chuỗi cung ứng bền vững giữa nhập khẩu và phát triển sản xuất trong nước.
Đêm 21/3, Hải quan bảo trì hệ thống công nghệ thông tin, doanh nghiệp cần lưu ý
Cục Hải quan vừa thông báo kế hoạch bảo trì, nâng cấp hệ thống mạng tại Trung tâm dữ liệu từ 21h ngày 21/3 đến 6h ngày 22/3/2026. Trong thời gian này, kết nối tới các hệ thống công nghệ thông tin (CNTT) của ngành Hải quan sẽ tạm thời gián đoạn, doanh nghiệp cần chủ động sắp xếp thời gian làm thủ tục.
