Tổng giám đốc DKRA Vietnam Phạm Lâm chia sẻ thông tin về căn hộ 25m2 và giải pháp hoàn thiện chính sách cho sản phẩm này. Ảnh ĐD

Sáng ngày 8/7, Công ty CP DKRA Việt Nam (DKRA Vietnam) đã công bố Báo cáo thị trường BĐS nhà ở TP. Hồ Chí Minh quý II/2020 với chủ đề “Căn hộ 25m2 - Nhu cầu và giải pháp”. Sự kiện thu hút gần 400 khách mời là các nhà đầu tư, đại diện các doanh nghiệp (DN) BĐS, nhân viên môi giới... tham dự.

Tín hiệu tích cực của phân khúc căn hộ

Tại buổi báo cáo, ông Nguyễn Hoàng – Giám đốc bộ phận R&D (Nghiên cứu và Phân tích) của DKRA Vietnam đã cập nhật tình hình thị trường BĐS nhà ở TP. Hồ Chí Minh trong 3 tháng qua với những diễn biến chính: Xuất hiện những tín hiệu hồi phục tích cực khi nguồn cung, lượng tiêu thụ mới được ghi nhận tăng đáng kể so với quý trước ở hầu hết các phân khúc. Mặt bằng giá không có nhiều biến động và thanh khoản vẫn ở mức khá thấp so với thời điểm cuối năm 2019.

Ông Nguyễn Hoàng cũng nêu cụ thể diễn biến của từng phân khúc như sự khan hiếm nguồn cung mới ở phân khúc đất nền. Khu Đông tiếp tục dẫn đầu nguồn cung ở phân khúc nhà phố và biệt thự, sức cầu tiếp tục thấp ở phân khúc BĐS nghỉ dưỡng loại hình biệt thự biển trong khi loại hình condotel cực kỳ thấp, đặc biệt tại những khu vực như Bình Thuận, Phú Quốc, Bà Rịa - Vũng Tàu… hầu như không phát sinh giao dịch.

Điểm sáng của thị trường BĐS quý II/2020 rơi vào phân khúc căn hộ, với những dấu hiệu phục hồi tích cực, đặc biệt là ở sản phẩm căn hộ hạng B. Có tất cả 15 dự án được mở bán, trong quý, gồm 5 dự án mới và 10 dự án triển khai giai đoạn tiếp theo, cung cấp ra thị trường khoảng 2.425 căn, tăng 56,8% so với quý trước nhưng giảm 6,3% so với cùng kỳ năm 2019. Lượng tiêu thụ trên nguồn cung mới khá tích cực, đạt khoảng 72,8%, với 1.765 căn, tăng 54% so với quý I nhưng giảm khoảng 13,8% so cùng kỳ.

“Căn hộ hạng B dù có sự sụt giảm so với quý trước nhưng vẫn là phân khúc chủ đạo dẫn dắt thị trường khi chiếm đến 56% nguồn cung mới. Khu Đông tiếp tục là khu vực dẫn đầu thị trường về nguồn cung và lượng tiêu thụ. Giao dịch thứ cấp duy trì mức thanh khoản khá thấp và tập trung chủ yếu ở những dự án đã bàn giao nhà, giá trị dao động 1,8 – 2,5 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ” – ông Nguyễn Hoàng cho biết.

Ông Nguyễn Hoàng - Giám đốc bộ phận R&D cập nhật thông tin thị trường BĐS quý II và dự báo diễn biến thị trường quý III/2020. Ảnh ĐD

Đất nền tiếp tục là kênh đầu tư hàng đầu

Dự báo tình hình thị trường BĐS quý III/2020, theo ông Nguyễn Hoàng, phân khúc đất nền sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm của giới đầu tư, tức vẫn là kênh lựa chọn đầu tư hàng đầu của người mua. Ở phân khúc này, nguồn cung mới được dự báo sẽ tiếp tục khan hiếm. Các dự án được triển khai đa phần có quy mô nhỏ, tập trung chủ yếu ở khu vực vùng ven như Củ Chi, Bình Chánh, Hóc Môn, Quận 9…

Đối với phân khúc nhà phố/biệt thự, nguồn cung mới có thể sẽ giảm nhẹ so với quý II/2020, dao động ở mức 400 - 600 căn. Khu Đông tiếp tục dẫn đầu về nguồn cung, trong khi sức cầu có thể duy trì xu hướng hồi phục từ cuối quý 2 nhưng khó có sự gia tăng đột biến.

Còn ở phân khúc BĐS nghỉ dưỡng, nguồn cung mới sản phẩm condotel có thể sẽ tăng đạt mức 1.000 – 1.500 căn, trong khi sản phẩm biệt thự biển duy trì mức tương đương quý II, dao động từ 100 - 200 căn. Các dự án đa phần tập trung ở Bình Thuận, Phú Quốc, Đà Nẵng và Bà Rịa - Vũng Tàu. Sức cầu chung toàn thị trường sẽ tiếp tục duy trì ở mức cực thấp và trước mắt chưa có sự thay đổi.

“Riêng phân khúc căn hộ, nguồn cung có thể sẽ tăng nhẹ, dao động ở mức 4.000 – 5.000 căn, tập trung chủ yếu ở khu Đông và khu Nam. Trong khi đó, sức cầu chung toàn thị trường có thể duy trì xu hướng tăng như ở quý II/2020. Căn hộ hạng A và hạng B tiếp tục dẫn dắt thị trường trong khi nguồn cung căn hộ hạng C vẫn duy trì sự khan hiếm” – ông Nguyễn Hoàng dự báo.

Gần 400 khách mời quan tâm tìm hiểu thông tin về thị trường BĐS TP. Hồ Chí Minh sắp tới. Ảnh ĐD

Tại buổi báo cáo, ông Phạm Lâm – Tổng giám đốc DKRA Vietnam đã trình bày nội dung về “Căn hộ 25m2 - Nhu cầu và giải pháp”. Trên thực tế, căn hộ 25m² sẽ giải quyết được nhu cầu nhà ở của người có nguồn tài chính khiêm tốn, hạn chế sự tự phát của nhà ở tạm bợ, đồng thời kích hoạt thị trường với khả năng tiêu thụ tốt và giao dịch sôi động.

“Căn hộ 25m² là giải pháp dựa trên nhu cầu có thực về vấn đề nhà ở. Tuy nhiên, để chính sách về giải pháp này hoàn thiện và mang đến những lợi ích thiết thực, rất cần sự quy định chặt chẽ và phối hợp từ Chính phủ, Nhà nước,các cơ quan, tổ chức ban ngành và các DN liên quan” – ông Phạm Lâm nói./.

Đỗ Doãn (ghi)