Tổng Giám đốc DKRA Phạm Lâm nêu nguyên nhân khiến thị trường bất động sản năm 2019 suy giảm. Ảnh ĐD

Ngày 8/1, Công ty CP DKRA Việt Nam (DKRA Vietnam) đã tổ chức buổi công bố báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) nhà ở TP. Hồ Chí Minh năm 2019. Báo cáo có chủ đề “Chinh phục thử thách”, đã thu hút nhiều chuyên gia kinh tế, chuyên gia BĐS cùng gần 300 nhà đầu tư (NĐT) quan tâm, tham dự.

Cung cầu suy giảm

Tại buổi báo cáo, ông Nguyễn Hoàng - Giám đốc bộ phận R&D (Nghiên cứu và Phát triển) DKRA Vietnam đánh giá, thị trường BĐS năm 2019 có những điểm đáng quan tâm như sự giảm mạnh nguồn cung của phân khúc đất nền, tình trạng khan hiếm sản phẩm hạng C của phân khúc căn hộ, sự nổi trội nguồn cung khu Đông của phân khúc nhà phố và biệt thự, sụt giảm cầu của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng…

Chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực chia sẻ thông tin chính sách liên quan đến bất động sản trong năm 2020. Ảnh ĐD

Ông Nguyên Hoàng cũng dự đoán sức cầu và nguồn cung của các phân khúc thị trường năm 2020, với những lưu ý như sự gia tăng của nguồn cầu đất nền khu vực vùng ven (Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, Quận 9...), sự khan hiếm sản phẩm hạng C và sức cầu chưa có dấu hiệu khởi sắc đối với sản phẩm hạng A và B của phân khúc căn hộ.

Chia sẻ ở góc nhìn tổng quan hơn, ông Phạm Lâm – Tổng Giám đốc DKRA Vietnam đã lý giải những diễn biến gây tác động tiêu cực đến thị trường. Đó là tình trạng sụt giảm nguồn cung mới khiến giá BĐS năm 2019 tăng 15% - 20% so với năm 2018; sức cầu condotel giảm mạnh trong giai đoạn cuối năm do vấn đề vỡ cam kết lợi nhuận của một vài dự án.

Trong khi đó, ở giai đoạn nửa cuối năm, thị trường tiếp tục bị ảnh hưởng bởi thông tin tiêu cực liên quan đến sai phạm của một số cá nhân, tổ chức và chủ đầu tư, dẫn đến sự suy giảm mạnh về niềm tin của khách hàng và đông đảo NĐT.

“Năm 2020, tình hình thị trường cũng sẽ có nhiều điểm tương đồng. Cụ thể là nguồn cung mới không có sự đột biến và không quá dồi dào trong khi sức cầu vẫn cao, đặc biệt ở các phân khúc đất nền, căn hộ C. Việc thiếu nghiêm túc khi tuân thủ pháp luật của một số chủ đầu tư, đơn vị môi giới tiềm ẩn nhiều rủi ro và tác động tiêu cực đến tâm lý khách hàng. Đây sẽ là những thách thức rất lớn cho thị trường BĐS trong năm 2020” – ông Phạm Lâm nhấn mạnh.

Các chuyên gia thảo luận về những yếu tố liên quan đến nguồn cung và sức cầu của thị trường bất động sản 2020. Ảnh ĐD

Giải pháp tháo gỡ

Để tháo gỡ những thách thức này, theo ông Phạm Lâm, cần có sự chung tay một cách quyết liệt của tất cả các bên, trong đó quan trọng nhất là vai trò điều phối và quản lý của Chính phủ và các cơ quan ban ngành. Cụ thể như phải có những đột phá về cải thiện chính sách, pháp lý liên quan đến quy trình, thủ tục phê duyệt hồ sơ dự án… nhằm kịp thời tạo điều kiện cho nguồn cung mới ra thị trường.

Đối với những sai phạm, cơ quan nhà nước cần giám sát chặt chẽ và xây dựng chế tài nghiêm minh hơn để xử lý, răn đe và ngăn chặn rủi ro. Đối với quy hoạch hạ tầng giao thông, đặc biệt là các công trình giao thông liên kết vùng, thúc đẩy sự phát triển chung về kinh tế, xã hội… cũng cần được đẩy nhanh.

Bên cạnh đó, để thị trường phát triển bền vững, cần có chương trình nhà ở quốc gia dài hơi tiếp nối gói vay 30 nghìn tỷ đồng và chính sách nhà ở xã hội đã được triển khai trước đó, nhằm hỗ trợ cho người mua nhà có nhu cầu thật để ở và hạn chế tình trạng đầu cơ khiến giá BĐS tiếp tục lên cao.

Gần 300 nhà đầu tư quan tâm đến thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh năm 2020. Ảnh ĐD

Việc ứng dụng công nghệ trong lĩnh vực BĐS sẽ là công cụ hỗ trợ đắc lực trong tất cả hoạt động của thị trường như đầu tư, phát triển dự án, tiếp thị, phân phối sản phẩm, tìm mua, thuê dự án phù hợp… Đây sẽ là xu hướng nổi bật trong năm 2020 và những năm tiếp theo giúp minh bạch hóa thị trường BĐS.

“Nhìn chung, để thị trường BĐS có thể vượt qua những thách thức trong năm 2020, tất cả các thành phần liên quan như chủ đầu tư, nhà phát triển dự án, đơn vị môi giới, nhà môi giới, khách hàng, nhà đầu tư… đều phải linh hoạt và điều chỉnh chiến lược thích hợp, đồng thời không ngừng hoàn thiện chất lượng sản phẩm, dịch vụ, tăng cường minh bạch hóa thông tin dưới sự quản lý và hỗ trợ của Nhà nước” – ông Phạm Lâm khẳng định./.

Đỗ Doãn (ghi)