Ngay cả thời điểm vàng liên tục tăng giá, thì 57% người dùng vẫn lựa chọn phương án đầu tư vào nhà đất và cho rằng bất động sản vẫn là kênh đầu tư an toàn, ưa thích.

Lượng cung – cầu giảm so với các năm trước

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) vừa công bố tình hình thị trường bất động sản quý III/2020. Theo đó, nguồn cung và tỷ lệ hấp thụ dự án trong quý III đã tăng mạnh so với 2 quý trước.

Dịch bệnh làm chậm tiến độ các dự án, gây sụt giảm nguồn cung ra thị trường. Ảnh: Tuấn Nguyễn

Cụ thể, báo cáo của VARS cho thấy, trong quý III/2020, cả nước có 73.933 sản phẩm bất động sản nhà ở được bán trên toàn thị trường. Gồm 46.773 căn hộ chung cư và 27.160 sản phẩm thấp tầng. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt 35,5%, tăng gấp đôi so với quý II, và gấp gần 4 lần so với quý I/2020. Trong đó, sản phẩm được chào bán chủ yếu là hàng tồn từ các quý trước, chiếm khoảng 70%.

Đại diện VARS cho biết, 2 thị trường lớn nhất nước là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đang có sự phân hóa rõ rệt. Cụ thể, tại Hà Nội, toàn quý có 13.300 sản phẩm được đưa ra thị trường, chủ yếu là căn hộ chung cư; tỷ lệ hấp thụ đạt 22,3%. Phân khúc căn hộ bình dân vẫn là điểm sáng của thị trường bất động sản với tỷ lệ hấp thụ tương đối tốt. Dù vậy, nguồn cung mới của phân khúc này vẫn đang khan hiếm và chiếm tỷ trọng nhỏ so với các phân khúc khác.

Đối với căn hộ cao cấp, nguồn cung vẫn đang trong thời kỳ khan hiếm, mặt bằng giá bán căn hộ, giá căn hộ phân khúc trung, cao cấp tiếp tục gần như đi ngang. Tỷ lệ hấp thụ đang ở mức rất thấp khoảng 10%. So với cùng kỳ các năm 2018 và 2019, lượng giao dịch và tỷ lệ hấp thụ từ các sản phẩm căn hộ mới chào bán quý III/2020 giảm mạnh, bằng 15,7% so với quý III/2018 và 28,1% so với quý III/2019.

Còn tại TP. Hồ Chí Minh, tổng lượng sản phẩm được bán trên toàn thị trường trong quý III/2020 đạt 12.530 sản phẩm, chủ yếu là căn hộ chung cư, tỷ lệ hấp thụ tương đương 75,1%. So với cùng kỳ các năm 2018 và 2019, lượng cung mới và lượng giao dịch đã giảm đáng kể trong khi giá bán căn hộ TP. Hồ Chí Minh quý III/2020 tăng mạnh từ 15 - 20% so với quý II/2020, đã tạo nên cơn sốt cho thị trường bất động sản.

Nhiều cơ hội hồi phục, phát triển

Đại diện VARS cho rằng, tỷ lệ hấp thụ bất động sản cả nước đã tăng mạnh trong quý III/2020 đánh dấu sự hồi phục của thị trường hậu Covid-19.

Các chuyên gia nghiên cứu về bất động sản cũng cho rằng, mặc dù còn có một số khó khăn, nhưng thị trường bất động sản vẫn có nhiều cơ hội hồi phục và phát triển, được thể hiện ở các yếu tố như nhu cầu về các loại bất động sản nhà ở, cơ sở sản xuất kinh doanh…, đều tăng.

Theo dữ liệu nghiên cứu thị trường bất động sản của kênh thông tin batdongsan.com.vn thì lượng tin đăng giữa quý III và quý II tăng lên 12%; lượng quan tâm giảm nhẹ ở mức 2%. Có 2 lý do dẫn tới sự sụt giảm là do dịch Covid-19 và tháng “ngâu”.

Tuy nhiên, một yếu tố cho thấy dấu hiệu thị trường bất động sản vẫn tốt, đó là lượng người hỏi mua tăng khoảng 3%. Trong đó, loại hình bất động sản được quan tâm nhiều nhất là chung cư với 29%, kế đến là đất thổ cư 23%, nhà riêng 21%...

Đáng chú ý, dù đối mặt khó khăn liên tiếp nhưng khảo sát người dùng cho thấy, bất động sản vẫn là kênh đầu tư được lựa chọn nhiều nhất. Ngay cả thời điểm vàng liên tục tăng giá thì 57% người dùng của batdongsan.com.vn vẫn lựa chọn phương án đầu tư vào nhà đất.

Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản vẫn có nhiều cơ hội hồi phục và phát triển. Đặc biệt, trong bối cảnh hiện tại, các ngân hàng đồng loạt giảm lãi suất, đưa ra các chương trình ưu đãi đối với các gói vay, trong đó có mua nhà. Điển hình tại ngân hàng Vietcombank, lãi suất ưu đãi cho vay mua nhà từ đầu năm đến nay đã giảm 0,4 điểm % xuống mức 7,7%/năm. Với động thái hạ lãi suất của ngân hàng, đã tạo điều kiện cho nhiều người dân hiện thực hóa giấc mơ an cư của mình; đây cũng là động lực lớn để thu hút nguồn vốn đầu tư mới vào thị trường bất động sản trong những tháng cuối năm./.

Văn Tuấn