Việc nới lỏng các quy định về sở hữu nhà ở đã tạo sức hấp dẫn đối với các nhà đầu tư nước ngoài đầu tư vào bất động sản Việt Nam. Ảnh: Tuấn Nguyễn

Báo cáo mới đây của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cho thấy, trong 9 tháng đầu năm 2019, tổng vốn đăng ký cấp mới, điều chỉnh và góp vốn mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài là 26,16 tỷ USD, tăng 3,1% so với cùng kỳ năm 2018. Vốn thực hiện của dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) ước đạt 14,22 tỷ USD, tăng 7,3% so với cùng kỳ năm 2018.

Trong số 109 quốc gia và vùng lãnh thổ có dự án đầu tư tại Việt Nam, thì Hàn Quốc đứng thứ hai, với tổng vốn đầu tư 4,62 tỷ USD, chiếm hơn 17% tổng vốn đầu tư vào Việt Nam. Theo nhận định của nhiều chuyên gia, thị trường BĐS Việt Nam đang tiếp tục được đánh giá là có tiềm năng lớn để phát triển, đặc biệt là hấp dẫn nhà đầu tư đến từ Hàn Quốc.

Nhận định về sức hấp dẫn của BĐS Việt Nam đối với các nhà đầu tư Hàn Quốc, ông Nguyễn Khánh Duy - Giám đốc bộ phận kinh doanh nhà ở của Công ty Savills TP. Hồ Chí Minh cho biết, khi thị trường bất động sản ở Hàn Quốc có dấu hiệu quá nóng, chính phủ nước này đã thực hiện nhiều quy định mới để hạn chế đầu cơ và tăng giá bằng cách áp thuế lên lợi nhuận chuyển nhượng bất động sản đối với chủ sở hữu nhiều căn nhà cũng như các loại thuế liên quan đến tài sản khác.

Với nhiều quy định được thắt chặt, các nhà đầu tư địa ốc Hàn Quốc vì vậy đã và đang tìm kiếm các thị trường thay thế. Trong số đó, Việt Nam là một trong những điểm đến hàng đầu trong tầm ngắm.

Sức hấp dẫn của thị trường bất động sản Việt Nam còn được giải thích bởi một số yếu tố như: giá bán hấp dẫn, tiềm năng lợi nhuận cao, sản phẩm chất lượng cao do sự tham gia của các nhà phát triển có uy tín và Luật Nhà ở được nới lỏng tạo điều kiện cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam.

Cùng với đó, giá căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội nhìn chung vẫn thấp hơn so với các các thành phố trung tâm trong khu vực như Kuala Lumpur và Bangkok, mặc dù tốc độ tăng trưởng mạnh hơn nhiều. Giá nhà mới tại khu trung tâm TP. Hồ Chí Minh hiện tại trung bình khoảng từ 5.500 đến 6.500 USD/m2, chỉ bằng một phần của mức giá nhà tại Hồng Kông.

Ngoài ra, mức thuế BĐS tương đối thấp ở Việt Nam dường như ngày càng hấp dẫn người mua cả trong và ngoài nước. Do đó, không có gì đáng ngạc nhiên khi nhu cầu về đầu tư BĐS tại Việt Nam đã tăng đáng kể kể từ năm 2015, khi Luật Nhà ở mới mở cửa thị trường cho các nhà đầu tư quốc tế. Với sự thiếu hụt rõ rệt về nguồn cung của BĐS có vị trí trung tâm, nhiều người mua có thể thấy tiềm năng tăng vốn đáng kể trong dài hạn. Trong khi đó, lợi nhuận cho thuê hơn 5% cho thấy đây là một khoản đầu tư hấp dẫn so với những thị trường khác trong khu vực./.

Văn Tuấn