>> Cải tạo chung cư cũ ở Hà Nội: Dân sợ cam kết bằng…‘niềm tin’!

>> GS Đặng Hùng Võ bày cách gỡ 'tắc' cho các dự án cải tạo chung cư cũ

Theo Sở Xây dựng Hà Nội, thành phố hiện có khoảng 1.516 CCC với quy mô từ 2 đến 5 tầng, cơ bản được xây dựng từ năm 1960 đến năm 1900, đến nay đã hết niên hạn sử dụng và hệ thống hạ tầng xuống cấp cần phải được nâng cấp hoặc cải tạo, xây dựng lại.

Tuy nhiên, việc cải tạo CCC dường như vẫn là một bài toán nan giải khi đã qua nhiều năm các dự án cải tạo CCC hầu hết vẫn trong tình trạng "án binh bất động", hoặc được cải tạo với tiến độ rất chậm, đơn cử như CCC số 51 Huỳnh Thúc Kháng, B6 Giảng Võ, C8 Giảng Võ, C1 Thành Công,...

Lý giải về thực trạng này, ông Vũ Ngọc Đạm, Trưởng phòng Phát triển Nhà, Sở Xây dựng Hà Nội cho rằng, khó khăn lớn nhất là việc tạo được sự đồng thuận của chủ đầu tư và người dân về bài toán lợi ích.

“Nhiều chủ đầu tư “chê” dự án cải tạo CCC vì lợi ích kinh tế thấp, còn người dân có những đòi hỏi cao về quyền lợi (như diện tích nhà tái định cư, các khoản kinh phí hỗ trợ, yêu cầu phải được tái định cư tại chỗ…) luôn là vấn đề nan giải đối với bài toán cải tạo CCC”, ông Đạm chia sẻ.

Cũng theo ông Đạm, để tháo gỡ những khó khăn trong việc cải tạo CCC trên địa bàn TP. Hà Nội, UBND thành phố đã giao các ngành nghiên cứu xây dựng dự thảo quy định sửa đổi, bổ sung cơ chế, chính sách cải tạo CCC trên địa bàn thành phố thay thế Quyết định 48/2008/QĐ-UBND ngày 28/7/2008 của UBND thành phố.

Đặc biệt, quyền, trách nhiệm và lợi ích phải được đảm bảo hài hòa giữa các chủ sở hữu, chủ đầu tư và Nhà nước, trong đó, Nhà nước có vai trò điều phối, hỗ trợ và xác lập các quy định để các chủ sở hữu, chủ đầu tư thực hiện.

Cụ thể, chủ đầu tư phải lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tạm cư và tái định cư và thỏa thuận với các chủ sở hữu. Trường hợp các chủ sở hữu đồng thuận, trình cấp thẩm quyền phê duyệt và tổ chức thực hiện; khuyến khích các hộ gia đình thuộc 4 quận nội thành (Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm) di chuyển ra khỏi khu vực nội thành thì được hưởng diện tích căn hộ cấp mới bằng 1,5 lần so với diện tích căn hộ tái định cư tại chỗ; ...

Trường hợp các chủ sở hữu không đồng thuận, áp dụng các cơ chế chính sách để lập, hoàn thiện phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; đồng thời, công khai cho các chủ sở hữu theo quy định, để trình cấp thẩm quyền thẩm định, phê duyệt và tổ chức thực hiện.

Bên cạnh đó, để hỗ trợ phương án tự cân đối tài chính của dự án, chủ đầu tư được áp dụng một số cơ chế, chính sách hỗ trợ về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế, đầu tư hạ tầng,…

Ông Đạm cũng cho biết, thời gian tới, thực hiện chỉ đạo của UBND TP. Hà Nội, Sở Xây dựng phối hợp với các đơn vị liên quan sẽ tập trung giải quyết đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án đối với các dự án cải tạo CCC đang trong giai đoạn thi công, để sớm ổn định cuộc sống cho những hộ dân nằm trong dự án cải tạo CCC.

Dưới đây là một số hình ảnh về những chung cư cũ trên địa bàn TP. Hà Nội do phóng viên TBTCVN ghi lại:

Khu tập thể Nguyễn Công Trứ (Q. Hai Bà Trưng) xập xệ, xuống cấp nghiêm trọng

Khối nhà chung cư cũ số 51 Huỳnh Thúc Kháng (Q. Đống Đa) cũng thuộc danh sách CCC được cải tạo nhưng vẫn “án binh bất động”

Khu tập thể Thành Công (Q. Ba Đình) có số lượng chung cư cũ khá lớn

Những dãy chung cư cũ ở Giảng Võ (Q. Ba Đình) vẫn đang “ngóng” ngày được cải tạo.

Thiện Trần (thực hiện)