Đất nền vùng ven TP. Hồ Chí Minh nằm chờ chính sách mới. Ảnh Vũ Lê

Sau cảnh báo của Hiệp hội Bất động sản (BĐS) TP. Hồ Chí Minh (HoREA) và sự vào cuộc quyết liệt của lãnh đạo Thành phố, nạn thổi giá đất nền tại các khu vực vùng ven đã hạ nhiệt và không còn cảnh tăng giá bất thường như trước. Tuy nhiên, tại quận 9 và huyện Nhà Bè giá đất nền không giảm nhiều mà có dấu hiệu đầu nậu ghim giá chờ thời cơ.

Phóng viên TBTCVN đã thực hiện cuộc khảo sát tại quận 9 và huyện Nhà Bè, một trong những điểm “nóng” về giá đất nền thời gian vừa qua.

Vào vai là người có nhu cầu mua đất ở xây nhà, chúng tôi tìm gặp một người tên Mỹ theo số điện thoại khắc trên các ghế đá trong một con hẻm trên đường Lê Văn Lương, xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè giới thiệu chuyên mua bán nhà, đất. Khi gặp, chúng tôi nói có nhu cầu mua một miếng đất chừng 80m2 để xây nhà theo ý mình. Bà Mỹ cho biết, giá đất ở đây dao động từ 18 - 20 triệu đồng/m2 tùy theo từng vị trí.

Theo bà Mỹ, ở khu vực này bây giờ chỉ còn những thửa đất lớn từ 130 m2 trở lên chứ không có miếng nào 80 m2.

“Bây giờ nhà nước không cho tách thửa, nên từ một miếng lớn cắt ra làm đôi, làm ba như trước đây là rất khó. Nếu em muốn mua miếng nhỏ hơn thì phải đợi 6 tháng sau thì mới có thể tách được”, bà Mỹ nói.

Tìm gặp một người tên Linh cũng chuyên mua bán nhà, đất tại khu vực xã Phước Kiển, chúng tôi nói muốn mua một miếng đất xây nhà ở khu vực Hàng Dương.

Chị Linh cho biết: “Giá đất ở đây là 34 triệu đồng/m2. Còn nếu muốn rẻ hơn thì nhích vào trong khu vực gần cầu Ông Bốn, 31 triệu đồng/m2. Ít tiền nữa thì qua bên kia cầu Long Kiển, giá khoảng 20 triệu đồng/m2. Tùy anh chọn, thích chỗ nào thì em dẫn đi xem”.

Khi nghe chúng tôi chê giá cao, chị Linh nói: “Bây giờ là hạ rồi đó anh, nếu anh xuống đây trước vài tuần thì sẽ không có giá này”.

Tại quận 9, ông Đông chủ văn phòng môi giới bất động sản ở đường Quang Trung, phường Tăng Nhơn Phú B, quận 9, TP. Hồ Chí Minh cho biết, từ sau khi TP. Hồ Chí Minh thu hồi quyết định 33/2014/UBDN TP về quy định tách thửa đất, thị trường mua bán đất ở quận 9 có phần chững lại, các giao dịch không còn sôi động như trước đó. Mặc dù vậy, giá các mảnh đất nền có diện tích từ 50-70m2 ở vị trí thuận tiện vẫn không giảm là bao, vì đây là những mảnh đất phù hợp với túi tiền của người mua. Những thổ đất đã có sổ đỏ hiện vẫn được giữ giá từ 25-40 triệu đồng/m2 tùy vào địa điểm.

Cũng theo ông Đông thì hiện tại giới đầu tư ít quan tâm hơn đến đất nền, những người tìm mua đất lúc này là người có nhu cầu thực sự để ở. Các địa điểm đẹp vẫn có những người đến xem như khu vực Lò Lu gần bến xe Miền Đông mới, khu vực Phú Hữu, khu vực Suối Tiên…nhưng tâm lý của cả người mua và người bán còn chờ đợi quyết định mới thay thế quyết định 33 của TP. Hồ Chí Minh.

Nhiều chủ đất không bán được nền lách luật bằng cách xây nhà liền kề diện tích khoảng 40m2 để bán. Ảnh Vũ Lê

Đối với các dự án phân nền chưa có sổ đỏ lúc này ít được khách hàng quan tâm, vì nhiều lý do như sợ chủ dự án không làm được sổ đỏ, không được cấp phép xây dựng, không tách được sổ…Cũng có nhiều chủ dự án với diện tích nhỏ dưới 2.000m2 chưa tách được đất để bán nền, thời điểm này đang dùng chiêu lách luật để bán kiếm lợi bằng cách xây nhiều căn nhà diện tích khoảng 40m2 liền kề bán giá với hợp lý. Người mua những căn nhà trong các dự án này phải dùng sổ hồng chung, chất lượng xây dựng ở mức trung bình. Những dạng nhà này hiện vẫn đang diễn ra giao dịch đối với khách hàng ít tiền, mua chỉ để ở.

Để tránh rơi vào “cơn say” đất như vừa qua, theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cả nhà đầu tư và người mua đất để ở cần nắm rõ về thông tin chính sách của TP. Hồ Chí Minh. Cụ thể, sắp tới Thành phố ban hành quyết định mới thay thế Quyết định 33 sẽ giúp điều tiết phân khúc đất nền đi vào sự ổn định trở lại.

Ông Lê Hoàng Châu đưa ra lời khuyên đối với những người đầu tư BĐS thứ cấp, nên đầu tư bằng tiền của mình. Chọn những khu vực có tính thanh khoản cao, không nên ra giữa đồng trống mà kinh doanh BĐS thì e rằng không an toàn.

“Mua đất phải là khu vực đầy sinh khí, thể hiện bằng hạ tầng, tiện ích. Nên đầu tư vào những khu đất ít rủi ro, tức là đất đó có sổ đỏ, trước hết là có sổ đỏ cho từng nền, bởi vì như vậy chắc chắn sẽ xin được giấy phép xây dựng, còn nếu mà bên đầu nậu cung cấp được sổ đỏ và giấy phép xây dựng thì quá tuyệt vời”, ông Châu nói./.

Vũ Lê - Hữu Thông