Doanh nghiệp tìm kiếm cơ hội

Trong những năm gần đây, một số DN BĐS Việt Nam có uy tín, năng lực, đã đạt được những thành công nhất định trong quá trình đầu tư, kinh doanh tại thị trường trong nước, có xu hướng tìm kiếm cơ hội đầu tư BĐS tại thị trường một số nước trên thế giới. Đơn cử như Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai, T&T Group, Công ty cổ phần phát triển nhà Thủ Đức (Thuduc House), Tập đoàn Hoàng Quân… Thị trường mà các DN BĐS Việt hướng đến cũng rất đa dạng như Mỹ, Myanmar, Lào, Campuchia…

Bà Hoàng Nguyệt Minh – Phó Giám đốc Bộ phận Tư vấn đầu tư Savills Hà Nội cho rằng, có nhiều nguyên nhân khiến DN BĐS Việt Nam mở rộng tìm kiếm cơ hội đầu tư BĐS tại những thị trường nước ngoài. Trước hết, đầu tư ra nước ngoài mang lại rất nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư BĐS Việt Nam, đặc biệt trong việc giúp DN BĐS trong nước đa dạng hóa danh mục đầu tư, tăng cơ hội hợp tác với các DN quốc tế để mở rộng mạng lưới khách hàng, tìm kiếm tiềm năng đầu tư mới.

“Việc đầu tư ra nước ngoài có thể sẽ không đạt được tỷ suất lợi nhuận cao như đầu tư tại Việt Nam, nhưng tại nhiều thị trường, đặc biệt các nước phát triển có thể đảm bảo mức lợi nhuận thu về ổn định. Các DN đầu tư ra nước ngoài hiện nay đa phần đều đã có thành tựu nhất định, đảm bảo nguồn vốn ổn định tại nước ngoài vừa giúp quản lý tốt danh mục đầu tư, tạo niềm tin cho nhà đầu tư quốc tế; đồng thời góp phần đẩy mạnh việc quảng bá Việt Nam trên bản đồ đầu tư thế giới” – bà Minh nhấn mạnh.

Bên cạnh đó, các DN BĐS Việt có thể đạt được tỷ suất lợi nhuận tương đối ổn định khi đầu tư dự án BĐS tại các nước phát triển, nên các hợp đồng vay vốn từ các tổ chức tín dụng cũng có thể được kéo dài tiến độ thanh toán tiền, với tỷ trọng thanh toán thấp ở giai đoạn đầu, lãi suất hợp lý… cũng là yếu tố thúc đẩy nhu cầu đầu tư đối với DN trong nước.

Khu phức hợp HAGL Myanmar Centre - Một trong những dự án BĐS của Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai khi đầu tư ra nước ngoài. Ảnh T.L minh họa

Ngoài ra, tại thị trường nhiều nước, đặc biệt là những nước phát triển, tính minh bạch của thị trường rất cao, cũng như các nước có nhiều chính sách thông thoáng, thuận lợi cho nhà đầu tư có thể triển khai dự án nhanh chóng.

Đồng quan điểm với chuyên gia của Savills, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. Hồ Chí Minh, chia sẻ them: Tại những thị trường phát triển, các nước có nhiều chính sách rất chặt chẽ để bảo vệ quyền lợi của DN, nhà đầu tư trong quá trình đầu tư, kinh doanh, nên DN BĐS Việt cảm thấy yên tâm khi xúc tiến tìm kiếm cơ hội đầu tư tại nước ngoài.

“Ở các nước, hiếm có chuyện đầu cơ “lướt sóng”, chụp giật hay có thể kiếm được “siêu lợi nhuận" lên đến 20%, 50%, thậm chí trong một số trường hợp có thế kiếm được lợi nhuận gấp đôi… như ở thị trường Việt Nam. Do đó, những DN BĐS Việt dám dấn thân đầu tư ra nước ngoài phải là những DN, tập đoàn có đủ năng lực, uy tín, làm ăn chuyên nghiệp, đặc biệt phải trường vốn… thì mới có thể biến cơ hội thành lợi nhuận và gặt hái được thành công” – ông Châu nhấn mạnh.

Cần am hiểu thị trường, môi trường pháp lý

Bên cạnh những cơ hội đầu tư tiềm năng, theo bà Hoàng Nguyệt Minh, đầu tư ra nước ngoài cũng tiềm tàng các rủi ro, mà nhiều nhất đến từ khác biệt về văn hóa và hệ thống quy định pháp luật.

Nếu DN Việt tập trung vào các thị trường mới nổi trong khu vực, những rủi ro từ hệ thống pháp luật khác biệt và chưa nắm chắc được xu hướng thị trường sẽ dễ dẫn đến thất bại, nếu nhà đầu tư không đảm bảo được nguồn lực tài chính lớn, vốn dài và phương án đầu ra cho dự án đầu tư của mình. Trong khi đó, nếu DN Việt đầu tư dự án tại những thị trường phát triển hơn, khó khăn lớn nhất nằm ở việc cạnh tranh trực tiếp với các DN nước sở tại.

Trước những rủi ro trên, theo khuyến nghị của bà Minh, để quá trình đầu tư, kinh doanh tại “xứ người” có thể thu lại những thành công, các DN BĐS Việt Nam khi đầu tư ra thị trường nước ngoài cần đảm bảo 3 yếu tố chính.

Thứ nhất, DN cần phải nghiên cứu thật kỹ lưỡng thị trường. Theo đó, tùy thuộc vào từng thị trường, việc nghiên cứu phải đảm bảo nắm rõ thông lệ giao dịch của thị trường, thị hiếu của người dân, xu hướng thị trường phát triển như thế nào, nguồn cung trong tương lai lớn hay nhỏ, các dự án cạnh tranh trực tiếp và gián tiếp ảnh hưởng như thế nào đến dự án của DN mình… để đảm bảo các giả định về tính khả thi cho dự án được sát sườn và hiệu quả nhất.

Bên cạnh đó, việc nghiên cứu thị trường phải được tính cho cả độ trễ trong việc hoàn tất các thủ tục và xin cấp phép đầu tư dự án tại nước tham gia đầu tư. DN cũng cần lưu ý, nếu là đầu tư dự án nhà ở, thời điểm mở bán là quan trọng nhất, nếu vào đúng thời điểm thị trường xuống dốc, dự án sẽ không thể ngưng lại và chờ thời điểm tái mở bán được.

Trong khi đó, với các dự án BĐS thương mại, việc kiểm soát được dòng tiền dài hạn đều từ 7 - 10 năm giúp nhà đầu tư dễ dàng hơn trong việc lựa chọn thời điểm hợp lý thoái vốn, tăng cường tỷ suất đầu tư và giảm thiểu rủi ro về yếu tố thị trường cho nhà đầu tư.

Thứ hai, DN cần tìm hiểu rõ quy trình và cách thức đầu tư tại nước tham gia đầu tư, nhất là DN phải luôn có chuyên gia cố vấn về pháp luật tại nước sở tại, để đảm bảo không vướng phải rủi ro pháp lý có thể xảy ra. Song song với đó, DN cần thẩm định chắc chắn tính pháp lý của dự án. Đây là yêu cầu đặc biệt quan trọng đối với tất cả các nhà đầu tư khi đầu tư các dự án BĐS.

Cuối cùng, DN cần phải có quy mô vốn tự có lớn hoặc kênh dẫn vốn trong trung, dài hạn hiệu quả, bền vững, để đảm bảo dự án được triển khai theo đúng tiến độ mở bán và bắt kịp xu hướng thị trường tại nước sở tại./.

Diệu Thiện