Xung quanh vấn đề này, PV TBTCVN đã có cuộc trao đổi với bà Đỗ Thu Hằng, Phó Giám đốc Bộ phận nghiên cứu Savills Hà Nội.

* PV: Thưa bà, từ đầu năm, thị trường bất động sản được dự báo sẽ phát triển mạnh mẽ, tuy nhiên, với những tác động lớn từ chính sách làm ảnh hưởng tới dòng tiền của thị trường (sửa Thông tư 36, gói 30 nghìn tỷ đồng đã ngừng cho vay vào 31/3). Vậy thời điểm này, bà có thay đổi nhận định của mình so với đầu năm hay không?

Nếu việc sửa thông tư 36 được ban hành trong năm 2016, cộng với gói 30 nghìn tỷ đồng đã kết thúc cho vay từ 31/3 vừa qua sẽ có ảnh hưởng thêm đến thị trường bất động sản, đặc biệt là nửa cuối của 2016. Bà Đỗ Thu Hằng

Bà Đỗ Thu Hằng: Theo đánh giá của chúng tôi, tại thời điểm cuối 2015 và đầu 2016, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ vẫn duy trì được hoạt động tốt trong nửa đầu năm 2016 và có thể sẽ chững lại vào cuối năm bởi một lượng cung quá lớn dự kiến sẽ tung bán trong năm 2016 là khoảng 24.000-25.000 căn.

Thêm vào đó, nếu việc sửa thông tư 36 được ban hành trong năm 2016, cộng với gói 30 nghìn tỷ đồng đã kết thúc cho vay từ 31/3 vừa qua cũng sẽ có ảnh hưởng thêm đến thị trường, đặc biệt là nửa cuối của 2016.

Riêng trong quý I/2016, hai yếu tố trên chưa tác động tới thị trường, bởi chúng tôi nhận thấy, số lượng giao dịch vẫn đang ở mức cao.

* PV: Nhiều ý kiến nhận định rằng, dòng tiền cho thị trường bất động sản đang có chiều hướng xấu đi khi các ngân hàng sẽ ngặt nghèo hơn đối với cho vay bất động sản. Cá nhân bà nghĩ thế nào?

Bà Đỗ Thu Hằng: Việc sửa đổi Thông tư 36 hiện mới dừng lại ở dự thảo nên chưa ảnh hưởng tới thị trường ngay lập tức, nhưng nếu các điều khoản trong dự thảo được giữ nguyên trong thông tư sửa đổi, chắc chắn dòng vốn trên thị trường bất động sản sẽ bị tác động.

Dòng tiền cho thị trường bất động sản có thể được huy động từ nhiều nguồn, nhưng hai kênh lớn, chính vẫn là vốn tín dụng từ hệ thống ngân hàng và tiền từ người mua nhà. Thậm chí, một phần không nhỏ nguồn tiền của khách mua nhà cũng là vay vốn từ ngân hàng. Do vậy, một khi vốn ngân hàng ngặt nghèo hơn sẽ tất yếu có ảnh hưởng đến lượng cung, cũng như lượng tiêu thụ sản phẩm trên thị trường. Riêng về giá căn hộ, mặc dù chưa ảnh hưởng ngay, nhưng có thể cũng có sự điều chỉnh. Trong năm 2016, chúng tôi dự báo giá sản phẩm sẽ vẫn ổn định.

* PV: Dư luận đã sôi nổi về việc người mua nhà chịu thiệt thòi vì gói 30 nghìn tỷ bị cắt, nhưng đây mới chỉ là một góc độ. Bà có suy nghĩ thế nào đối với đối tượng bị tác động là doanh nghiệp bất động sản và sau đó là hệ lụy tới cả thị trường?

Bà Đỗ Thu Hằng: Nhiều doanh nghiệp đã có kế hoạch xây dựng và hoàn thành dự án nhanh để tranh thủ gói 30 nghìn tỷ đồng, hiện đã thu được phần lớn các đợt thanh toán từ phía người mua nhà. Tuy nhiên, cũng không loại trừ một số chủ đầu tư có sản phẩm phù hợp vẫn chưa hoàn thành việc xây dựng dự án (tính đến thời điểm này) có thể bị ảnh hưởng.

Tuy vậy, tôi cho rằng, việc này có những ảnh hưởng nhất định đến một số phân khúc, nhưng chưa thể là cả thị trường, bởi nhìn lại năm 2015 thì đến hơn 50% tổng căn hộ bán được thuộc phân khúc căn hộ hạng B - phân khúc mà người mua nhà cơ bản không phải là đối tượng cho vay của gói 30 nghìn tỷ đồng.

* PV: Rõ ràng rằng, dù ít hay nhiều thì nguồn vốn từ tín dụng ngân hàng sẽ có biến động. Do vậy, phải chăng đã đến lúc doanh nghiệp nên tính chuyện tìm các nguồn vốn dài hơi khác?

Bà Đỗ Thu Hằng: Đây là điều doanh nghiệp nên làm. Bởi vấn đề này đã được thảo luận và đề cập đến rất nhiều trong giai đoạn thị trường phát triển “nóng” trước đây, cũng như trong giai đoạn thị trường điều chỉnh từ 2011-2014 và cả hiện nay.

* PV: Xin cảm ơn bà!

Duy Thái