Giá nhà tại Mỹ đạt mức cao kỷ lục trong tháng 7/2024.

Dữ liệu riêng biệt từ Hiệp hội Môi giới bất động sản Quốc gia Mỹ (NAR) cho thấy, trong tháng 8/2024 giá nhà trung bình tại nước này đã tăng 3,1% so với cùng kỳ năm ngoái, lên mức 416.700 USD, đánh dấu tháng tăng thứ 14 liên tiếp.

Nhà phân tích Vinay Viswanathan thuộc Ngân hàng đầu tư Goldman Sachs đưa ra nhận định, giá nhà cùng lãi suất vay thế chấp ở mức cao đã đẩy khả năng chi trả của người dân xuống mức thấp kỷ lục. Khả năng chi trả hiện tồi tệ hơn bao giờ hết tính từ đầu những năm 1980.

Tuy nhiên, đã xuất hiện dấu hiệu tích cực trong tương lai. Goldman Sachs dự báo khả năng chi trả cho nhà ở tại Mỹ sẽ "dần trở lại mức bình thường" và người Mỹ có thể phải đợi đến năm 2030 để mua được nhà.

Theo số liệu do Hiệp hội Ngân hàng thế chấp (MBA) công bố ngày 11/9, lãi suất thế chấp của Mỹ đã giảm xuống mức thấp nhất trong hơn một năm rưỡi vào tuần trước, khuyến khích người mua nhà và thúc đẩy sự gia tăng số đơn xin tái cấp vốn, mang lại tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản.

Lãi suất trung bình của khoản vay thế chấp cố định 30 năm đã giảm 14 điểm cơ bản xuống còn 6,29% trong tuần tính đến ngày 6/9, tuần giảm thứ sáu liên tiếp và là mức thấp nhất kể từ tháng 2/2023.

Lãi suất hợp đồng trung bình cho khoản vay thế chấp 15 năm giảm 27 điểm cơ bản, xuống còn 5,71%, cũng là mức thấp nhất kể từ tháng 2/2023. Lãi suất của các khoản vay thế chấp có lãi suất điều chỉnh cũng giảm.

Chi phí đi vay thấp hơn đã thúc đẩy chỉ số đơn xin mua nhà do MBA theo dõi tăng 1,8%, lên mức cao nhất trong gần hai tháng. Số đơn xin tái cấp vốn thế chấp cũng tăng 0,9%, lên mức cao thứ hai kể từ tháng 5/2022.

Goldman Sachs dự đoán tình hình sẽ diễn ra theo kịch bản sau: Thứ nhất, lãi suất vay thế chấp sẽ giảm dần khi Cục Dự trữ liên bang Mỹ (Fed) cắt giảm lãi suất sâu hơn nữa trong năm tới, điều mà rất nhiều chuyên gia đã dự báo.

Thứ hai, thu nhập của người dân Mỹ sẽ tăng nhanh hơn lạm phát trong những năm tới, giúp người dân có điều kiện tốt hơn để mua nhà.

Trong năm qua, mức tăng lương đã vượt lạm phát khi giá cả hạ nhiệt, và mặc dù tỷ lệ thất nghiệp tăng nhẹ, tỷ lệ sa thải lao động vẫn ở mức thấp. Thứ ba, giá nhà sẽ tiếp tục tăng nhưng với tốc độ chậm hơn.

Dù vậy, dự đoán về tương lai của thị trường nhà ở Mỹ không phải là điều dễ dàng, và khả năng chi trả sẽ khác nhau giữa các thành phố và tiểu bang.

Đáng tiếc cho những người đang nóng lòng mua nhà, tình hình có thể chưa cải thiện nhiều trong năm tới. Goldman Sachs dự đoán giá nhà tại Mỹ sẽ tăng 4,4% vào năm 2025, so với mức dự báo tăng 3,2% được đưa ra hồi tháng 4/2024.

Thêm vào đó, sẽ phải mất một thời gian trước khi các đợt cắt giảm lãi suất chủ chốt của Fed tác động khiến lãi suất vay thế chấp giảm mạnh./.